碧桂园于马来西亚“森林城市”项目受阻，禁止卖外国人！

今天上午，马来西亚总理马哈蒂尔宣布：碧桂园森林城市项目不得向外国人销售。政府不会向外国人发放签证以令其可在森林城市居住。

这是2018年继国内碧桂园诸多工地出现事故，深陷舆论漩涡之后，对碧桂园的当头一棒。

森林城市是一个什么样的项目？

是杨国强心中的头号项目，是杨国强亲自抓的集团一号工程，据杨自己说是要打造他心中的梦想城市，投资2500亿人民币。

2016年，森林城市在央视大量投放广告，在全国所有碧桂园销售处进行推广，每天从全国各地召集客户飞到新加坡，从碧桂园的特定通道来到马来西亚新山的项目案场，高层带装修均价2万/平，杀客无数，日销2亿元，保守估计一共卖了600亿的房子给国人。

2017年，大环境骤变，森林城市的广告被撤下，全国展厅悄然关闭。

很多买过房的客户还抱有幻想。碧桂园也还抱有幻想，一切会变好。

碧桂园在马来西亚有两个项目，分别为《金海湾项目》和《森林城市项目》。

_{碧桂园楼盘销售处沙盘模型}

从上述图片可知，沙盘上的容积率及配套设施均无法兑现。

1、填海项目容积率保守估计3.5以上。

2、规划13.86平方公里，30万户100万居民，90%要卖给中国人，没有本地人购房和居住。

3、当地别墅一平方1万元，森林城市的高层卖到了2万/平。

去年，前CFO写了一本书《我在碧桂园的1000天》，副标题《以财务之眼看杨国强和他的地产王国》。把碧桂园的扩张底牌掀的一清二楚，杨国强直接从市场到出版社全部收购，淘宝上曾有人挂出该书出售10万元一本。

高周转，跟投制，456法则。

易居中国旗下克而瑞信息集团(CRIC)近日发布最新统计数据称，上半年碧桂园以4,124.8亿元人民币销售位列第一、中国恒大和万科分别以3,040亿元和3,030.2亿排名第二和第三。名列上半年销售排名前十的还包括保利地产（2,079.2亿元）、融创中国（1,916亿元）、绿地控股（1,606.2亿元）、中海地产（1,217亿元）、新城控股971.6亿元）、龙湖集团（937亿元）和华润置地（852亿元）。

1、成也高周转，败也高周转。施工事故将碧桂园推上。

6月24日，碧桂园上海奉贤项目售楼处模架坍塌，造成1人死亡，9人受伤。7月12日，碧桂园杭州萧山项目地基裂痕，路面塌方，让紧邻项目的一栋三层小楼成了危房。7月26日晚，安徽六安，碧桂园建筑工地发生坍塌事故，导致6人死亡。

事故频繁，为何国民还是继续购买，不问责！

为何国家监管局不进行管制！

2、成也跟投制，败也跟投制。中国房价市场的畸形发展，助长了碧桂园无价值观、无底线的发展。

7月16日，网上流传碧桂园漳州御江府项目集体“喝鸡血”召开誓师大会。现场流出的图片上醒目地写着一行大字：15天冲刺4000万，全力以赴，使命必达。每个项目，地方总、项目总，副总等中高层均要拿钱跟投，平常除了可以拿销售奖金，回款达标后还可以拿分红。

2016年碧桂园的重点区域——江苏、沪苏、广清、惠深区域销售业绩排名靠前，分别实现了367亿、308亿、211亿、173亿元的销售金额，这些区域总裁、项目总监以及下属职员的奖励收益都因此水涨船高。如果销售额一百多亿的区域总都能够拿到1个亿的年终奖，那么江苏区域的刘森峰能拿到的应该是2字开头的，因为其所在区域还跟投了1.5亿元，其个人把房子抵押了，把钱砸进去。碧桂园跟投的年化收益率是65%，投1.5个亿，一年就是赚1个亿的节奏！

说好了要做一个房地产行业的沃尔玛，却偏偏到最后做成了一个拼多多。

有报道称，碧桂园已将“高周转”标准由“456”（拿地之后4个月开盘、5个月资金回正、6个月资金再周转）提高到了“不可能完成”的“345”，其总裁莫斌为贯彻这一目标，还曾一周内连签三份内部加急文件。

如此偏激的追求速度，对土地的敬畏在哪里？对城市的责任在哪里？对业主的诚信又在哪里？对安全的保障又在哪里？

千篇一律，如何对得起这个城市？

碧桂园年销4000多亿。三问碧桂园，

可有值得业界值得去参观考察的项目可有某个项目？

可有值得写入中国房地产的历史？

可有值得在全国进行推广学习？

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