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环游立体式街区—重庆龙湖重庆新壹街景观设计

蟹老板 2018-07-09 来源: TerrainStudio,蓝调国际
  • 项目名称:
    重庆龙湖重庆新壹街
  • 项目地点:
    重庆市渝北区
  • 项目规模:
    16.06英亩(6.5公顷)
  • 设计公司:
  • 委托方:
    重庆龙湖房地产开发有限公司
  • 建成时间:
    2018年

“地段、地段,还是地段。”正如李嘉诚所说的,地段决定房子价值。龙湖新壹街地处观音桥商圈,极度稀缺性,完全符合这个黄金定律。龙湖新壹街提出全新街区式商业模式—“环游立体式街区”。

项目从整体规划设计角度出发,注重不同塔楼建筑风格协调等因素,采用现代风格并结合地方元素,尊贵典雅,在建筑中可以看到某种厚重的、沉甸甸的文化意蕴,将古典元素和符号进行抽象。

在景观设计上,蓝调国际携手世界顶级设计团队美国Terrain Studio,从人性、文化和城市发展的角度出发,融入“环游立体式街区”的概念。设计中以立体山地城市为依托,从多维度出发,把活动空间、广场式街道、空中步廊、公园、水、植物、灯光等结合,把原本被割裂的空间或个体联系起来,形成人气汇聚地。

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重庆市是中国商业化排名第三的城市,是一个著名的山城,又是长江、嘉陵江、乌江等多条江河的交汇口,城市生活的每一部分都体现着中国天人合一的传统文化理念。与四川的其他城市不同的是它承载着巴渝文化的许多城市历史记忆,同时在今天的中国,作为西南重镇的直辖市重庆有充满了现代生活的活力与能量。如何把山城的水脉、文化、自然与历史记忆融入“新壹街”这一现代商业综合体开发,是自开始接触项目就一直在思考的问题。

项目基地位于北城商圈的北面,是重庆最为现代化的”潮人”商圈。基地基本由四个组团组成,面积近6万平方米,发展目标是将原来不便到达的重庆老旧居民区及小商业混杂区,改造成为面貌一新的现代商业、办公、酒店综合开发区。在勘察基地中,我们发现了这个项目的巨大优势,也发现了它的巨大挑战。基地的优势集中体现在:

·   基地位于发展已较为成熟的北城商圈正北面,步行至观音桥步行街仅十分钟,有着极强的区位发展优势;

·   基地紧邻重庆市轻轨三、六号线,红旗河沟站毗邻基地北端,且可以通过地下通道直达北入口,使得基地有条件成为城市核心的地铁综合体;

·   位于基地东北的红旗河沟高架及东侧的建新北路等城市主要干道形成了基地周边四通八达的,方便快捷的交通网;

·   基地所在地区人口稠密,商业发展成熟,充满了现代生活的能量与活力;

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以此同时,基地也存在着一些非常大的难点与挑战,体现在:

·    现状街道狭窄,且坡度很大(很多区位坡度达10%以上),城市主干道建新北路与仅隔150米左右的商业主街的高差可达10米,这些都给建筑综合体及景观开发空间的开发带来很大挑战;

·    老旧的现状社区标高高于毗邻街道达10米,而且仅靠一些非常陈旧和陡峭的台阶导入人流;

·    现状沿街商业皆为棚户类或临时搭建商业,非常凌乱混杂,且高高下下犹如迷宫;

·    毗邻一二组团南入口的外经贸大厦位置不利,使得商业综合体的南面主入口成为了导入人流和形成城市商业界面非常不利的“葫芦口”形态;

·    外经贸大厦的主入口高程高于商业主街6至7米,且垂直界面状态非常不理想,急需加固及美化,这更进一步加大了商业南广场形成友好城市界面的难度;

通过多次对基地的深入考察和设计工作周的探索与探讨,我们在这个抽丝拨茧的过程中,确立了下面这些对项目发展至关重要的策略与方案:

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1)整体性引入流动感非常强的灰色系铺装概念,这一方面弱化了基地高差和空间变化频繁的不利因素,同时又强化了商业动线流动感强的理念,使得基地形成了鲜明统一,现代整体,活力四射,又优美素雅的标志性形象;

2)通过对北广场,南广场,西广场,南部待建市政公园以及整体商业街的整体重塑,形成了与周边城区尤其是现状老城区的良好互动关系,以景观开放空间的方式解决了友好人流导入的问题,增加了商业办公综合体的整体亲和力及可持续性的环境品质,为城市创造了价值及正能量;

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3)创造性的从南部市政公园引入人行天桥直接衔接商业一组团的二层广场,将观音桥商圈的人流通过建新北路及南部市政公园的良好室外开放空间直接引入商业综合体南入口,规避了建新北路与商业主街巨大高差的棘手问题,将人们通过美好的公园环境,无障碍的步行天桥方便安全,自然而然的引入商业综合体的核心部分;

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4)通过对车行交通流线的仔细梳理,革新性的改变了原规划从建新北路只有入口没有出口的交通现状,从而使得从城市主干道直接衔接商业核心的珍贵入口成为两入一出的车行主入口,为这个商业综合体的长久持续发展注入了一剂“强心剂”;

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5)对于现状经贸大厦巨大高差和垂直墙体的处理,我们首先在结构上对原埋于地下,现状暴露出地面6-7米的垂直界面进行了必要的结构加固,同时给外经贸引入了独立的入口以解决高程差异下的消防车环通问题。在这个基础上,我们引入了垂直绿化与耐候钢穿透刻字墙相结合的墙体外立面优化设计,使得原本的“老大难问题”墙面成为了体现商业活力和绿色生态理念的“网红墙”;

6)贯穿商业综合体南北的商业主街的整体打造,和作为整个项目门面及城市主界面的北广场的重塑也成为2014年的那个夏天到2017年的今天一直令人心潮澎湃的两个重点“故事”区。

7)作为这个项目的贯穿南北的轴心街道,我们希望这条商业主街既可以承载很强的城市干道的功能,又能够体现商业区以人为本,安全舒适而又亲和力强的特质。所以,我们在研究了许多案例之后首先引入了南加州著名的“比弗利”商业街的特色之一---“棕榈树”,让这条大街成为重庆第一个也是目前唯一的以棕榈为特色行道树的商业大道。棕榈树一向被认为是商业的“最佳拍档”,原因是因为棕榈树仪式感及欢迎感强,树冠位置较高,树干笔直单一,既能够形成与商业店铺的极好互动关系,又规避了由于树冠开叉太低太密对商业店面可视性的潜在影响,同时还非常易于安置商业照明、道旗、节日花卉等等一系列烘托商业气氛的设施,在充分分析了重庆的气候适应性及事宜的棕榈树种后,我们大胆的引入了“老人葵”作为这个标志性的空间的灵魂树种。同时结合这一亮点,将街道整体打造成为一个广场市的街道,让人行,车行,街道停车,商铺主入口等等重要的街道元素都能够秩序井然的在棕榈树温暖的绿荫下和谐统一,融为一体。

8)北广场这个原本不大的高架路街边小公园成为了人们对这个即将拔地而起的新开发项目将会给城市带来的惊喜充满了期待。它毗邻红旗河沟高架和建新北路,将地铁人流从地下直接引入商业的北部主入口,周边有沃玛特等一下已经成形的现状商业,到底应该如何用好这个难得的改变城市面貌的机会呢?

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9)首先需要解决的是城市界面的开放性,和人流引入的通畅性的问题。我们从北广场的东西两个主要人流的来源方向引入了两条微坡的“迎宾式”大道,形成象征胜利的“V”字形,同时通过广场大台阶和耐候钢特色种植挡土墙的结合,既解决了主要商业入口空间与公共街面空间的高差问题,又创造性的保留了原街边公园的成熟现状大树,成为城市新面貌与旧的记忆点完美结合交融的人性化空间。与此同时,通过地下通道将地铁红旗河沟的人流自然的引入到商业核心的二层空间,并且在位于三层空间的北广场打造了一个可商人的“钻石”形态的天顶玻璃采光结构,这样的自然天光既带给穿越地下通道到达商业二层空间的人们一种意外的惊喜,又为广场与地下商业空间的互动带来了亮点。

我们将这个璀璨的代表着城市未来的“钻石”理念发散到整个北广场,形成特色性极强的三角形广场铺装,好似这个玻璃钻石结构所发出的点点光芒。同时伴随着“V”字形的迎宾大道,我们还设计了与无障碍迎宾坡道相得益彰的广场音乐喷泉,和跌水瀑布。广场音乐喷泉活泼大气,互动性强,跌水瀑布的设计则独出心裁,灵动别致,并且结合穿孔灯光标志景墙和穿过瀑布的耐候钢小桥,带给人们欢迎,活力,清新和健康的独特体验及鲜明印象,然愉悦的商业及都市氛围在水韵及绿荫的伴随下悄然绽放出无尽的魅力。


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