ＣＢＤ规划还需进一步完善

　　8月21日下午，“北京ＣＢＤ投资环境与环ＣＢＤ商务居住圈”研讨会在华彬大厦举行，第五届朝阳国际商务节组委会邀请一批地产界名家为ＣＢＤ发展支招。ＣＢＤ辐射半径逐渐扩大据北京经济和社会发展研究所副所长郑栓虎介绍，北京搞ＣＢＤ已整整10年，ＣＢＤ在我们每个人心目中已经根深蒂固。根据1993年总体规划，我们确定了在北京东二环至东三环之间建设一片商务居住圈，时至今日，它从一个小的区域到现在约4平方公里的范围，再到现在的泛ＣＢＤ区域，早已超过了朝阳区的地界，辐射半径越来越大，成为这些年来形象和价值升值最快的区域，它为进一步促进北京对外开放提供了一个投资平台。 　　北京市发改委规划处谌利民处长说：北京今年应该是规划之年。整体有三大规划：一个是城市联合修编，一个是国民经济十一五的社会发展规划，还有一个就是ＣＢＤ规划。到今年8月底，这三个规划基本上初稿已经出来了。 　　他认为：“我觉得ＣＢＤ一定要抓好自己的定位，因为在北京经常听到这么一句话，就是世界看中国，中国看北京，北京看朝阳，朝阳看ＣＢＤ，这句话有点大，但是很实际。 　　ＣＢＤ的定位应立足于世界眼光。我个人感觉是朝阳ＣＢＤ的规划不如金融街的规划那样令人振奋，它还需要进一步完善。要充分考虑到节约土地、生态环保的问题。” 　　ＣＢＤ发展不会放慢脚步北京首创集团副总经理冯春勤告诉记者，在8·31大限以后，首创在ＣＢＤ里有一部分项目遇到了两个问题：一个是拆迁问题，一个是规划问题。规划问题现在还牵涉到最新的规划要求，就是交通存量、流量、交通设施这样的条件。 　　新兴国际总经理张九红说：新兴国际是ＣＢＤ重点项目之一，我们从1999年就开始在ＣＢＤ内做事，跟着ＣＢＤ一起成长。我觉得目前ＣＢＤ规划应该说在北京市里是很有前瞻性的，它的办公面积占到了50％，其它的占到一半，这个比例还是比较合适的。 　　张九红认为：ＣＢＤ里的一些开发项目受国家宏观调控政策负面影响不大。以新兴国际为例，二期一共是400套房子，客户30％是境内人士，另外70％是境外人士，是由投资银行和东亚银行来做按揭，5月1日施行宏观调控令后，境外的购买者基本没有受到影响。高比例的外资的境外人士购买，在ＣＢＤ里面是比较多的。所以ＣＢＤ不仅仅是北京的一个重点投资区域，更是世界比较看好的一个很好的区域。 　　北京知本家投资顾问事务所吴坤岭也表示，ＣＢＤ可能下一步有一个比较好的机遇，就是外资进来。现在ＣＢＤ最紧迫的问题就是拓宽外资进入渠道。与会专家还提到了ＣＢＤ目前急需解决的问题。知本家地产投资沙龙的顾问王阳说：我们所是在汉威大厦办公，就是ＣＢＤ区域内，我感觉有这样几个问题，第一个就是交通，非常突出。再一个比较突出的就是施工影响办公环境，到处找绿地找不到，还有非常严重的噪音问题等。