科学适度地利用地下空间

    小区的规划设计必须走立体开发的道路

    现代居住社区环境设计包括空间、视觉环境、生态环境、文化人文环境和生活环境。近年来，随着我国住房标准的提高，对绿化环境及面积的要求也越来越高。同时，由于城市用地紧张，道路不堪重负，社会停车供应不足等，不断加剧环境绿化与城市用地之间的矛盾。有关专家普遍认为，要满足居住区环境设计的要求，耗费大量的用地并非上策，比较现实的出路在于，小区的规划设计必须走立体开发的道路，科学和适度开发地下空间资源。

    小区地下空间的开发利用，可把一部分对阳光、温度、环境要求不高的小区功能放入地下。如可在住宅中心绿地下设置地下或半地下车库；可将小区的配套服务设施，如娱乐、商业、诊所等放入地下；也可将小区的配套公共设施，如配电房、水泵房等放于地下，这样，将极大地节约地面建筑面积。在这些节约的面积上种植绿化，将会大幅增加小区绿地面积，改善小区生态环境。地下空间的开发利用，又可使各种车辆的停放管理科学化、集中化，能改善原来小区内车辆摆放杂乱无章、管理混乱的局面，使小区整洁、安静、郁郁葱葱，充满安详、和融的生活气息。

    在土地资源较为紧张的上海，由于土地价格昂贵，开发商为追求利润最大化，在开发小区时，其配套服务设施面积被压至最低，甚至一些必须的配套功能都被忽略了，给入住居民造成了极大的不便，也使小区综合环境质量降低了一个档次，最终使开发商蒙受不必要的经济损失。但小区地下空间的开发利用，则能使开发商在有限的土地资源上，获得最佳经济效益。

    小区地下空间开发的功能规划

    停车空间。自行车停车方式为住宅下集中半地下停车。每个住宅组团在适当位置安排一集中地下自行车停车库，便于停放，便于管理。

    汽车停车采用地面停车与地下停车相结合方式，少量地面停车场以分散为主，另一部分建于公共绿地下，满足日益增长的居民私家轿车停车需要。

    休憩、娱乐空间。中心绿地为地块的视觉中心和焦点，也是小区最主要的公共活动空间，结合地面功能可进行地下空间资源的开发利用。如健身房、棋牌、卡拉ＯＫ活动室等，一部分功能放入地下，使这部分地面空间增加绿化面积，美化环境。

    购物、服务空间。将住宅小区诊所、邮局、银行，还有服务商业，如理发、美容、礼品店、花店，以及超市共同组成的购物中心，建造于地下空间，服务小区居民日常生活。

    设施空间。小区内市政管道，集中排布地下空间，有利于维护管理。

    通道及商业空间。对于和附近地铁能连通的小区，设置地下连通通道和附属的地下商业设施，增加小区开发价值。

    小区地下空间的开发形态

    点状地下空间开发利用。点状地下空间的开发利用，是小区内部空间结构协调的基础元素，一般通过与地面功能的规划，统一达到协调发展的目的。

    两个居住组团相互分离，各设有组团级绿地，布置老人和儿童活动场所，结合地下空间，布置各类娱乐、服务设施，各自配备半地下自行车停车库等。两个居住组团围绕中心，形成“一轴二心”的规划布局。各点状地下空间分别独立，但与其上面的建筑，形成统一的整体。

    连通式地下空间开发利用。地下空间开发，在功能、形态、模式上，要有系统的理论指导和规划原则。连通式地下空间的开发利用，是这一思想贯彻的起点。根据城市总体规划中小区所在的位置及其周边环境特点，可结合附近地铁车站进行连通，同时，在通道内建设地下商业设施，或结合地面坡度高差，规划车辆进出小区地下空间通道，改善地面的交通状况。

    从开发时序考虑，小区地下空间由于经济、环境、功能等因素，可采用与小区同期开发模式，即小区规划阶段把地下空间考虑进去，同步规划，同步建设。

    具体开发可结合小区地形特点，采用全地下式、半地下式、靠坡式、下沉式、叠加式等。 

    文/陈立道 陆海平