上海宝山新住宅执行“绿化景观承诺备案制”

　　为使新建住宅绿化不再“缺斤短两”，有效维护广大业主的权益，提升新建住宅绿化景观整体水平，上海宝山房地局去年率先实施“新建住宅绿化景观承诺制”。其“绿化承诺制”强调，开发商必须在房屋预售前完成绿化施工图设计，将包括植物品种、规格明细表、围墙透绿形式及小品建筑风格等在内的各类量化指标明确标在施工图上，在售楼处与购房者“见面”，并向购房者做出承诺。同时，“绿化备案制”对“绿化承诺制”进行二次强化，要求在房屋预售前，开发单位必须对已经确认的绿化景观施工图、电子文件、承诺书在区房地局进行相关备案。 

　　自2006年2月22日，宝宸共和家园成为上海首个“住宅绿化景观承诺”示范楼盘至今，上海宝山区已有31个新建住宅实施了“绿化景观承诺和备案制”。宝山区己形成较完善的管理体系，新建住宅项目对绿化景观的投入占住宅总售价的比值明显提高，涌现了一批如宝宸共和家园、东方丽都、大华河畔华城(一期)、久华佳苑等在内的优秀住宅景区。 

　　如今，通过在建筑中采用架空层、人工造坡等软硬环境、绿化面积与公共活动区面积的合理配置，目前的宝宸共和家园绿化呈现出波浪起伏的层次感，已达到47.38％的绿化率，配置植物种类136种，人工湖面积超过7000多平方米。特别是较好的地理位置，合理的规划布局，配以优美的景观建筑，使占地10万多平方米的宝宸共和家园成为宝山区共康板块的领军楼盘。 

　　专家指出，上海宝山房地局通过制定市场游戏规则，由最初开发商积极响应到竣工后业主全方位现场监督，切实有效地保护了购房者和开发商的双方权益。中国楼市记者 丁玲 上海报道