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碧桂园于马来西亚“森林城市”项目受阻,禁止卖外国人!

海绵宝宝 2018-08-29 来源:米宅海外
今天,碧桂园森林城市被马哈蒂尔判了死刑!禁止卖给海外、禁止外国人居住!

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今天上午,马来西亚总理马哈蒂尔宣布:碧桂园森林城市项目不得向外国人销售。政府不会向外国人发放签证以令其可在森林城市居住。


这是2018年继国内碧桂园诸多工地出现事故,深陷舆论漩涡之后,对碧桂园的当头一棒。

森林城市是一个什么样的项目?

是杨国强心中的头号项目,是杨国强亲自抓的集团一号工程,据杨自己说是要打造他心中的梦想城市,投资2500亿人民币。

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2016年,森林城市在央视大量投放广告,在全国所有碧桂园销售处进行推广,每天从全国各地召集客户飞到新加坡,从碧桂园的特定通道来到马来西亚新山的项目案场,高层带装修均价2万/平,杀客无数,日销2亿元,保守估计一共卖了600亿的房子给国人。

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2017年,大环境骤变,森林城市的广告被撤下,全国展厅悄然关闭。

很多买过房的客户还抱有幻想。碧桂园也还抱有幻想,一切会变好。

碧桂园在马来西亚有两个项目,分别为《金海湾项目》和《森林城市项目》。

碧桂园楼盘销售处沙盘模型

从上述图片可知,沙盘上的容积率及配套设施均无法兑现。

1、填海项目容积率保守估计3.5以上。

2、规划13.86平方公里,30万户100万居民,90%要卖给中国人,没有本地人购房和居住。

3、当地别墅一平方1万元,森林城市的高层卖到了2万/平。


2018年,碧桂园(杨国强)该何去何从?

去年,前CFO写了一本书《我在碧桂园的1000天》,副标题《以财务之眼看杨国强和他的地产王国》。把碧桂园的扩张底牌掀的一清二楚,杨国强直接从市场到出版社全部收购,淘宝上曾有人挂出该书出售10万元一本。

高周转,跟投制,456法则。

易居中国旗下克而瑞信息集团(CRIC)近日发布最新统计数据称,上半年碧桂园以4,124.8亿元人民币销售位列第一、中国恒大万科分别以3,040亿元和3,030.2亿排名第二和第三。名列上半年销售排名前十的还包括保利地产(2,079.2亿元)、融创中国(1,916亿元)、绿地控股(1,606.2亿元)、中海地产(1,217亿元)、新城控股971.6亿元)、龙湖集团(937亿元)和华润置地(852亿元)。

1、成也高周转,败也高周转。施工事故将碧桂园推上。

6月24日,碧桂园上海奉贤项目售楼处模架坍塌,造成1人死亡,9人受伤。7月12日,碧桂园杭州萧山项目地基裂痕,路面塌方,让紧邻项目的一栋三层小楼成了危房。7月26日晚,安徽六安,碧桂园建筑工地发生坍塌事故,导致6人死亡。

事故频繁,为何国民还是继续购买,不问责!

为何国家监管局不进行管制!

2、成也跟投制,败也跟投制。中国房价市场的畸形发展,助长了碧桂园无价值观、无底线的发展。

7月16日,网上流传碧桂园漳州御江府项目集体“喝鸡血”召开誓师大会。现场流出的图片上醒目地写着一行大字:15天冲刺4000万,全力以赴,使命必达。每个项目,地方总、项目总,副总等中高层均要拿钱跟投,平常除了可以拿销售奖金,回款达标后还可以拿分红。

2016年碧桂园的重点区域——江苏、沪苏、广清、惠深区域销售业绩排名靠前,分别实现了367亿、308亿、211亿、173亿元的销售金额,这些区域总裁、项目总监以及下属职员的奖励收益都因此水涨船高。如果销售额一百多亿的区域总都能够拿到1个亿的年终奖,那么江苏区域的刘森峰能拿到的应该是2字开头的,因为其所在区域还跟投了1.5亿元,其个人把房子抵押了,把钱砸进去。碧桂园跟投的年化收益率是65%,投1.5个亿,一年就是赚1个亿的节奏!

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说好了要做一个房地产行业的沃尔玛,却偏偏到最后做成了一个拼多多。

有报道称,碧桂园已将“高周转”标准由“456”(拿地之后4个月开盘、5个月资金回正、6个月资金再周转)提高到了“不可能完成”的“345”,其总裁莫斌为贯彻这一目标,还曾一周内连签三份内部加急文件。

如此偏激的追求速度,对土地的敬畏在哪里?对城市的责任在哪里?对业主的诚信又在哪里?对安全的保障又在哪里?

千篇一律,如何对得起这个城市?

碧桂园年销4000多亿。三问碧桂园,

可有值得业界值得去参观考察的项目可有某个项目?

可有值得写入中国房地产的历史?

可有值得在全国进行推广学习?


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