18万㎡巨无霸打造花都“天河城”

　　●它，在花都中轴线南端，是目前花都规模最大的商业综合体
　　●它，面积有三个天河城大，与深圳万象城一样，由美国Rekl公司规划设计
　　●它，有沃尔玛，有最高端电影院，还有进口商品专场……周边还有数十万的消费人群
　　●它，就是花都的“天河城”

　　近日，花都区最大型的商业巨霸项目———雅居乐锦城的商业项目整体商业规划设计方案已正式通过确认，将参考北京、上海、台湾、深圳等城市的成功案例，造一个总建筑面积近18万平方米、汇聚商业与时尚生活元素的全新形态商业综合体，在北部广州再造一个更时尚的“天河城”。

　　花都商业发展滞后于住宅开发 

　　作为广州“北优”战略的重点区域，花都近年来依托皮具、珠宝、空港、汽车四大支柱产业，G D P连续数年呈现两位数的快速增长，经济发展迅猛。与此同时，近年来，房价低廉的花都楼市，吸引了大批广州消费者前往置业、投资，由此也带动了该区域房地产行业的飞速发展。位于花都新中轴线范围内的花都区府新城板块，目前聚集了花都雅居乐花园、保利城、雅宝新城、御景花园、学府花园等多个大型社区，由保利置业、路劲集团联合开发的花卉市场地块也已进入施工阶段。有当地开发商人士介绍，板块内仅花都雅居乐花园一个社区，就将容纳3万人，居住容量可见一斑。

　　相比爆发式增长的经济态势和住宅市场，花都商业的发展略显滞后。记者调查发现，花都现有的商业消费市场，主要有老城区、新城区、花都区政府等五大商圈。其中，以新世纪广场辐射周边的老城区商圈最具代表性，其业态以广百百货、华润万家大型综合超市为主，以围绕周边的沿街街铺为辅。有业界人士表示，各商业圈基本都是以居住区为核心的服务型配套商业为主，其经营模式和经营档次普遍较低，一直缺乏高端领域的标志性大型商业综合体，令花都商业发展滞后。

　　雅居乐锦城商业航母通过规划确认　规模相当于3个“天河城”

　　即将在年底正式启动的雅居乐锦城18万平米商业航母项目，是雅居乐在广州开发的首个大型商业综合体项目，将在北部广州建造又一个“天河城”，打造北广州最高端的商业巨无霸，填补市场的空白。

　　雅居乐锦城位于花都区府新城板块，由花都雅居乐改名而来。据了解，该商业综合体项目位于花都新华三东大道，花都中轴线的南端，雅居乐锦城的西北角，靠近广清高速出口。项目占地面积12.7万平方米，总建筑面积近18万平方米，相当于3个天河城的规模。这也是目前花都规模最大的商业综合体项目。该项目是雅居乐集团在去年12月以总价4.4亿元在政府卖地会上夺得的，作为其花都区府新城板块的标志性大盘———花都雅居乐锦城的商业配套。雅居乐地产相关负责人告诉记者，作为大型综合性复合商业项目，目前已重金邀请深圳万象城的规划设计方———美国R ekl公司对项目进行整体商业规划设计，将给广州市场带来一些前所未有的创新型商业模式和商业形态。目前，该项目的规划方案已正式通过确认，将在今年底明年初正式启动，将有望在明年底或后年开业。

　　沃尔玛或进驻　满足周边数十万消费人群需求

　　据雅居乐相关负责人介绍，该项目将集大型超市、购物中心、影娱中心和酒店等各种功能于一体。建筑上体现“空间感、时尚感、生活感”的设计理念，错落有致的景观设计元素以及打破建筑传统的空间塑造，将成为体现该项目设计理念的主要表现手段。记者从规划图看到，整个综合体由多栋3-5层的商业中心和2栋高层建筑组成，其中1栋5层的大型商业中心商业面积最为庞大，商业中心的一侧则是影娱中心，旁边还有由多栋3层的商业楼，从而形成了3条商业街。这意味着未来逛商场的市民们，还能继续再逛逛商业街。

　　该负责人还透露，目前该项目超市部分已正与沃尔玛等国际著名商家洽谈合作，电影院将定位同区最高端，购物中心还有可能会计划引入珠宝专业场或进口商品专场。这意味着沃尔玛有可能进驻该项目，开启国际零售大品牌进驻北广州的新纪元。

　　据了解，随着花都中轴线规划的进一步实施，以雅居乐新商业项目为核心的区府新城商圈正坐享各项市政利好。区府新城板块聚集了花都雅居乐花园(即雅居乐锦城)、雅宝新城、御景花园等多个大型社区，还有开发中的保利花城和路劲集团花卉市场两个项目。周边将汇聚十几万消费人群；而2013年地铁九号线直通花都后，其辐射力更将遍及北广州片区，消费人群将以数十万计。相信该项目建成开业后，势必成为北广州居民购物、休闲、娱乐、餐饮和商务的好去处，满足城市居民更多元的生活需求。
　　花都中轴线竞赛结果出炉花都变身城市花海 

　　记者日前从广州市规划局获悉，花都区中轴线设计国际竞赛赛果近期出炉，“中心花海”为主题的城市设计方案夺得第一名。

　　据介绍，花都城市中轴线整体研究范围包括城市中轴线沿线及相关延伸范围，面积约140平方公里。中轴线核心区具体范围为北至平步大道、南至三东大道、西至建设北路、东至曙光路，规划面积约2.8平方公里。

　　花都规划局局长易松厚指出，中轴线核心区的城市设计将被看成花都CBD区域，相当于广州市珠江新城核心位置。“这里是近期发展的重点，将作为直接引导土地出让的依据。”

　　为了建立具有地域特色和时代风貌的广州北部城市形象标杆，花都区举办了“中轴线规划及CBD地段设计竞赛”，并邀请了国内外著名的城市设计院为花都中轴线制作方案。最终，广州市城市规划勘测设计研究院与法国A A U PC建筑规划事务所设计联合体所设计的以“中心花海”为主题的城市设计方案夺得第一名。

　　据悉，胜出方案规划中轴线由北至南形成空港服务区、绿色创意区、游憩观光区、体育休闲区、北站商贸区、宜居社区和商务核心区七大功能分 区 ；其 中 商 务 核 心 区(C B D地段)———中轴线绿色低碳商业商务区，是一个服务于广州北部地区的高端现代服务业基地，一个以复合、高效、低碳为特色的活力花蕊、魅力之窗，人们将在这里享受到文化与自然共融，工作与生活平衡的生活。

　　未来的花都，将是一个以水为脉，以花为心，多层次立体的城市花谷，景观花园式的绿化中心；历史文化与时尚生活相融合，体验四季岭南魅力的中心。

　　专家观点

　　花都商业有条件迎头赶上 

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，花都的商业发展之所以比较滞后，主要是因为这几年该区域在经济发展中偏向于搞制造业和空港，把一般的商贸服务业忽略了。花都商业要想迎头赶上，需提高商业发展的战略地位，发展特色商业，形成自己的商业品牌。

　　对雅居乐提出的要打造花都“天河城”，王先庆认为，如果花都能够打造出一个超大型的现代商业综合体项目，将极大地促进该区域的商业发展及地位的提升。“一方面，可以弥补花都缺少超大型商贸流通设施的空白，另一方面可以形成自己的商业中心品牌。”

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　　雅居乐锦城打响金九银十第一枪开盘劲销八成 

　　9月3日，雅居乐锦城第二期花锦集正式对外开盘，打响金九银十第一枪。项目对外推出8、9、10、14四栋共518套新货，二梯六户，最低毛坯7800元/平方米起，均价约为8500元/平方米，开盘两日劲销八成，目前可享受9.7折优惠。

　　花锦集采用南北朝向点式布局，户户三面单边。此次推出100-148平方米的三房、四房，100平方米的三房看起来比120平方米还要大，且赠送的飘台位改装成书桌的设计，巧妙实用，节省空间。117平方米三房二厅双卫户型，主卧带独立卫生间，厨房与餐厅一体化设计，可以轻松享受烹饪与用餐的乐趣。148平方米的双套房奢适四房，既可充分满足生活起居需求，双套房的设计更彰显尊贵;4米开间的客厅宽敞大气，5平方米超大工作阳台随心布置，匹配大家风范。

　　值得一提的是，部分楼宇的住户大堂的面积达到200平方米，堪称广州最大的住宅大堂，亦是为该栋楼业主创造的一个接待客人或便于邻里之间交流的“泛客厅”。