绿色住宅有什么新鲜的？
admin
2002-04-19
来源：景观中国网
继前几年“智能化住宅”出现后，近两年“绿色住宅”（还有的叫做环保住宅、生态住宅、可持续发展住宅、软住宅等）又闪亮登场。什么是绿色住宅，它有何特殊之处，本文对此略抒浅见
继前几年“智能化住宅”出现后，近两年“绿色住宅”（还有的叫做环保住宅、生态住宅、可持续发展住宅、软住宅等）又闪亮登场。什么是绿色住宅，它有何特殊之处，本文对此略抒浅见。
（一）绿色住宅的含义
随着人类社会和经济的发展，资源破坏和环境污染不断加重，直接影响到人们的健康甚至威胁到人类的生存，于是出现了绿色产业、绿色产品、绿色食品、绿色住宅等一系列绿色产品和产品。这里，“绿色”实际上成了生态、环保、健康的代名词，“绿色”也是社会经济可持续发展的基础和保证。
绿色住宅是人们从温饱型的“居者有其屋”向小康型的“居者优其屋”发展的新要求，它是以可持续发展战略为指导，在住宅的建设和使用过程中，有效利用自然资源和高新技术成果，使建筑物的资源消耗和对环境的污染降低到最低限度，为人类营造舒适、幽美、洁净的居住空间。绿色住宅是全方位的概念，在住宅设计、建筑、使用、管理、废弃的各个阶段，都要体现保护环境、节省资源、减少污染，注重人与自然环境的和谐，强调居住环境的健康性和舒适感。因此，绿色住宅是以有利于人体健康和环境保护为目的，以节约能源和资源为宗旨，美化了人们的居住空间，提高了人们的生活质量。据称，我国将推行绿色住宅认证制度，这标志着21世纪中国住宅发展面临着一场绿色革命。
（二）绿色住宅的特殊之处
绿色住宅的特殊之处在于：
1、自然和谐。即实现人居与自然的高度和谐。这种和谐包括三个层次：第一，与外部环境自然和谐。绿色住宅是适应自然而生成的建筑而不是改造自然而生成的建筑，绿色住宅要融入到周围的大自然中，借地势地貌、借山水、借森林造势，追求作品与大自然的和谐交融，使绿色住宅成为和自然互动、互相渗透、富有生命力的建筑，而不是同自然相对立的建筑；第二，小区内环境自然和谐。小区内建筑与环境要协调设计，使住宅小区独具特色。例如，小区内绿化和景观的风格与建筑物要相互辉映，注重不同植物各方面的相互补充融合，同时，在精神境界方面，绿色住宅也要与社会文化相融合，使绿色住宅小区内环境幽雅，友爱温馨；第三，建筑材料要尽量使用天然材料，如石料、木料、毛竹、泥土、树皮等，最大限度地回归自然。
2、环保健康。保护环境，避免污染是绿色住宅的最基本要求。为此，绿色住宅建设首先应尽可能减少废水、有害气体、固体垃圾等污染物的排放，减少对生物圈的破坏；其次，要注重废弃物的再利用。如采用废水循环利用系统和垃圾再生利用装置，对废水和垃圾等进行再利用，最大限度地化废为宝，减少对环境的污染；第三，使用环保无污染建筑装饰材料。绿色住宅建设不可使用对人体健康有害的建筑材料，尤其是在室内装修时，不能使用挥发性有机物超标的油漆、胶合板材或放射性超标的石材等，以避免带来甲醛、苯、氨、氡等毒气，造成居室空气污染；第四，注意绿色住宅维护和管理过程环境保护，如在维护草坪时，避免大量使用农药，造成空气、土地和水污染等；第五，无噪声污染，如住宅应过远离交通主干道，若在噪声声源处，应有良好的绿公隔声带等。
3、低耗节能。在现代高档住宅开发和营销中，大落窗、中央空调、多部电梯、24小时热水等成了开发商追求的卖点。但这样的开发设计，带来了能源的极大浪费，以高能耗为代价换取居住和生活质量的提高。绿色住宅是节能住宅，要做到尽量使用天然能源，包括太阳能、风能、沼气、地热等绿色能源，例如，增加增大向阳面的窗户，充分吸收太阳能，采用太阳能热水器，建立太阳能集热器采暖等；注重使用保温材料与构造，如推广新型墙体材料、节能材料，增强保暖隔热功效，提高建筑热环境性能；做好采暖、空调、采光照明等设备系统节能，研究推广节能的采暖设备，改进供热制度，优化空调系统节能，允许利用自然光，安装高效节能照明产品等；此外，大力普及应用现代节水设施和技术，降低水耗，节约利用水资源。
4、舒适安全。绿色住宅必须是舒适的住宅，能提供有利于身心健康的舒适安全的室内外环境。一是绿化率较高，绿化既能改善住宅区小气候，又能增强住宅区的美感。中国房地产业协会会长杨慎曾提出绿色住宅小区绿化覆盖率不低于40％，无裸露地面；二是要方便，绿色住宅小区应有方便的内外交通，齐备的配套公共服务设施，周到方便的服务项目、服务方式、服务时间；三是有适于人们散步的空间场所和游乐设施；四是有舒适的居室环境，如室内结构布局合理，自然通风，空气清新，温馨宁静，没有噪声等；五是要美观，绿色住宅小区的建筑群体的空间组合、建筑小品的装饰、绿化种值的配置方式、建筑立面处理和建筑墙面装饰材料与色彩的选配等都要体现出美感；六是要安全，绿色住宅小区要加强管理，保证居民的日常居住生活安全，同时还要考虑火灾、地震等自然灾害，具备完善的安全预防设备设施。
因此，绿色住宅并非是住宅加绿化，也不是所有楼盘都能建成绿色住宅，根据绿色住宅的上述特点，绿色住宅建设一般是偏离城市中心区，有适宜的周边环境，有适度的建筑密度和容积率控制等，不应只为楼盘商业卖点炒作滥用绿色住宅。
（三）绿色住宅的实施过程
绿色住宅的实施是一个系统过程，从住宅的规划设计到建筑施工再到物业管理的各阶段环节都需要按照绿色住宅的要求来操作。
首先，规划设计是绿色住宅实施的关键。上面提到的绿色住宅的自然和谐、环保健康、低耗节能、舒适安全等特点都离不开良好的规划设计。例如，要做到自然和谐，就需要在规划设计时综合运用当代建筑学、生态学、美学及其他科学技术的成果，通过规划设计使住宅小区中的各种物态因素合理组合，并与自然生态相协调。要做到环保、节能、健康、舒适，大部分或绝大部分问题也源于规划和设计阶段。
其次，建筑施工是绿色住宅实施的重要一环。其中，一是要保证施工质量，施工质量关系到住宅建筑和居住小区的安全，耐用、美观等一系列等问题，施工质量优良是绿色住宅建设的必然要求；二是注重施工过程的环境保护，例如，在施工过程中对区域内源有植物进行保护，及时对施工产生的废弃物进行清扫、清运和处理，降低污染物的积聚，对产生噪声的施工程序和机械设备，预先制定相应的预防措施等；三是提高资源利用效率，如合理使用含有可再生成分的材料，节约利用能源和水资源等。此外，还要控制建筑施工的投资，避免不必要的成本增加。
第三，物业管理是绿色住宅常“绿”的保证。从规划设计到建筑施工形成了绿色住宅，但要保持住宅的“绿色”必须具备完善的物业管理。绿色住宅竣工建成后，进入了消费使用阶段，居住者开始真正享受“绿色”。在消费使用阶段中，房屋与设备设施的维修养护、住宅小区的治安保卫、绿化环保、清扫保洁、消防安全以及公共契约和有关管理规章的制定执行等，都必须按照绿色住宅的要求标准进行操作和管理，保证绿色住宅的可持续性。
文/孔凡文
（一）绿色住宅的含义
随着人类社会和经济的发展，资源破坏和环境污染不断加重，直接影响到人们的健康甚至威胁到人类的生存，于是出现了绿色产业、绿色产品、绿色食品、绿色住宅等一系列绿色产品和产品。这里，“绿色”实际上成了生态、环保、健康的代名词，“绿色”也是社会经济可持续发展的基础和保证。
绿色住宅是人们从温饱型的“居者有其屋”向小康型的“居者优其屋”发展的新要求，它是以可持续发展战略为指导，在住宅的建设和使用过程中，有效利用自然资源和高新技术成果，使建筑物的资源消耗和对环境的污染降低到最低限度，为人类营造舒适、幽美、洁净的居住空间。绿色住宅是全方位的概念，在住宅设计、建筑、使用、管理、废弃的各个阶段，都要体现保护环境、节省资源、减少污染，注重人与自然环境的和谐，强调居住环境的健康性和舒适感。因此，绿色住宅是以有利于人体健康和环境保护为目的，以节约能源和资源为宗旨，美化了人们的居住空间，提高了人们的生活质量。据称，我国将推行绿色住宅认证制度，这标志着21世纪中国住宅发展面临着一场绿色革命。
（二）绿色住宅的特殊之处
绿色住宅的特殊之处在于：
1、自然和谐。即实现人居与自然的高度和谐。这种和谐包括三个层次：第一，与外部环境自然和谐。绿色住宅是适应自然而生成的建筑而不是改造自然而生成的建筑，绿色住宅要融入到周围的大自然中，借地势地貌、借山水、借森林造势，追求作品与大自然的和谐交融，使绿色住宅成为和自然互动、互相渗透、富有生命力的建筑，而不是同自然相对立的建筑；第二，小区内环境自然和谐。小区内建筑与环境要协调设计，使住宅小区独具特色。例如，小区内绿化和景观的风格与建筑物要相互辉映，注重不同植物各方面的相互补充融合，同时，在精神境界方面，绿色住宅也要与社会文化相融合，使绿色住宅小区内环境幽雅，友爱温馨；第三，建筑材料要尽量使用天然材料，如石料、木料、毛竹、泥土、树皮等，最大限度地回归自然。
2、环保健康。保护环境，避免污染是绿色住宅的最基本要求。为此，绿色住宅建设首先应尽可能减少废水、有害气体、固体垃圾等污染物的排放，减少对生物圈的破坏；其次，要注重废弃物的再利用。如采用废水循环利用系统和垃圾再生利用装置，对废水和垃圾等进行再利用，最大限度地化废为宝，减少对环境的污染；第三，使用环保无污染建筑装饰材料。绿色住宅建设不可使用对人体健康有害的建筑材料，尤其是在室内装修时，不能使用挥发性有机物超标的油漆、胶合板材或放射性超标的石材等，以避免带来甲醛、苯、氨、氡等毒气，造成居室空气污染；第四，注意绿色住宅维护和管理过程环境保护，如在维护草坪时，避免大量使用农药，造成空气、土地和水污染等；第五，无噪声污染，如住宅应过远离交通主干道，若在噪声声源处，应有良好的绿公隔声带等。
3、低耗节能。在现代高档住宅开发和营销中，大落窗、中央空调、多部电梯、24小时热水等成了开发商追求的卖点。但这样的开发设计，带来了能源的极大浪费，以高能耗为代价换取居住和生活质量的提高。绿色住宅是节能住宅，要做到尽量使用天然能源，包括太阳能、风能、沼气、地热等绿色能源，例如，增加增大向阳面的窗户，充分吸收太阳能，采用太阳能热水器，建立太阳能集热器采暖等；注重使用保温材料与构造，如推广新型墙体材料、节能材料，增强保暖隔热功效，提高建筑热环境性能；做好采暖、空调、采光照明等设备系统节能，研究推广节能的采暖设备，改进供热制度，优化空调系统节能，允许利用自然光，安装高效节能照明产品等；此外，大力普及应用现代节水设施和技术，降低水耗，节约利用水资源。
4、舒适安全。绿色住宅必须是舒适的住宅，能提供有利于身心健康的舒适安全的室内外环境。一是绿化率较高，绿化既能改善住宅区小气候，又能增强住宅区的美感。中国房地产业协会会长杨慎曾提出绿色住宅小区绿化覆盖率不低于40％，无裸露地面；二是要方便，绿色住宅小区应有方便的内外交通，齐备的配套公共服务设施，周到方便的服务项目、服务方式、服务时间；三是有适于人们散步的空间场所和游乐设施；四是有舒适的居室环境，如室内结构布局合理，自然通风，空气清新，温馨宁静，没有噪声等；五是要美观，绿色住宅小区的建筑群体的空间组合、建筑小品的装饰、绿化种值的配置方式、建筑立面处理和建筑墙面装饰材料与色彩的选配等都要体现出美感；六是要安全，绿色住宅小区要加强管理，保证居民的日常居住生活安全，同时还要考虑火灾、地震等自然灾害，具备完善的安全预防设备设施。
因此，绿色住宅并非是住宅加绿化，也不是所有楼盘都能建成绿色住宅，根据绿色住宅的上述特点，绿色住宅建设一般是偏离城市中心区，有适宜的周边环境，有适度的建筑密度和容积率控制等，不应只为楼盘商业卖点炒作滥用绿色住宅。
（三）绿色住宅的实施过程
绿色住宅的实施是一个系统过程，从住宅的规划设计到建筑施工再到物业管理的各阶段环节都需要按照绿色住宅的要求来操作。
首先，规划设计是绿色住宅实施的关键。上面提到的绿色住宅的自然和谐、环保健康、低耗节能、舒适安全等特点都离不开良好的规划设计。例如，要做到自然和谐，就需要在规划设计时综合运用当代建筑学、生态学、美学及其他科学技术的成果，通过规划设计使住宅小区中的各种物态因素合理组合，并与自然生态相协调。要做到环保、节能、健康、舒适，大部分或绝大部分问题也源于规划和设计阶段。
其次，建筑施工是绿色住宅实施的重要一环。其中，一是要保证施工质量，施工质量关系到住宅建筑和居住小区的安全，耐用、美观等一系列等问题，施工质量优良是绿色住宅建设的必然要求；二是注重施工过程的环境保护，例如，在施工过程中对区域内源有植物进行保护，及时对施工产生的废弃物进行清扫、清运和处理，降低污染物的积聚，对产生噪声的施工程序和机械设备，预先制定相应的预防措施等；三是提高资源利用效率，如合理使用含有可再生成分的材料，节约利用能源和水资源等。此外，还要控制建筑施工的投资，避免不必要的成本增加。
第三，物业管理是绿色住宅常“绿”的保证。从规划设计到建筑施工形成了绿色住宅，但要保持住宅的“绿色”必须具备完善的物业管理。绿色住宅竣工建成后，进入了消费使用阶段，居住者开始真正享受“绿色”。在消费使用阶段中，房屋与设备设施的维修养护、住宅小区的治安保卫、绿化环保、清扫保洁、消防安全以及公共契约和有关管理规章的制定执行等，都必须按照绿色住宅的要求标准进行操作和管理，保证绿色住宅的可持续性。
文/孔凡文
发表评论
您好，登录后才可以评论哦！
