北京水景住宅：真的注定为“水”所困？

　　在缺水的北方，水景已经成为楼市的一大卖点。据北京媒体统计，北京目前800多个住宅楼盘里水景住宅大约占了5%-6%，有40余个。另有约50个“沾水楼盘”：有水流过或将自然水引入小区的人工水景中。不过，许多专家提出，应谨慎看待北京水景住宅的发展。

　　专家们提醒说，在北京这样一个缺水城市，建水景住宅要十分慎重。在自然河湖边建造和购置水景住宅，对开发商和购房人来说当然都是理想的选择。但开发商若采用引水入区或旱地造水景的办法，不但存在造价高的问题，还会受一些不确定因素的影响。

　　北京市规划局一位姓唐的同志指出，按照联合国国际标准，人均水资源少于1000吨的地区就为缺水地区，人均水资源少于500立方米的则是水资源危机地区，而北京人均水资源只有300立方米。中国与世界的水资源相比已经少得可怜，而北京的水资源只占全国水资源的1/8，与全国人均水资源相比更是少得可怜。因此，北京对待水资源的利用，第一是要节水，把北京建成节水型城市。第二是使污水资源化，优劣水采取分支供水：保证生活饮用水为优质水，而环境用水，如绿化、河湖用水，冲洗马路，降尘用水，冲洗车辆、冲厕所的杂用水考虑用劣质水。

　　这位唐先生说，实际上，北京在1987年就已规定饭店建设必须采用中水处理设备，把大量洗澡水、洗衣水回收再利用。至今尽管已建立了100余个中水处理点，其中七八十个点在运行中，每天可以提供万余吨中水，但对这么大的城市来说，总量仍然太小了。水景住宅应该在城市建立了集中污水处理厂和分支供水网后建设开发才比较现实。他还提醒说，由于北京水资源太紧缺，水价逐年上调是大势所趋，这个因素也应该是水景住宅项目要加以考虑的。

　　北京大学景观规划设计中心主任俞孔坚博士认为，北京市水的问题有几个突出特点：蒸发量非常大，降水量不足，地下渗透非常厉害，污染特别严重，水源极其不足等。北京做水景要特别谨慎，不然到时候做出来不是水景，而是污水或臭水坑了。或者因为物业管理费高，水景无法长期维持。如果水景房开发商设计没有前瞻性，盲目通过水景迎合市场需求，最后会骑虎难下，不得不收拾滥摊子。

文/段世文