专家:新世纪绿色住宅=自然+健康+节能

　　在热热闹闹的房地产市场中，“绿色住宅”、“生态住宅”、“环保住宅”、“可持续发展的住宅”如同一个个令人欣喜的跳动音符，给普通百姓带来对美好生活的憧憬和遐想，也成为发展商推广项目的新卖点。 　　所谓绿色住宅，是根据当地的自然环境，运用生态学、建筑学的基本原理及现代科学手段，合理安排并组织住宅建筑与其它相关因素之间的关系，使住宅和环境等成为一个有机的结合体。“绿色住宅”是近年来兴起的一种居住概念。专家认为，绿色住宅以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平衡。绿色住宅所包含的理念并不是什么新　　鲜的东西。从北极爱斯基摩人的小冰屋到沙漠地区厚重的土坯房，从原始社会土著人最简单的棚屋到近代农村的乡土民居，都或多或少地包含着朴素的绿色生态思想。而今，人类在一种”人定胜天”的自信和傲慢中，逐渐丧失了节俭和集约的本色，肆意挥霍和浪费着能源和资源。突然从这场恶梦中苏醒过来时，再次与之邂遁时，才猛然感受到弥足的珍贵。 　　[B]绿色住宅，让身在尘世外，心在宁静中。谁不喜欢？[/B] （一）[B]实现人居与自然的高度和谐[/B] 　　最近几年，随着我国房地产市场竞争的加剧，一些房地产商纷纷打出了“绿色牌”，试图以“绿色住宅”吸引消费者。像什么“环保小区”、“生态小区”，还有这“雅园”那“绿居”的，直撩拨得消费者有些找不着北。在这些被冠以“绿色”、“生态”、“环保”字样的住宅小区中，有的房地产商“说做一致”，建成后的小区内环境幽雅，为购房者营造了一片温馨。而有些房地产商打“绿色牌”完全是一种商业炒作，“绿色住宅”的理念根本没有纳入他们的建设中。有些项目甚至只是简单地种点花草或是打着某种新型环保节能产品的旗号便大张旗鼓地冠以“环保住宅”、“绿色小区”、“生态社区”的美名，混乱、随意的各种称谓弄得购房者晕头转向。有些小区只是突兀地矗立着几座高楼，花卉、草皮等绿色标志难觅踪影，这样的住宅也被冠以“绿色住宅”，好生让人失望！ 　　几年前，房地产界流行一句话：坚决盖楼，寸土不留！对开发商而言，多差一平米，就意味着多赚一大把钞票。眼下世道变了，消费者多是散户，开发商也打起精神，不得不重视环境设计，然而多数还是将一幢幢住宅安顿之后，见缝插针地种点花草或搞点水景，使环境设计化为点缀。绿色住宅不只是强调绿化。从规划上看，都必须以改善及提高人的生态环境、生命质量为出发点和目标。另外，具体设计上，注重绿化布局的层次，风格与建筑物要相互辉映，注重不同植物各方面的相互补充融合，同时注重发挥绿化在整个小区生态中其它更深层次的作用。绿色住宅在功能上更趋于原始状态产自然状态，最大限度地回归自然，进入一种原始自然状态之中。 　　目前，不少项目是先建楼后造景，然后关起大门，对社区外的环境不闻不问。有的楼盘，红线内的规划不错，但周边的土地开发失控，使自然景观遭到破坏。其实，好的绿色景观环境并不一定是华贵的。某些小区内的步道搞成大理石铺装，就有点像邻家的大妈整天穿西装，不伦不类的。有些开发商以维护草坪、维护生态为名，大量喷撒农药，这恰恰是反生态的，居民如何能呼吸到清新空气？绿色住宅应灵活运用景观环境，不可为之所累，而要为我所用，讲究景观环境的可达性。有“家”要有“园”，二者必须合二为一，否则便被判为过时的住宅产品最贴切的景观设计，就是在那个具体的地块上讲究天人合一，建筑与环境相统一的设计，才能使住宅社区独具特色，焕发个性魅力。 　　绿色住宅是多种技术集成的产物，住宅设计十分重要，设计师要全过程地参与规划与建设。 　　设计师首先考虑的应是如何把自己的作品融入到周围的大自然中，借地势地貌、借山水、借森林造势，追求作品与大自然的和谐交融，让人分不清人为还是自然，而不要用“几通一平”来人为的制造一个景观。当然，小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景，自然地形与人工景点融为一体。 　　有的开发商见钱眼开，在小区公共绿地上大动脑筋，见缝插楼，给小区居民生活和小区环境以及小区的功能布局、整体风貌造成极其严重的不可挽回的损失。不过，高绿化率也会使每户分摊的土地获得成本增加，将来物业管理中的绿化费用自然也少不了。因此，绿色住宅不仅仅强调绿化率，绿化率要适可而止，在强调“以人为本”时还要关注“以钱为本”，让每花的一分钱物有所值。由于土地资源的限制，我们无法做到每户都有私家花园。针对这一矛盾，新设计提出了“立体花园”概念，将花园从地面沿着人们的活动路线引入住宅入口、公共走廊、分户入口直至每户的阳台。使人们在日常生活的每个关键节点上都能够接触到绿化，使绿化环境不再只是一片绿地，而是一个连续的系统。例如在两户入口的中间留出一块半公共的空间作为双方共用的种花、养鸟之处，在营造绿化环境的同时也有助于邻里的沟通和交往。绿色住宅与大自然相和谐不仅体现在能量、物质方面，也同时体现在精神境界方面，包括生态住宅与自然景观相融合，与社会文化相融合。 （二）[B]关注绿色就是关注健康[/B] 　　住宅不仅仅是居住的“机器”，还是提供舒适、卫生，有益于人居住健康的空间。房地产是以营造符合人类社会发展和人性需求的健康文明新家园为最终目的。绿色住宅，又称健康住宅，更应把健康落在实处。首先，住宅应有益于人的身心健康，如有充足的日照以实现杀菌消毒，有良好的通风以获得高品质的新鲜空气，以及无辐射、无污染的室内装饰材料等。在心理健康方面，住宅既要保证家庭生活所需要的安全性、私密性，又要满足邻里交注、人与自然交往等要求。健康还有另外一层很重要的含义，是指住宅与大自然的和谐关系。住宅应尽可能减少对自然环境的负面影响，如减少有害气体、二氧化碳、固体垃圾等污染物的排放，减少对生物圈的破坏。 　　作为绿色住宅，必须具备良好的日照、通风、采光，这三者是住宅其舒适性（卫生、健康）与否的重要因素。除必须一定的绿化以外，噪声的影响不可小视，住宅应远离交通主干道；若在噪声声源处，应有良好的绿化隔声带。在治理光污染上，户型设计时宜采用多面朝阳的方法，使住宅充分受光，这样虽然有效面积有所浪费，但保证了住户健康，还是值得的。 　　既然于今天的购房者而言，房的概念绝不再仅限于四面墙和一个屋顶的范围了，他们更多的把目光投向了窗外，希望拥有一份花香鸟语、云淡风清的恬静与悠然。为防止物业周边的空气、水、噪声、固体废物及光的污染，在置业时，宜选择上风上水与少污染源处。北京万科公司强调从房地产的初始阶段直到开发、使用等全过程的绿色环保理念，做到了在有限的土地上满足一定的建造容积率与日照间距、尽量多的绿地的三者平衡。在规划万科星园时，特地请来清华大学利用《日照分析软件》进行动态模拟分析，请世界最权威的某学术机构与清华大学建筑学院联合测试，推出了住宅单体形式，既可保证每个户型有足够的采光和自然通风，还可有效地避免两楼之间的视线干扰。在住宅选址立项上，他们注重考虑远离工厂废气污染，推行住宅郊区化的绿色家居概念。 　　随着人们对生活质量要求的不断提高，绿色住宅成为众望所归。真正意义上的绿色住宅，还有赖建筑装饰材料产品的绿色标准化，有赖家具产品的绿色标准化，有赖施工过程的绿色标准化。近年来，建筑装修带来的居室空气污染问题的相关投诉，有增无减。造成居室空气污染，主要是建筑装修用料包括土质及木制家具带来的甲醛、苯、氨、氡等毒气。绿色住宅，应该是住房环境符合国家规定的环保要求的住宅，不可对居住人的人身健康和安全造成侵害。当然，要达到绿色住宅的要求，不仅仅是哪一个房地产开发商的事，而是需要从选地、设计、建筑、施工、装修、装饰等各个环节紧密把关，做好预测预控。 　　谈起绿色，当然要提到室内的绿色植物装点，它不仅具有自然美的表现力，也有净化空气、调节居室温度、消除疲劳的作用。如今，用绿色建材装修居室，用绿色植物、花卉来美化、点缀居室，正逐渐成为一种新的时尚。 　　根据世界卫生组织的定义，所谓健康就是“在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态，而不是单纯的指疾病或病弱。”据此定义，绿色住宅就“健康住宅”而言，就是指“能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态的住宅。在楼盘的规划中，实现人与自然的交流、人与人的沟通是一个十分重要的原则。小区公共空间的设计不应仅仅是简单地增加绿化面积，而应体现空间环境、生态环境、文化环境，景观环境，社交环境、娱乐环境、智能环境和管理环境等多重环境品质的整合效应，营造共享空间的“亲切基因”，如人车分流、增加小孩和老人自由活动场所、为残疾人提供无障碍通道等。 （三）[B]让节能自绿色开始[/B] 　　高效――生态住宅的核心内容。所谓高效，是指尽可能最大限度地利用资源和能源，特别是不可再生的资源和能源。我们知道，建筑业以及与建筑业相关的其它产业（如建材生产、运输等）消耗了大量的能源和资源。高能耗中的相当一部分是由于人为的浪费造成的：如从主观上漠视气候及其它自然条件所产生的影响，过分地依赖人工照明、空调等高能耗的机械设备，低劣的建筑质量，粗放的施工工艺以及基于高能耗的粗放的（甚至是奢靡的）生活方式。而绿色住宅正是要杜绝这种粗放、浪费的模式，以最低的能源、资源成本去获取最高的效益。 　　绿色住宅强调人居与自然的高度和谐，实现持续高效地利用一切资源，追求最小的生态冲突和最佳的资源利用，满足节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑寿命等目标，形成社会、经济、自然三者可持续发展的人类理想的居住地。早在几年前，一些开发商就开始尝试将“绿色”的理念融入部分设计之中，在节水龙头、节能灯上探索。节约能源和保护环境是绿色住宅的旗帜，它不仅包括节约不可再生能源和利用可再生洁净能源，还涉及节约资源（建材、水）、减少废弃物污染（空气污染、水污染）以及材料的可降解和循环使用等。 　　作为全方位、立体环保工程的绿色住宅，土地资源的节约与新型建材、新型墙体的采用是其构成内容，住宅墙体提倡使用高科技环保建材。进入住宅小区的能源在一般情况下有：电、燃气、煤。对这些常规能源要进行分析优化，以便从系统上采取优化方案，避免多条动力管道入户。对住宅的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计，建筑节能至少要达到50％以上。同时，应充分选用自然资源，如自然采光以节约电能，尽可能采用太阳热水系统等。在有条件的地方，鼓励采用新能源和绿色能源(太阳能、风能、地热、其他再生能源)。在水环境方面，室外要设立将杂排水、雨水等处理后重复使用的中水系统、雨水收集利用系统等，供水设施宜采用节水节能型。选择不会对人体产生伤害、有助于节能、尽量减少维护需求的绿色环保建材是建造“以人为本”住宅的基本要求。如塑钢窗比传统的木窗、铁窗及铝合金窗更节约资源，且保温、隔音、隔热效果更好；用PVC管替代铸铁管，可减少二次污染等。曾获得北京市第一届人与居住规划设计三等奖的北潞春绿色生态小区的作法是，一不烧煤，使用天然气；二是不集中供暖，居民自家用独立采暖系统；三是就地处理垃圾；四是就地处理污水，把污水变成中水，中水可以种地、浇花、洗车等；五是基本上做到一户一个车位，在各楼之间建造人车分流的架空平台。 　　只有综合运用当代建筑学、生态学及其他科学技术的成果，将小区看成一个生态系统，通过设计小区内建筑内外空间中的多种物态因素，使物质、能源在小区生态系统内部有次序地循环转换，并与自然生态相平衡获得一种高效、低耗、无废、无污染生态平衡的居住环境，这样的小区才说得上是绿色小区。正如中国房地产业协会会长杨慎在最近召开的第四届中国北京高新技术产业国际周绿色环保住宅研究会上所说，绿色住宅要以可持续发展战略为指导，在住宅的建设和使用过程中，有效利用自然资源和高新技术成果，使建筑物的资源消耗和对环境的污染降低到最低限度，为人类营造舒适、幽美、洁净的居住空间。 （四）绿色住宅不是梦 近年来，全国各地打着绿色生态住宅旗号的小区层出不穷，使消费者如坠云里雾里。中国房地产协会副会长顾云昌在贵阳召开的全国首届房屋置换经验交流展示会上透露，今后一个时期我国将积极推行“绿色住宅”认证制度。“绿色住宅”有望成为今后住宅业的发展趋势，但要正确引导和政策扶持，才能步入良性循环发展轨道。中国房协和国家环保总局已达成共识，将组织有关专家和学者，加紧进行“绿色住宅”标准的制定工作，并在适当时候启动“绿色住宅”的认证工作。 　　“绿色住宅”绝不是说说而已，而是有着更多的实际内涵，一座住宅小区被冠以“绿色住宅”的雅号，必须在生态环境、绿色指标等都达标的情况下才行。房地产商既然标明是“绿色住宅”，那他提供给购房者的住宅就必须是货真价实的“绿色住宅”，少玩“绿色牌”的文字游戏，如果与实际情况不符，购房者完全可以依据《消法》对不法房地产商进行投诉。 绿色，代表生命，代表健康与活力，是充满希望的颜色。对于中国的房地产开发商来说，既然“绿色”已经为越来越多的普通居民所关注与青睐，那么，谁先实现“绿色”，最早被国家授予“绿色认证标志”，谁就能为树立自己过硬的品牌多了一分把握，也为抢占市场先机多了一份保证。愿倡导“绿色住宅”的开发商，名符其实的做“绿色使者”，创建人类理想的居地。让我们用真诚拥抱美好的生活，携手共同构筑美丽的绿色家园，把代表生命的绿色请回家。