住区环境建设应以健康为本

    近年来，在住宅开发建设和房产市场的竞争中，开发企业抓住人们迫切需要改善居住环境条件的心理，纷纷打出“环境牌”，作为促销的手段。

    重视环境建设，无疑是住宅建设的一大进步，这对于全面提高住区综合质量水平具有很大的推动作用，同时对于提高住宅建设的理念和促进建设科技的进步，也有重要的现实意义。不过从总体上分析，虽然“环境牌”的某些概念的出发点是正确的，但反映在每项具体工程上，则存在着不少问题。这对于从根本上改善和提高人民的居住生活质量，保证城镇建设的健康发展都有着不容忽视的负面影响。 

    住区环境建设的五个误区

    目前比较流行的“绿色小区”、“环保小区”、“生态小区”、“阳光小区”、“节能小区”等等，尽管其中不乏环保内容比较到位的项目，但也有不少小区是名不符实的，在概念和概念的理解上存在着较多的问题。 

    问题之一：绿色＝环保？

    随着社会上环境保护意识的提高，出现了“绿色食品”、“绿色材料”之类的产品。由此，人们不仅把“绿色”与“环保”联系在一起，还把“绿色”作为“环保”的形象代表或作为通俗的代名词，这也是多数开发企业推出“绿色小区”的本意。但问题是部分住宅小区有意或无意地把概念简单化，只在“绿”字上做功夫，认为只要多种一些花草树木，达到较高的绿化率，就成了“绿色小区”。其实，这与环境保护还有相当大的距离。

    问题之二：“绿化”不绿

    不少住宅小区环境的绿化率存在着很大的“水份”，即“绿化”不绿。在品牌概念刚刚开始盛行的地区，许多住宅小区的环境建设，往往过于追求景观的豪华、气派，片面追求环境建设的观赏效果，结果是大面积的硬地广场、一年中难得喷几次的喷泉广场、纯观赏性的建筑小品占据了大量的绿化面积。有些住宅小区在绿化用地上布满停车泊位，使小区的绿化率大打折扣，这样的“绿色小区”与“环保”的距离就更远了。 

    问题之三：“生态小区”是一种不确定的概念

    近年来推出的“生态小区”概念，本意是指“实施生态环境保护的小区”或“优化生态环境的小区”，其出发点是将住宅小区建设成人与自然和谐共存的环境，让居民生活在一种良好的环境之中。这种概念实际上要求必须在“生态小区”这个名词前加上相应的形容词或动词，如“生态优化小区”、“生态保护小区”，才能成为确定的表述。即使这样，用“生态保护”或“生态优化”来界定住宅小区，还不是很合适的概念。因为，其一，“生态环境”只是住区环境的一个组成部分，不能完整体现对住区环境质量要求的各方面内容。其二，生态环境保护是全球性的大问题，涉及面很广，其中最重要的是大气环境的保护问题、濒危动植物品种的保护问题、水污染的治理问题等等，这是小区建设很难实现的目标。 

    问题之四：“节能小区”缺少明确的界定 

    建筑节能工作在我国虽已开展数十年之久，但进展缓慢。其基本原因不是技术问题，而是经济上的问题。因为建筑节能的受益者是居民，是社会，但作为投资者的开发企业、建设企业都难以从节能中得到相应的回报。

    随着住房商品化的发展，在优质优价的房地产市场中，发展建筑节能似乎是可以摆脱“经济问题”的束缚，从理论上说，节能建筑可以卖较高的价，但实际上做起来还有不少障碍。原因之一就是多数购房者对节能住宅价格的认同问题并没有解决，还有不少购房者对建筑节能的重要性缺乏了解。在这种条件下，许多推行建筑节能的住宅小区仅仅是在政策法规的压力下不得不为之，建筑节能的一些做法也就不一定很到位。这就为“节能小区”的概念蒙上一层难以辨明的面纱。 

    究竟什么样的小区能称其为“节能小区”，社会上至今并没有比较明确的界定。于是执行外墙保温规定的小区，搞几栋节能试验住宅的小区，应用太阳能热水器的小区……，都被戴上“节能小区”的桂冠。 

    问题之五：“阳光小区”目的性不完全正确 

    阳光住宅、小区的推出，确曾令人耳目一新，一时间也成了“新卖点”。但是，随着居民入住后的体验，以及冷静的科学分析，对目前的“阳光住宅”和“阳光小区”也有了进一步的认识。一方面阳光是生命的重要源泉，让居民享受适量阳光的沐浴，有益于健康，也可满足人们“追求光明”的本能要求。但另一方面，超大面积的玻璃窗，宽敞的硬地广场，在提供居民充足阳光的同时，也给居民带来“过量紫外线照射”的危险。大面积开窗，甚至建玻璃幕墙，既大大增加了建造成本和使用代价，更违背了节能的要求。 

    住区环境的三种功能

    挑明这些问题，并不是贬低这些概念，也不是否定它们的现实意义。重视环境保护，在“环保”的大目标之下，提出“绿色小区”、“节能小区”、“生态小区”概念，有助于推进住区建设向提高品质的方向发展，最终有益于居民，有利于社会发展和进步。虽不排除有些开发企业参与了低层次概念的炒作，但最根本的原因还在于社会上对上述种种概念的认识还不够成熟，不够全面。而且至今还没有什么权威机构（或组织）对这些概念进行系统的、深入的研究，还没有给这些概念作出科学合理的定义。 

    评判住区环境的概念是否完整、正确，首先必须深入分析“住区环境”的内涵以及改善和提高人的居住生活条件、生活环境质量应当包含那些方面的内容和要求。 

    人们对居住环境条件的需求是多层次的，首先是“生理需求”，其后依次为“安全需求”、“休闲需求”、“社交需求”和“审美需求”。随着经济、文化生活水平的不断提高，我国人民对居住生活条件的追求正在发生变化，从需要有一个适当面积的居住空间，逐步发展到对居住功能质量、工程质量、环境质量和管理服务质量的追求。我们可以把住区环境按其功能作以下分类：

    生态环境。包括自然生态环境（指空气、阳光、水体、土地、原有植被等）和人工生态环境（人工对地形地貌的改造、人工水体、绿化和人工气候等）。

    生活环境。包括住宅内部环境，基础设施、服务设施环境，经济生活、文化生活环境、休闲活动环境和治安环境等。

    心理环境。包括文明的、优美的、高品位的景观环境，给人以亲近感、归属感和体现祥和、宁静氛围的环境。 

    应当指出的是另一方面，住区环境是城乡环境的重要组成部分，住区环境的建设，将直接或间接地影响着城乡环境的健康发展，关系着社会环境的文明、进步。而从环保的角度，住区环境的质量，也影响着大自然的环保水平，关系着生态环境的可持续发展。 

    “健康住区”是住区环境理念的升华

    为全面提高住区环境建设质量水平的现实需要，结合当前我国住宅科技的发展程度，和住区环境建设应当达到和可能达到的质量水平，必须为住区环境建设选定一个比较准确、比较完整的追求目标，以此来界定住区环境的内涵及其质量要求，在其基础上逐步形成具有权威性的标准，来指导和规范住区环境的建设。国家住宅与居住环境工程中心已把这项工作作为科研重点之一，通过比较全面的调查研究，在分析了国内外有关住区环境各种概念的理论及其存在的问题之后，于2001年正式提出“健康住宅”、“健康小区”的理念。 

    把“健康”作为居住环境的一种理念，正是考虑了住区建设应当保证居住者广泛意义上的健康，包括生理的、心理的和社会的、人文的多层次的健康。因此，必须对居住环境的“健康”作广义的理解，即居住环境的“健康”理念应当包含有利于居住者生理上的健康、心理上的健康、住区乃至社会的文明健康和维护大自然的“健康”（可持续发展）等方面的涵义。这种“健康”理念，也就可以涵盖“环保”、“生态”、“绿色”、“节能”等概念的内容，使住区环境的理念达到比较完整的程度。因此，可以说，“健康住区”是住区环境理念的一种升华，一种相对比较全面的概括。

    （国家住宅与居住环境工程中心副总工程师 高拯）