首页  /  发现   /  时事  /  正文

First街和Mission街办公区、酒店和住宅区的开发项目受到质疑

admin 2016-04-07 来源:景观中国网
Oceanwide Center公司对First街和Mission街办公区、酒店和住宅区的开发项目构建了宏伟的蓝图,能够满足他们对开放空间的需求。如果获得批准,该项目47%的地面区域将是私人拥有的开放空间,任何人都能进入。应规划委员会的要求,建筑事务所Foster + Partners和景观设计事务所Gustafson Guthrie Nichol已于上周停工,审查最新的地面设计。

  Oceanwide Center公司对First街和Mission街办公区、酒店和住宅区的开发项目构建了宏伟的蓝图,能够满足他们对开放空间的需求。如果获得批准,该项目47%的地面区域将是私人拥有的开放空间,任何人都能进入。应规划委员会的要求,建筑事务所Foster + Partners和景观设计事务所Gustafson Guthrie Nichol已于上周停工,审查最新的地面设计。

  该项目公共便利设施的主要特征包括Mission街184米(605英尺)塔楼上的一个餐厅、88 First街上的杂货店以及78 First街上一个2层的咖啡店。
  同时,开发商提议将Jessie街与Mission街交叉在一起,而不是和First街,使之前Jessie街的一部分用作行人区。将Elim小道人行化穿过这个街区的方案也被提到了。

  对于户外公共开放空间,开发商提议建造一个“口袋公园”,在Jessie街与Mission街的交叉处设计一个移动咖啡店、在78 First街的咖啡店外设计一个平台、在First街和Stevenson街的拐角处设计一个繁茂的“城市屋”花园。

  正如所提议的,该户外开放空间最大的一部分是“城市屋”,包括第一个6层的、259米(850英尺)的塔楼。该区域将包括一个容纳百人的空间、一个酒吧(地下厨房服务)、一个喷泉(能改造成一个舞台,供4人乐队表演)以及一个2楼观景台,俯瞰下面的风景。由于该区域46%的空间是绿色空间,该项目的景观建筑师、Gustafson Guthrie Nichol事务所的凯瑟琳.古斯塔夫森(Kathryn Gustafson)称它为城市花园。

  但不是所有的住户都赞同这个项目。因运输中心区方案,510 Mission街和82-84 First 街住户的律师担忧该项目环境影响评估豁免的合格性。她表示,居民争论该项目的影响——尤其是Mission街沿线路沿的减少、使Jessie街和Elim街转变成人行道以及变更Jessie街——并没有在社区方案的环境影响评估中体现出来。
  SoMa非营利发展公司TODCO的John Elberling表示除了开发商阳光充足的效果图,大部分的空间一天不能接触到1小时的阳光直射。他也力劝规划委员会要求开发商取消一半的户外空间,确保天气不好时,该区域依然可以用。

  虽然委员凯瑟琳•摩尔(Kathrin Moore)表示她支持这个项目,但也担忧其景观设计以及未考虑周全。旧金山的气候不适宜建造一个热带花园,这样的设计很少能够实现。
  Michael Antonini的观点正好相反,他表示一旦完成,该项目将是最棒的开放空间。这个建筑会保护该空间不受西风的影响,覆盖的很好。
  Elberling也劝阻该委员会到2017年在提交该项目,确保今年能够通过Central SoMa的一些项目。

  Prop M于1986年选举通过,限制每年通过的办公区开发数量。每年的10月17日,该城市分配8.129万平方米(87.5万平方英尺),4645 平方米(5万平方英尺)用于新办公区的开发,6967 平方米(7.5万平方英尺)中2322 平方米(2.5万平方英尺)到4645 平方米(4.9999万平方英尺)用于项目开发。去年没有用完的就加到明年,但是预计今年会超。
  根据规划部门对这个项目的审核,该委员会能分配14.6071万平方米(157.2299万平方英尺)用于大型办公项目,而这个项目就需要9.8249平方米(105.7549万平方英尺)——占其67%。
  规划委员会现在预计将于5月5日对此采取行动。

  高银锋/译
  原文链接:http://hoodline.com/2016/03/oceanwide-centers-proposed-public-open-space
  版权声明:如转载、链接、转贴或以其它方式使用本稿,需获得合作授权,请联系:news@landscape.cn或者添加微信号:LACweb。获得本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:景观中国”。未经本网授权不得转载、摘编或其它方式使用上述作品。

11

发表评论

您好,登录后才可以评论哦!

热门评论

相关资讯