绿色住宅的五个概念 中国房地产发展的方向

　　随着我国国民经济持续增长，人民生活水平不断提高，城市居民的住宅条件也不断改善。今天的买房者并不是单纯意义上的“居住”需要，而是对居住功能、居住环境以及居住面积有更高的要求。而我国又是人口众多（有近13亿人口）、资源不丰富、生产力水平不高，环境污染也较严重。因此在房地产开发建设中，无论对土地的利用还是对各类建筑材料资源的利用，既要考虑生产建设需要，也要考虑生活的需要。绿色住宅将是中国的房地产发展方向。 　　[B]一、“绿色住宅”的内涵[/B] 　　笔者认为绿色住宅具有以下五个概念 　　1.具有节约土地资源的概念 　　我国有960万平方公里的陆地面积， 看上去似乎很多，实际上我国耕地仅占其14％，人均耕地为1.5亩，在全世界160多个国家之中排列为第120位，不及世界水平的一半。近十几年，我国人口每年以1000万的速度递增，耕地却平均以每年1个中等县的面积减少，全国666个县低于联合国粮食组织确定的0.8亩警戒线。我国现有耕地中，一等好地占40％，中等地占34％，三等劣地占26％，这其中30％的耕地，不同程度地受水土流失危害，40％严重退化。现在一些开发商为了降低地价，到远离城市的一些有山有水有绿的郊县，购置大片农田来开发，这必须要引起高度重视。土地乃人类生存之母，不能盲目地开发浪费，同时，在房地产建设过程中避免或禁止采用黏土砖（它是用耕地土烧制而成）。保护耕地，必须采用环保砖（比如采用电厂排出的粉煤灰而制成的砖，变废为宝），以及木屑砖（利用废木料屑制成的砖）。 　　2.节约水资源概念 　　我国是缺水国家，水资源不足世界平均水平的1／4，500座城市中有300座缺水。中国的母亲河——黄河，近些年来多次发生断流，断流的时间之长、次数之多也是历史上少有的，大连市2001年为了保证绿地浇水，不得不把全市的140多家“桑拿浴”澡堂停业。绿色住宅就是在房屋建设过程中，住宅小区整体规划中建立雨水收集系统、污水处理系统，就地把污水变成中水，把中水用来浇花草、洗车，甚至通过建立循环系统回送到住户家庭来冲洗卫生洁具，减少水资源浪费，提高住户生活质量。 　　3.节约能源的概念 　　绿色住宅充分利用自然阳光照明和采暖，减少由于设计不合理而造成的用电浪费。一个好的绿色住宅十分重视能源的节约。采用大面积玻璃，设计明厅、明卫、明厨等，尽可能利用太阳能，住宅小区采用共用供热系统，充分利用自然资源。国外已建成了的绿色楼宇值得我们研究借鉴。例如德国建成世界上第一座绿色办公楼，大楼上的玻璃可以让阳光射入室内，同时玻璃上有透明隔热材料，可以防止室内温度散失，夏天不需要热量时，可以用反射卷帘把阳光反射回去保证室内温度适中而不热；又比如美国科学家设计了一种放置房屋，整栋楼房像向日葵一样迎着太阳转动，从而确保房间内照射更多阳光。用自然能源代替人造的热动力能源，减少了许多对大气的污染。 　　4.绿色环保的概念 　　由于住宅小区功能相对集聚和对自然环境因素影响，住宅环境由于居住者生活也会发生污染。通常会出现以下污染： 　　（1）大气污染。主要有：油烟污染（酒楼、厨房），燃料废气污染（汽车、锅炉、烤炉），排气系统臭气污染（化粪池、通气管道、排水沟）。 　　（2）水污染。主要有：饮用水污染（水箱、水池），雨水与污水合流污染（主要把污水通过雨水管排出，从而对水资源造成污染）。 　　（3）噪音污染。主要有：施工噪音污染（后期工程施工、装修施工），交通噪音污染（汽车、摩托车等），机电设备噪音污染（发动机、电梯、水泵、冷却塔、风机等），社会噪音污染（卡拉ＯＫ、家电、人群活动）。 　　（4）光污染。主要有：眩光污染（施工时的电焊、歌舞厅灯光），灯光污染源（路灯、广告灯箱等），反光污染（反光玻璃、幕墙等）。 　　为了减少住宅小区内各类污染源，除了加强物业管理外，还需要从硬件条件给予考虑，需要提供满足住宅小区居民需要的绿地和园林，净化空气，调节小区内的温度、湿度、吸尘降噪，为住户提供优质的生活环境。 　　5.垃圾处理无公害概念 　　生活在绿色的住宅小区内，要求物业管理合理有效地处理好生活垃圾和建筑废料。生活垃圾应当按照有害类、有机类、无机类三类分类收集，并明确告诫全体居住者爱惜生命，保护自然，注意环保。不要随便乱扔废电池。一枚指甲大小废纽扣电池能污染60万升水，一节一号电池烂在地里可使一平方米土地寸草不生。垃圾箱和垃圾站位置应当合理安置，取消楼宇中垃圾道这个污染源，从而达到垃圾与废料处理的环保无公害目标。 　　6.使用绿色家具，有益身心健康的概念 　　使用绿色家具就是购买家具时要选择自然材质制作的家具。目前环保型的纸家具在国际上已问世，纸床、纸椅、纸衣柜、纸桌可以随意组合，不用胶和钉，既有木质家具所具备的承载能力，又具有防虫、防霉、防水功效。使用绿色家具，就是要防止不利人体健康的涂料、油漆等物质过多，造成房间内甲醛、二甲苯、酮类、酯类含量过高，导致“居室污染综合症”发生，严重影响人们的身体健康。 　　[B]二、如何开发绿色住宅[/B] 　　作为房地产开发商如何建造绿色住宅呢？笔者认为应该从以下几个方面加以考虑，树立几种意识。 　　1.要有可持续发展的意识 　　发展是人类社会永恒的主题，而人类的发展直接受到环境的影响。环境是人类赖以生存和活动的场所，是人类生存与可持续发展的物质基础，世界只有一个地球，保证环境已成为世界性和世纪性之共识。人类社会发展的事实已经说明社会发展只有两种选择：一种继续无限制以消耗自然资源、破坏环境为代价的发展经济；另一种是保证环境、合理科学地使用资源条件下实现人类和自然的协调与持续发展。人类在解决居住者有其屋的房地产开发中，我们只能选择后者，选择后者意味着房地产开发商在房屋建造过程中，应当从绿色环保的角度来进行定位，来考虑设计，来选择建筑材料，来进行施工建造，以及围绕着绿色住宅选定的管理。通过房地产开发商的房屋建造，使人类的环境更加优美，生活更加舒适，人尽其才，物尽其用，地尽其利，自然、社会、经济协调发展。 　　2.要有“绿色”的设计意识 　　所谓绿色设计，就是站在“绿色环保”的角度上进行设计，使设计出来的住宅符合“住健康、低污染、省能源”原则。根据这个原则在房屋设计、制造、装修过程中，要充分利用自然资源。比如住宅小区内部格局划分合理、建筑遵循高低错落、疏密有致原则，小区绿地具有可达性，使人充分融入自然之中，避免现在许多小区内的绿地仅仅作为欣赏之用，而失去了原有的价值。建筑密度科学，房屋进深适宜，充分保障采光和日照，单体设计中，采用明厅、明卫、明厨，每间房屋都有窗户，尽可能在设计中考虑利用太阳能系统充分利用自然资源，减少大气污染及其他污染。 　　3.树立“绿色价格”意识 　　所谓绿色价格就是把企业用于环保方面的支出计入成本的一种价格，这是建立在“污染者付费”、“环境有价”等新观念基础上，是对积极投入环保开发的房地产商的一种支持。某种意义上讲，选择了环境而进行房地产开发的一些企业，他们增加了投入，增加了成本，甚至企业的利润还会减少，一些小型企业是很难有这种意识注意环保开发的，只有品牌企业才会重视绿色开发。注意用环保赢得购房者信赖，来引导人们的消费理念建立，随着人们环保意识的进一步增加，收入不断提高，绿色消费将成为新的时尚，绿色价格将得到人们的认可。 　　目前我国政府正在加速制定2010年我国住宅可持续发展的国家行动计划，准备到2010年使我国人居环境水平达到智能化、村落化、诗意化。人们将越来越重视田园生活般的村落化人居环境，“绿色住宅”是一个新兴的、动态的发展方向，成为人类运用科技手段寻求与自然的和谐共存，达到可持续发展的理想建筑模式。