楼盘园林越来越务实

　　各种“健康因素”方面的优势近来被开发商反复强调。打“环境牌”的开发商更看重园林的“亲和性”。与以往相比，新盘的园林环境开始变得“务实”，人们关注的重点由过去的“概念园林”转到实打实的“实用园林”。 　　■住宅成为风景的一部分 　　非典使北京近郊的低密度住宅一时间成为房地产市场的宠儿。而社区园林空间成为低密度住宅得宠的重要原因。近日，记者采访翡翠城时看到，该项目庭院以圆形涌泉花台为中心，铺地的纹样如水纹般荡漾开来，同建筑立面的石墙、木架、窗扇形成完整的景观效果。每一个院落都被花木草地环抱，使住宅成为风景的一部分。据该项目园林规划设计单位———北京创翌高峰园林工程咨询公司首席设计师周维介绍，该项目园林规划设计中还专门为体现园林绿地的“亲和性”而设计了有一条社区服务功能与风景环境融合的“公建轴”。在“公建轴”中，风景轴线串联起超市、书店、餐厅、酒吧、幼儿园等。院落之外，绿色居住组团的簇拥中，一条绿色风景走廊贯穿于住宅群落。周维认为，融合住区风景就是以植物造景为主的绿色景观穿插于居住组团间，使住户形成步移景异的感觉。 　　而京城雅居既保留了区内原有的600余棵树龄30年以上的成林树木和11棵定点保护的名贵树种，还根据小区南低北高的地形特色，采用集中绿化和组团景观相结合的手法，使得绿化空间变化丰富，将自然景观进行生态化开发，形成六处水景和十六处景观，体现了景观深度和个性风采。区域内部的生态构划，与外围的绿化隔离带和7000平方米露天运动公园，以及近60平方米的私家花园、敞开式双层私家庭院、室内中庭和屋顶天台，形成全域组合式生态状况，将阳光、氧气、清风、溪流、绿化，安静的氛围和赏心悦目的景观融为一体，达成户户有景的均好格局，创造出人性化的绿色生态居住境界。 　　■购房人关注“公共客厅”的舒适度 　　目前，低密度住宅毕竟还是少数有较高收入的人士才能入住。对大多数市民来说，居住在容积率较高的塔楼或板楼楼群中，才是符合经济条件的实际选择。在这样的楼盘中，被塔楼或板楼所环抱的园林绿地空间，成为业主休憩的需求。这样的休憩空间成为业主携家人或来访亲友休息、谈天的“公共客厅”、“室外会所”。因此，购房人开始重视园林环境“为我所用”，而非“布景”、“道具”式的观赏景观。 　　近日，记者在宝星园看到，该小区四季园林庭院整体比周边的机动车道高出1.2米，车流、人流分开，庭院里为休闲园林，没有机动车道，全部的空间都用于园林的营造和规划。该小区园林设置春夏秋冬景区。由于北京夏季高温，园林规划水系尤为必要，四季园林水系由旱喷泉落水广场和儿童浅湾嬉水池组成，不同年龄的孩子在不同深度嬉水区玩耍嬉戏。秋枫园区在儿童乐园的旁边，使孩子在欢乐嬉戏的同时，潜移默化接受自然课堂的熏陶，更懂得春播秋收，劳作栖息的自然法则，秋枫园区同样带给年长者难得的田园闲情逸致，拥有一份沁人心脾的心境。暖冬主题区四季常绿的松柏显示这个季节依然会生机盎然，园区翼侧专设冬日晨练广场，与园中下沉式活动广场截然分开，互不干扰，为健身爱好者提供空间。 　　而记者在临近龙潭湖的项目漪龙台采访时，不时听到购房人向售楼人员询问楼盘的日式下沉庭院是否能够随便进入。在CBD圈内的风度柏林项目售楼处，刚交了定金的张先生说，“每次去南方、国外一些城市，看到人家那儿不论是城里的大公园，还是社区、学院里的绿地，大人、小孩随便在里面玩耍、读书便很羡慕。我在CBD上班，附近可以选择的项目较多，但我看中这个小区的中心绿地木制长廊比较人性化，业主能融入其中，而不是在外围观赏。” 　　在后现代城，景观环境结构以不同方向的直线形空间与一道大弧线形水溪作为布局的主体，充分考虑到业主的“参与”。据介绍，该小区空间不同方向的直线形空间形成对中心庭院大空间的层次分隔，简洁理性中展现出对现代园林活力动感、新颖舒展。弧形的水系形成庭院空间的连贯气韵，同时为不同层次的庭院景观提供了均好的亲水景观。不同的休闲广场都有树木林荫覆盖，成为可进入式的绿色景观空间，广场局部穿过设有涌泉的水溪，成为可亲水活动的特色场所。 　　■中西园林开始“合璧”成“大众园林” 　　传统的中式园林、西式园林的概念如今越来越被现代“大众化园林”所替代。土人景观规划设计研究所总工程师凌世红认为，今天的楼盘园林环境设计更讲究楼盘建筑与周边环境的协调，更注重提升楼盘庭院的小环境与业主使用的便利。一味采用单一的某种样式的古典园林手法营造环境空间已经不再符合楼盘业主的生活需求。园林的大众化使景观环境向“后现代”的实用主义靠拢。 　　“大众园林”也为购房人把楼盘庭院看成自家后院提供了依据。要求把园林规划作为购房合同内容列入合同附件的购房人也在不断增多。北京市律师协会房地产专业委员会委员、北京隆安律师所秦兵律师认为，园林绿地一般很难写到合同里，原因在于消费者不会使用文字来表示园林，包括园林在小区的位置、面积、形状、构成、植物种类、园林的保养等；一般谈判时开发商会作出种种非文字承诺以保证能够兑现，大部分购房人想到既然无法表述就会放弃，其实此处最容易出现欺诈，因为没有合同描述，仅仅凭借广告无法明确确定开发商是否违约以及违约责任；在204条合同中我们没有从细节上说明园林及绿化的具体内容，只是强调了三点：一、园林绿化的广告内容应当作为合同的一部分；二、园林绿化的位置与面积应当与房屋尺寸具有相同的比例；三、相应的违约责任，包括解除合同及民事赔偿。比较好的是看到小区总平面图，或者将园林总平面图、庭院图或屋顶花园的图纸内容附在合同后面，这样才能有效地保护购房人权益。