提升ＲＢＤ功能 有助ＣＢＤ配套完善

　　ＲＢＤ与ＣＢＤ的共生模式，从形式上有几种关系：完全融合、依附与二心分离。 　　许多小型的、分散的商业街形式的ＲＢＤ，更多的与传统的ＣＢＤ结合在一起，让你很难清楚地分辩从哪一条边界划分两个区域，这样的ＲＢＤ更像是附属于ＣＢＤ的配套。它更好地满足了那些林立在ＣＢＤ核心的高楼大厦中的白领精英们的休闲需求，集中地为他们提供暂居的住所，诱人的商品廊、精品店、喧闹的ＢＡＲ、灯光昏暗的情调场合、富丽堂皇的剧院、博物馆、展览厅等等。提供彻彻底底的娱乐活动，完完全全的休闲气氛，让那些从高耸的写字楼中走出来的人们在不远处就可以找到惬意的场所。 　　这样的区域变得越来越受欢迎，因为它的建筑功能，因为使用这些功能的人群，共同构成了一道靓丽的都市景观，象征着都市繁华、象征着都市人的身份。当你走进去，满眼看到的就是环绕在周围大厦里工作的白领们，独自或者三三两两，坐在露天、或是透光的玻璃篷下，细细品味咖啡的，专心看报纸的，低声交谈的，脸上的表情如同在自己家中一般惬意。 　　在此基础上，这样的区域就具有了引导旅游者进入的吸引力。因为这里特有的人群，特有的氛围，和特有的情调，都成为值得观赏的景观。这样的环境，反倒更突出了城市旅游的意义，旅游者成为这里的过客，流动的观赏者，被观赏的是活动着的生活情景，是一个能够快速并透彻地体会陌生城市心脏跳动的“景点”。随着ＣＢＤ与ＲＢＤ功能的渗透、融合，这样的小型ＲＢＤ会越来越受到欢迎。 　　另一种与ＣＢＤ关系密切的ＲＢＤ社区，是独立于ＣＢＤ核心之外的。通常这里更像是一个高档的酒店群落，还有大型的购物中心、影视中心、表演中心、展览中心等等，是ＣＢＤ日常办公之外的一切商务活动的聚集地。在这样的区域中，ＲＢＤ的功能创新变得尤为重要，是协助ＣＢＤ提升城市综合竞争能力的重要标志，是增强服务功能，拓展流量经济的生动体现。 　　这种综合性很强的ＲＢＤ类型往往分布在ＣＢＤ的边缘，在ＣＢＤ的辐射范围中，是投资效益最看好的地段。北京的燕莎地区的现状使用形态，显示出了这种商务休闲特征。另一个具有这类土地使用属性的地方是，中关村核心区辐射下的双安——当代商圈，这个地区位于中关村商务核心区的边缘，作为中关村商务休闲配套具有先天的地理优势，而且从现状的区域环境来看，中关村核心沿着中关村大街向南，逐渐形成餐饮、购物、娱乐配套，以及酒店的汇聚群落，为发展和完善中关村ＲＢＤ社区的功能奠定了基础。 　　从这个意义上，ＲＢＤ是从ＣＢＤ中分离出来的一种特定功能集群。伦敦、纽约、东京、新加坡、法兰克福、多伦多及我国香港等世界著名经济中心城市，其“休憩产业区”（ＲＢＤ）早已是传统的中央商务区（ＣＢＤ）的有机内涵与重要补充。例如纽约著名的国际贸易中心、东京的银座、伦敦的伦敦城、多伦多的伊顿中心、香港的中环等，无一不是与金融贸易中心同步成长，现在都已成为闻名全球的休憩观光产业区。 　　ＲＢＤ对于提升ＣＢＤ的魅力，具有不可替代的作用。 　　美国和世界的金融中心——曼哈顿，到过那里的人最津津乐道的不是不足１公里长、却集中了几十家世界一流金融保险机构及上百家国际跨国公司总部的华尔街，而是在这样堪称世界资本密度最高的地区、同时也集中了自由女神像、卡内基音乐厅、第五大道商业区、百老汇剧院、大都会艺术博物馆、中央公园等著名的休闲娱乐好去处，人们这样形容亲厉的感受，“徜徉其中，你闻到的不仅是金钱的味道，更能呼吸到浓郁的文化气息”，尤其是多姿多彩的“夜生活”令人流连忘返。 　　而香港人一提起ＣＢＤ，就会说说中环，这是香港金融贸易心脏，同时又是著名的购物天堂，每天有约１０００万游客在香港消费近１００亿美元。围绕中环的ＲＢＤ已经成为来香港的旅游者必定游历的场所，它向人们展示了香港娱乐产业繁荣的景象，物质极大丰富，氛围如此轻松，已经不仅仅是ＣＢＤ的配套社区，而是具有旅游性质的观览社区，从某种程度上说，它的游览功能超过了它所提供的服务功能。与此同时，人们也因此对中环、对香港的ＣＢＤ印象更加深刻，这对于吸引投资者进入极为有利。 　　“ＣＢＤ是城市繁荣的标志，但它绝不是只有商务活动的功能，充分挖掘、提升ＲＢＤ功能，将大大有助于整个中央商务区的配套完善，引来更多的投资者驻足”。由此可见，在国际ＣＢＤ发展成熟的地区，已经形成了传统意义上的ＣＢＤ（中央商务区）和ＲＢＤ（休闲商业区）功能互促互进、比翼齐飞的发展模式。