解构北京环渤海高端总部基地

环渤海高端总部基地/供图 　　

　　通州西南一个17.21平方公里的区域，5年内将变身为“北京面向环渤海的高端总部基地”，这个定位服务于国家第三增长极的高端商务新城，将承载起北京面向环渤海经济圈“内聚外联”的战略功能。

　　完成投资111亿元

　　“在区域面积上，北京环渤海高端总部基地比原崇文区的面积还要大。” 北京市规划局通州分局相关负责人告诉记者，北京环渤海高端总部基地位于通州区台湖镇，项目用地规模17.21平方公里，规划总建筑面积约1720万平方米。同时，京津城际铁路从其东北侧经过，设有亦庄火车站，不久后将在这里与轻轨亦庄线和连接通州新城、顺义新城、亦庄新城的S6线实现无缝换乘。

　　记者了解到，根据规划，项目将形成两个配套生活街区、两个产业配套街区、两个公共景观街区和一个核心商务街区。生活配套街区总用地面积约250公顷，产业配套区总用地面积约353公顷，核心商业区总用地面积约126公顷。

　　“为了更好地实现区域内的联通，项目路网规划为方格网布局路网，由主干路、次干路和支路组成，主干路、次干路、支路之间的长度比例为1：1：2.03。”记者从市规划局通州分局了解到，规划道路总长度约为93公里，其中主干路约23公里，次干路约23公里，支路约47公里。

　　“除了完善的规划，项目也正在快速推进，取得了阶段性成果。” 何志达说。据了解，自从项目2009年8月正式启动以来，一级开发工作稳步推进，项目立项、征地等前期手续办理、非住宅拆迁、定向安置房建设等各项工作快速推进，累计完成投资111亿元。

　　据何志达介绍，总建筑面积99.5万平方米的定向安置房工程正在进行工程验收，预计今年三季度交付使用，按社区标准建设的小学、幼儿园、商业配套等同期竣工。目前，基地全部58个地块一级可研报告已编制完成，36个地块取得立项批复。

　　打造7500亩湿地水域

　　“为了打造更好的生态环境，除了产业布局，我们还规划了城市景观轴线和两块城市湿地。整个湿地水域约有7500亩，贯穿该基地中心地带，是北京市其他区县高端商务区所没有的。”何志达说。

　　记者了解到，在项目内规划了亦庄火车枢纽站站前街轴线和南北向景观廊道两条观相协调并独具特色的站前区整体空间形态。

　　同时，通过南北向轴线规划由北至南形成一条城市生态景观廊道。通过改造南北两处城市蓄滞洪地区，将南北的生态景观引入到站前区地区的中心地带，形成一条城市生态环境轴线。

　　根据规划，项目北部城市蓄滞洪地区将打造精品城市湿地，南部城市蓄滞洪地区将建设世界最大的太阳能热利用园区，南北的湿地水域连通贯穿基地，将生态景观引入地区中心地带，景观带上布置公共设施建筑，形成城市生态环境轴线和基地内独特的文化景观。

　　据了解，除了城市湿地和景观轴，在位于站前区主要商业商务区内和轨道交通的主要换乘节点周边，还将通过“商业核心空间”及“企业文化广场”的构筑，街面的精心处理，标志物、小品的设计，绿化设施的布置，体现具有个性、自由开放、勤劳创业的现代化商务景观区风貌。

　　承载人口约20万人

　　为了使北京环渤海高端总部基地真正的“有城有业”，在项目规划中，确定了在站前区形成两个配套生活街区，一个配套区是以居住及配套服务设施为主导，另一个配套区是以居住配套及综合体育设施为主导。建成后，可容纳人口约20万人。

　　记者从规划方案中了解到，其中主导功能以居住区为主的街区，按照居住约4.4万人的标准，其建筑规模为145.27万平方米；以居住及其配套设施、新城级体育设施、预留行政办公为主导功能的街区，规划居住人口为9万人，总建筑规模455万平方米。

　　同时，还将引入北京名校资源、兴建三甲医院与大型体育文化设施，帮助各方面人才解决其住房、子女入托、入学等方面的问题。

　　在北京环渤海高端总部基地的规划中，生活配套区内规划有高中2所、初中3所、小学6所、托幼13所以及各类配套教育用地共26公顷；邮政局2处；社区医疗服务中心3处；养老院3所；综合文化活动中心3处；综合服务中心3处；体育设施1处12公顷；公交首末站3处等。

　　成企业投资热土

　　这里是通州新城和亦庄新城的连接处，周围环绕着光机电一体化机基地、物流基地、北京经济技术开发区，使这里汇集了富饶的人流、物流、信息流、资金流。

　　“这个区域与通州运河核心区一起，成为"双轮驱动"建设通州现代化国际新城的着力点与加速器。交通的优势、城市湿地的环境架构、大面积的规划用地、高端产业的定位、总部型企业的聚集效应，使这里已经成为企业投资的热土。”何志达告诉记者。

　　目前，北京环渤海高端总部基地正与太平洋(601099,股吧)百货集团和中央电视台等单位洽谈进驻事宜。太平洋百货集团拟在区域内投资建设一个集购物、娱乐、居住等功能于一体的大型城市综合体；中央电视台有意将分布在全国各地的后期制作等相关机构聚集在该区域，并配建相应的住宅楼。

　　就在记者采访时，碰到了来管委会洽谈进驻事宜的某韩资集团。这个集团有意在此建设一个集内容制作、影视后期制作、版权交易、红酒、大型商业于一体的文化创意港。记者了解到，这个项目用地至少需要1000亩。

　　“我们看好这里。”一位谈判代表告诉记者，“这里的产业功能定位、生态环境、生活配套、区位优势、交通优势我们很满意。同时，产业用地规模大，使我们的项目能够集中建设，产生集聚效应，能够可持续发展。”

　　据了解，下半年，北京环渤海高端总部基地建设重点是站前街以北区域，计划年底上市近3000亩经营性土地。同时将邀请国内外顶尖设计公司参与基地城市景观设计，启动基地城市轴线景观设计工作。

　　同时，总部基地园区已纳入中关村国家自主创新示范区，享受相关优惠政策。