烟台城市综合体今年扎堆开建 打造标志性建筑

将来，这样集金融、购物、酒店等于一体的城市综 合体会越来越多。（美联广场规划效果图） 

　　记者从烟台莱山区最新公布的城建大盘中看到，2013年，烟台祥隆万象城、新天地都市、海滨新城广场等多个投资项目同时推进。从在建或新项目来看，城市综合体的供应呈现井喷状态，东部18个商业旅游地产开发悄然“围城”。据了解，今年，烟台莱山区将重点抓好92个投资3000万元以上重点项目的推进，完成投资234亿元。

　　商业：

　　美联国际时代广场将建“零碳塔”

　　今年，烟台莱山区新世界百货、振华百货将陆续投入运营，以迎春大街为轴线的商业地产将继续“盘踞”这一“金脉”， 美联国际时代广场、华润中心、五洲国际商品博览城等10大商业综合体将开工建设，港城东部将迎来“综合体时代”。

　　美联国际时代广场，由台湾美联国际集团在烟台莱山区投资兴建的烟台美联国际时代广场项目正式签约。项目地址位于迎春大街中段，总投资约15亿人民币，建设总建筑面积20万平米的绿色能源光伏建筑群。据了解，本项目由设计台湾101大楼的李祖源联合建筑师事务所负责总体设计，业态涵盖金融、商务、星级酒店、购物广场、台湾精品街等。力争打造烟台核心区标志性建筑，将成为集金融、酒店、台湾文化街及商务总部于一体的旅游综合体。

　　万象城所在位置一直是众所周知的“商业金三角”，2013年，“金三角”将再扩容发力：总投资85亿元的万象城项目，主要结合埠岚旧村改造，规划开发商住小区及商业设施。项目包括350米风情步行街、主题商场、高端百货、尖端数码港等9种商业类型，2013年，该项目将启动二期建设。

　　总投资6亿元的利群都市广场也将于今年启动，利群都市广场拟建设集商务办公、商贸于一体的商业综合体。该项目建成后，将进一步强化以佳世客———南山世纪城———埠岚·万象城为核心的烟台新商业中心地位。

　　迎春大街沿线的商业地产也将继续布局：位于迎春大街中段以西、双河西路以北地块的新天地都市广场（二期）规划建筑面积约12.7万平方米，建设两幢写字楼及一幢酒店写字楼；总投资16亿元莱山宝龙城市广场项目位于迎春大街中段以东，初步规划设计总建筑面积17万平方米，该项目是集购物、商务、娱乐、文化、餐饮、休闲等一体的综合体，2013年计划投资6亿元，年内完成商业主体部分建设。

　　值得关注的是，由香港华润置地有限公司投资建设华润中心项目（劳动技校区片改造）也已顺利启动。该项目位于观海路以东、银海路以北、清泉路以西、烟大路以南，项目总投资10亿美元，总建筑面积约96万平米，项目业态包含地上11.5万平米购物中心、10.1万平米国际5A写字楼、5万平米超五星级酒店、4.5万平米公寓、37.6万平米高端住宅、地下2万平米的商业及25万平米的停车场。

　　另外，位于烟台莱山区港城东大街以南，观海路以东，烟台市市委党校以西位置东区科技城项目将加快建设，总投资4亿元，规划总建筑面积9万平方米。拟建设集商业、会所、办公、商住为一体的商业中心。项目建成后，将与第三城国际大厦形成商业、办公中心。

　　市场：

　　“北方城” 将建特色小镇市场

　　总投资25亿元的“北方城”大型综合批发市场将于今年启动建设。该项目位于莱山街道官庄村周边，规划占地面积3000亩，规划总建筑面积42万平方米，拟建设具有中国古建筑风格的集商业、旅游和休闲于一体的特色小镇市场，与周边规划的现代住宅小镇相呼应，形成北方最具特色、规模最大的风情小镇。根据市场功能定位，将主要规划为3个功能区域，即黄金首饰功能区、葡萄酒产品展示功能区、综合服务功能区，规划5至8年内建成，建成后将形成与三站相呼应的大型批发市场。

　　位于轸大路与迎春大街交界处西的五洲国际商品博览城项目也将使东部物流产业更加发达。这个项目定位为山东半岛超大型一级商品批发基地，现代化超大型商贸综合体、商品集散地和物流中心，是集批发、零售、展示、购物等一体化的国际顶级商贸综合体。项目建成后，将会有超过2万全国及日韩商家进场经营。

　　位于莱山经济开发区盛泉东路的凯实赛福市场项目也将启动，该项目将建设大型商贸物流批发市场。

　　房地产：

　　莱山海滨新城将建7栋高层住宅

　　2013年，莱山楼市将由一线大品牌房企引领市场，像中铁逸都二期、保利香榭里公馆三期、大华上海滩花园新品别墅等大盘都将加快建设，全面拉动烟台莱山区楼盘的整体品质提升。

　　位于烟台莱山区滨海社区内的海滨新城项目，总投资11亿元，规划总建筑面积为26万平方米，其中，住宅面积16万平方米，商业4万平方米。项目一期包含7栋16－31层高层住宅，1051个车位；位于烟台莱山区港城东大街与山海路交叉路口西南角的中铁逸都项目总投资18亿元，规划建筑面积30万平方米，主要建设商务、住宅、公寓等。

　　位于初家街道大郝家西侧的保利香榭里公馆规划建筑面积为约30万平方米，主要建设住宅、商业及配套公建等；位于凤凰西路东侧，保利凤凰水城总投资8亿元，水面面积约390亩，规划总建筑面积8.9万平方米（商服）。项目主要建设住宅、商业及配套公建等。

　　位于山海路东侧，远陵夼旧村内的山海花园二期今年启动，二期投资约4亿元，总建筑面积约20万平方米。项目主要建筑为多层、小高层以及高层住宅，主要为远陵夼居民回迁区、政府拆迁安置区、商品房区、康居工程示范区。

　　位于烟台莱山区滨海路街道孔家滩社区北部的福地隆城项目，总建筑面积16万平方米，拟建设商贸、居住为一体的现代化小区。

　　旅游：

　　院格庄规划创意小镇和时空老街

　　2013年，烟台莱山区院格庄街道办辖区将成旅游地产的“淘金之地”，记者从城建大盘中看到，该区域规划建设3大旅游地产，涉及葡萄酒集群及温泉、汽车营地等。

　　总投资5亿元的铺拉谷酒庄产业集群项目，将在莱源路两侧、铺拉河以南，依山势布局错落有致、风格各异、功能完善的葡萄酒庄园，项目分为三大部分：南岸区、北岸区和凤山区，包括酒庄观光、名酒拍卖、温泉SPA、美酒美食、品酒教学、艺术展览、度假休闲、山地运动等十大项目。同时，带动发展葡萄采摘游、温泉养生游、生态观光游、酒品购物游、酒庄休闲游等特色旅游项目，将院格庄打造成独具特色的葡萄酒温泉生态小镇。

　　位于烟台莱山区院格庄街道办事处朱唐夼村南侧的朱雀山国际旅游度假营地项目，拟建设度假酒店及国际会议中心、生态温泉汤、汽车营地、文化创意小镇和时空老街；位于烟台莱山区院格庄街道办事处要捷村东南的花田林海度假营地项目，拟建设帐篷露营地、箱式移动木屋营地和房车营地，配套农家乐餐饮、休闲垂钓、采摘、山地运动和儿童乐园项目。

　　总投资20亿元的全国养老养生综合服务示范区项目，通过辛安河改造及景观提升、山体绿化及旅游景点建设，将进一步加快围子山旅游度假区建设；位于莱山街道办事处的烟台国际汽车文化营地项目，拟建设森林休闲度假、汽车野营竞技、佳都国际葡萄酒庄园、产权式酒店等为主要功能的旅游度假区。

　　与此同时，五彩文化广场（产业一期）项目，拟建设文化产业基地、创意大厦、创意配套、开埠风情街等文化产业设施建设项目，2013年计划投资1亿元，年底前部分主体完工；今年，“烟台渔人码头二期”主要建设五星级休闲酒店、游艇码头和黄海艺贝演艺中心。