“只见绿化不见荫”海南住宅小区景观设计误区

　　在海南这样的冬暖夏热地区，防热问题是住宅小区建设中绿化景观及围护结构设计所必须首先考虑的。　

　　“‘只见绿化不见荫’是目前海南住宅小区中普遍存在的问题。花大笔钱搬来极具‘艺术价值’的树种，赚得了宣传噱头并将巨大的成本转嫁到购房者身上，却并未带来真正的实用性。”海南恒瑞实业开发有限公司副总经理朱章太如此对记者感叹道。　

　　海南，北纬18度，属热带季风气候兼热带海洋气候，太阳投射角大，全年平均温度达到23至25℃。“海南属于冬暖夏热地区，所以住宅小区的建造应充分考虑夏季的防热问题。”中国建筑科学研究院热工专家杨善勤教授指出，通过景观环境的绿化、自然通风的建筑单体布局设计以及围护结构的隔热，可以有效地形成住宅防热功能，“在夏季甚至可以让住户不开空调，节能效果显著”。 

　　CBD传奇小户型风暴  
 
　　景观设计误区

　　“当前海南住宅小区的景观设计存在三大误区”，在海南从事房地产工作已十余年的朱章太对此深有体会。他指出，首先是过于注重观赏性，缺乏参与性与实用性，没有充分考虑当地的气候环境；其次是过于强调艺术噱头，高价造绿的情况非常多；最后是仿自然性而没有充分利用海南本地的原生绿地，刻意营造假山假水，同时增加了后期的维护费用。

　　事实上，当地多数开发商都意识到了这个误区，然而在实际操作中却不可避免地陷了进去。海口某开发商坦言，真正可以起到遮荫效果的大树通常比较昂贵，如果需要大片造林则成本巨大。“而这些成本并不能为楼盘的营销带来效应，相反那些虽然更加昂贵但名贵的树种可以起到很好的宣传效果。”

　　“说到底还是一个消费观念问题”。当地某业内专家指出：一方面，目前海南住宅外销比例占到50％以上，其中三亚达到80％、海口为60％，这些外来购房者并不真正了解当地的气候环境；另一方面，当地购房者虽对气候有切身感受，但购房时依然不会把小区防热问题纳入考虑范围，而对景观的关注点仍然在于是否有名贵树木以显示社区的“档次”。“营造一个好的遮荫环境至少需要2到3年时间，而利益短视的开发商显然是等不及的。”

　　然而，在朱章太看来，消费观念是可以通过市场行为来正确引导的。“都市森林”项目便大打“森林”牌，在保留原生古树资源的基础上，移植了海南乡土树种如香樟树（有驱蚊功能）、沉香树（有净化空气功能）、桉树（有吸收空气中二氧化碳功能）以及酸豆树等药用或冠幅较大利于遮荫的树种，希望建立起实用的、能够形成居住小气候的绿化区域。同时，制作项目产品说明书、设立BBS网站供网友讨论项目并及时解答疑惑，等等这些都为了让消费者更加理解项目的绿化理念。

　　探索防热技术

　　“通过科学规划设计出合理的遮荫绿化区域，形成的小气候可以比无荫的地面温度低2到3℃。”园林专家余蔚霞如此告诉记者。针对海南的热带季风气候，余蔚霞指出，在绿化景观设计方面必须注意四个问题：首先是树种的选择，冠幅较宽的如当地的高山榕、橡胶榕等能够起到更好的遮荫效果；第二，必须有层次地通过绿色组团营造小气候；第三，集中林地、增加小区片林，以形成有效的遮荫、避风、降温、增湿区域；最后则是风向的考虑，这将影响到移植树木的成活率。

　　“小区的绿化应该是参与式、公园式的，是一个实用性的园林，业主进入小区后可以舒适地走到家门口”。在朱章太看来，海南的房子是应该“种在树林里”的。然而，在课题研究的过程中，专家们也发现了新的问题：虽然海南拥有适宜植物生长、保证移植树种成活率的良好地理条件，但多数小区地下室顶部土层较薄，在引种海南粗壮乡土树种时养护工作难度较大，树木成活情况普遍不佳。

　　“移植一棵树木正常的至少需要1到2年的精心操作，开发商们却往往将这个过程缩短，自然树木难以成活”。余蔚霞指出，“相对于一个住宅项目的施工时间，1到2年其实并不是问题，最主要的还在于开发商的意识。是否能全面考虑、提前计划，并聘请专业的树木移植机构进行操作，这是非常关键的。”