谈谈ＣＢＤ与ＲＢＤ

ＲＢＤ与ＣＢＤ一样也是城市建设中不容忽视的一部分，“ＲＢＤ与ＣＢＤ”应该说是一个值得广泛注意的功能区域研究话题。ＣＢＤ与ＲＢＤ在城市中已经都有其存在的形式了，这二者的结合状态共生模式，应该是我们更为关注的，这对于提高ＲＢＤ的应用，丰富ＣＢＤ的形态，完善ＣＢＤ的功能是有积极作用的。从本期开始，本版将陆续推出一系列有关于此的报道。 ——编者 ＣＢＤ＆ＲＢＤ ＲＢＤ是英文“Ｒｅｃｒａｔｉｏｎａｌ Ｂｕｓｉｎｅｓｓ Ｄｉｓｔｒｉｃｔ”的缩写，直译为“游憩商业区”，也可译为“旅游商业区”。ＲＢＤ原来是一个来自旅游学范畴的词语，是从旅游学的角度给城市某个特定功能的区域进行的定义。然而，当我们在进行区域研究的时候发现，这是一个与城市、与区域研究关系十分密切的话题。 实际上，ＲＢＤ所指的区域不仅仅是包含一个独立功能而存在的区域类型，更多的是与这个城市最能代表都市特征的区域ＣＢＤ相融合，与这个城市的旧城改造相融合，从而形成的ＲＢＤ、ＣＢＤ、ＣＢＤ中的ＲＢＤ，亦或是ＲＢＤ中的ＣＢＤ。其中，与ＣＢＤ的紧密结合与互促共生显得越来越重要。ＣＢＤ因ＲＢＤ的融合，形态更加丰满和吸引人；而ＲＢＤ也因其在经济活动领域中的意义越来越突出，而成为ＣＢＤ形成的主导诱因。 我们从国外许多ＣＢＤ的形成和发展中看到，ＣＢＤ与ＲＢＤ具有紧密联系，两者的发生与发展不能简单地以“兄弟”或是“母子”作比喻，因为仔细分析起来，两种含义都有，又都不够准确。因此我们从研究ＣＢＤ的产生开始，从中能够发现，从ＣＢＤ到ＲＢＤ的过程，或者说ＣＢＤ与ＲＢＤ共生的过程，都与人的行为特征息息相关，形成的整个过程是非常自然而顺理成章的。 因此，尽管ＲＢＤ不是纯地产意义上的概念，不像ＣＢＤ那样，已经形成了一个特定的空间形态，或者说成为一种特殊的城市土地利用类型。即一提起ＣＢＤ，人们就会知道，这是一个具有最高中心性和可达性，最拥挤，人际和信息交流量最大，土地价格最高、零售业也最集中和最高档，以及各类服务也最集中的地区。但是与ＣＢＤ一样，ＲＢＤ作为独立的城市空间进行研究将具有更实际的应用意义。 并且ＲＢＤ随着其从旅游意义上的逐步延伸，功能逐渐泛化，也开始在城市地域规划中扮演重要的角色；在带动城市发展，促进城市特定功能区功能复合化，以及复兴城市沉默地带等方面，都是有效的途径。 从ＣＢＤ到ＲＢＤ 就如同我们设计“鸟笼”之前，先要明确为什么样的鸟而设计一样，我们在研究城市某个区域的时候，先要了解这个空间为谁服务，形成的起因是什么。ＣＢＤ是为商人而设计的。它是城市财富的聚集体，闪耀着最具城市魅力的物质实体与精神实体。如果说城市是人类欲望的集合体，那么ＣＢＤ就是商人们欲望的集合体。当商贾云集，财富汇聚在一起的时候，这个区域一定会成为世人瞩目的地方，成为城市标志性建筑群集的地方。ＣＢＤ里总是林立着这个城市最高的建筑，镶嵌着城市最高水平的园林小品，显示着世界最先进的科学技术。事实上，世界著名的ＣＢＤ向我们展示的并不是可怕的钢筋混凝土丛林，而是处处炫耀着财富，处处体现人性关怀的宜人场所。 虽然，如今各地已经发展成型的ＣＢＤ在以上这些特征上非常相似，但因各自地方习惯的差异，和各地区地理条件的不同，起源也不相同，随之形成了不同的ＣＢＤ与ＲＢＤ共生的形式。 首先，ＣＢＤ的形成是与人的行为特征有着密切联系的。ＣＢＤ是有人性的，因为ＣＢＤ是商机的聚集地，不同地方的人性格不同，爱好不同，各个地方的商人洽谈生意的方式也不相同，不同行为的商人聚集而成的贸易环境自然也就不同。因此各个地方的ＣＢＤ便在不同的环境中产生。民国时期，上海人喜欢喝茶、洗澡，商人们过着上午皮包水，下午水包皮的生活，在茶馆、澡堂里赚钱，在茶馆、澡堂里消费，这就是老上海ＣＢＤ的发源地。在新加坡，旅馆和茶馆和商务活动中起到了重要作用，是新加坡人谈生意的主要场所，于是新加坡的ＣＢＤ就发生在这里。可以说这是最原始的双心合一的ＣＢＤ与ＲＢＤ共生的模式。 ＣＢＤ的形成还与地理条件有很紧密的因果关系。当陆空交通都不发达的时候，拥有航运先天优势的地方，就最容易形成城市的细胞核——ＣＢＤ。伦敦、东京、旧金山是海湾的ＣＢＤ，新加坡、香港是海岛ＣＢＤ，都受益于繁荣的码头经济。中国也是这样。上海在开埠以前，建成区位于现在的南市一带，南码头至十六铺的黄浦江沿岸因海运繁忙，货流集散量众多，而成为早期的商贸中心。自上海开埠以后，洋行、银行、商店、餐饮、娱乐设施纷纷作为租借，商业中心向北移，逐渐在周围的街区形成商业街市，形成以南京路为轴线的商业中心区。这种码头经济的带动作用也是形成ＣＢＤ的原因之一。 这一点，武汉汉口有着相同之处，在码头经济的推动下，汉口一度成为全国四大名镇之一，当时，汉口江面停泊的船只最高达２．５万多艘，码头达到３０余个，有书中这样描述当时的景象：舳舻相衔，殆无隙地，仅余水中一线，千樯万舶，尽载奇珍货宝。在其他交通方式极不发达的时候，占尽水运优势的老武汉优先汇聚了各地的特色产品，在汉口形成了大而全的市场，因市场的繁荣，带动了典当、票号、茶馆、酒楼，栈房、青楼，会馆和各个帮派的兴起，盛况难当。就连武昌的官宦几乎每天都要过江来汉口收税，顺便吃饭或者听戏。赚钱和赚钱之后的享受在这里都成为最重要的。一个因商而兴的汉口聚集了天南海北十几万淘金者，创造着十几万商机。人与财高度聚集的环境中，综合商务成本被大大地降低，意味着利润的提升，意味着商人们可以在这里赚更多的钱，积累更多的财富。 从中国早期ＣＢＤ的发生可以看到，商务一定伴随着休闲娱乐业共同发展，而且财富聚集度越高，对于休闲娱乐的需求就越加旺盛，需求的旺盛飞快地促进了娱乐业、服务业的兴旺，从而表面上看起来，中央商务区更加娱乐化和休闲化了。而美国和法国在这方面是不同的。曼哈顿ＣＢＤ是没有ＲＢＤ的，因为在美国工作和生活分得很开，生意就是生意，因此高楼大厦中间不会出现热闹的娱乐场所，仅仅是在底层设一些快餐店，以供应工作人员快速简单的午餐。因此专门的大型娱乐场所不可能在这里形成中心。另外一个原因是由于地理的限制，曼哈顿岛屿面积小，当财富高度密集时，商务成本更低，商务机会更多，用于商务的土地就更珍贵，在这样一个商务价值日益提升的地方，休闲娱乐场所占地就显得浪费了。所以，在这种人文环境和地理条件下，为ＣＢＤ服务的休闲娱乐中心会在ＣＢＤ的外围形成，ＣＢＤ与ＲＢＤ是二心分离的。 我们非常强调，ＣＢＤ是发展而成的，绝不是规划出来的。ＣＢＤ形成的根本是自然而人性化的，是人的行为方式主导着ＣＢＤ的形态。从上面ＣＢＤ发生的起源分析，我们认为ＣＢＤ与ＲＢＤ的共生是必然的，不同的地域、不同的环境、不同的人群致使ＣＢＤ与ＲＢＤ共生的形态也各不相对而言。