“景观住宅”浮出水面 何为景观住宅

　　深秋时分，也是北京西山地区最热闹的季节，尤其是上周一场瑞雪后，西山晴雪配上红叶之秀，众多游客不顾雪后严寒，纷纷前往西山争睹这难得一见的美丽画面。而同时，一些西山板块的景观住宅项目，也借势迎来了一批批看房人，一时间，景观住宅再次成为市场的关注点。 　　何为景观住宅 　　其实所谓的景观住宅并不是一个新鲜的词汇，前两年呼声很高的水景住宅以及这两年比较热门的“公园里的家”以及一些把社区内园林做得栩栩如生的园林社区，都曾把自己归为景观住宅的概念范畴。 　　特别是SARS之后，随着买房人对健康居住概念的逐渐关注，真正意义上的景观住宅产品开始浮出水面，并得到买房人和专家的一致认可。像万科西山庭院、棕榈泉国际公寓、公园大道等景观住宅项目都呈现出了热销的场面。 　　据专家介绍，所谓真正意义上的景观住宅，应该具备几个特性：一是自然环境优越，这类项目往往位居自然风景条件非常优越的区域，比如万科西山庭院所处的西山板块，人济山庄所处的紫竹板块等等；二是开发商能够很好地把自身的产品融合到大环境当中，使得居住者能够很便捷地享受到自然美景，又能很好地享受社区本身给他创造的生活小环境，比如太阳星城把社区园林做成“太阳”主题园林，与旁边的太阳宫休闲公园融为一体；再比如万科西山庭院的产品设计集合了中国人传统宅院生活、家庭观念、居住空间的记忆遗传与情感需求的整体规划思想以及国外的建筑设计经验，共同为西山庭院的未来居住者创造出一个力求建筑与周围环境景观和谐相融的景观社区。 　　住宅景观何在 　　景观住宅的一个共同特性和先天条件是必然依托一个自然景观区域。在北京，真正能靠上自然景观优势的项目并不多，目前的西山板块是近两年比较热的一个区域，也是北京景观最好的区域之一。西山位于北京上风上水区域，百年的历史蕴积，使这块土地越来越呈现出深远悠久的高雅气质。良好的先天优势，再加上自然资源的稀缺性和政府对此区域开发项目的严格限制，使西山板块从一开始就具备了其他房地产热点区域不可复制的景观优势，尤其在这个季节，西山住宅的景观价值更是显得尤为突出。此外一些依托公园景观的住宅也都得到了购房者的青睐，像很好地借势朝阳公园资源的棕榈泉国际公寓以及人济山庄、中海紫金苑、陶然北岸、华城等项目，也都充分利用了紧靠公园的天然优势。另外，随着四环、五环的开通，四、五环之间的一些绿化隔离带项目也具备天然的景观优势，一批绿化隔离带的景观住宅会在不久的将来，大量进入市场。 　　景观不可复制 　　景观住宅的居住价值随着人们生活水平的提高与北京房地产市场的不断成熟，越来越受到购房者的认同，特别是在非典之后。据了解，北京楼市在经历了SARS的严峻考验后，许多景观住宅受到青睐，成为市场的宠儿，西山庭院、棕榈泉国际公寓纷纷涨价，这些景观住宅的涨价，让人们看到产品的附加值对于一个房地产项目的重要性，而涨价后的持续热销更让人们看到市场这一无形杠杆的力量。 　　好的产品也许可以复制，但真正的自然景观是不能复制的。所以，一个好的景观社区不仅能给我们提供很好的居住氛围，更为房地产项目带来了无穷的增值空间。 　　通过一批景观住宅项目的热销，我们不难看出，一个热销项目不仅要有好位置，好的产品支撑，它所处的大区域的自然环境，也是至关重要的。