健康住宅已成关注热点 探索建筑亚健康成因

尽管现在人们还不能完全确定楼宇结构与非典病毒传播之间的密切程度，但是作为建筑本身在SARS 疫情面前却显露出某些弱点。一份来自戴德梁行建筑顾问部的研究报告显示，可从八个方面寻找出造成住宅亚健康的建筑设计和维护的缺陷，并提出予以合理克服的方法。 　　整体社区规划：目前市场上开发的小区较多都以围合式为主，将小区绿化及景观置于中间处，由于没有充分考虑到天然通风及正常采光的需求，有的植物经过一段时间后出现种种病态，从而导致管理及维修出现种种问题。此外，很多规划将小区的停车场也置于绿化区内，这对于防止病毒的传播是非常不利的。因此建议，在整个小区的规划设计上，尽可能地增加楼宇之间的距离。高层的建筑群在允许及管理妥当的情况下，可考虑用空中花园等手法增加绿化率。 　　居住区的周边环境：众所周知，人一般有三分之一的时间是在家休息的，因此选择一个良好健康的居住小区是非常重要的。人们已开始要求运用绿色环保的新建材、新技术来建造住宅。因此整个居住小区的周边环境非常重要。 　　生活空间分配：现在不少的投资商考虑到投资回报问题，将楼宇之间的间距缩小，楼层之间的层高降低，致使房间的通风能力减弱，其实这样做对于采光、通风及居住都是极其不利的。因此，应不断提倡扩大楼宇间距，增加层高，预留更多的空间给予住户。 　　楼宇内部结构：许多带有“天井”的居室一般位于塔楼的中部，用于厨卫空间的换气。但实践中人们反映，这种建筑由于在结构上形成一个巨大的“拔风”，会造成“串味儿”。在S ARS 期间，为了避免不洁物质的蒸发，应该关紧“天井”的窗户，同时开启其他一些直接对外的窗户。同样，平台上出风位置过低对住户的健康也是很不利的，因此建议通风设备中的通风管道高度应达到1.8至2米。另外，现在很多高层建筑的消防通道（楼梯）从一层到楼顶都没有对外的窗户，容易造成空气污染及滋生霉菌。因此对于多层结构、板式结构楼道内有窗户的集合住宅，应尽量把各层的窗户打开，增加平层的通风换气。此外，现代住宅的凹口设计开阔面普遍较窄，建议应尽量增加其对外开阔面，并考虑减小进深以免造成“风闸效应”。 　　建筑设备及设施：S RAS 期间，许多在高级写字楼工作的人发现，想开窗并不容易，因部分设计窗户只留作消防及逃生时用。对此建议，可以考虑在以后的设计中，注重空气流通或设置新风喉管子等特殊装备。另外，建议在大楼的屋顶安装有关设备来测量气温、光线和风力，将数据不断地传输到中央管理系统，以精确控制大楼各个部分的遮阳百叶窗和通风百叶窗，并控制楼板中的冷热水管道系统以及中央空调系统，力求在资源占用最少的情况下依然获得最佳的室内微气候。这样做会增加一定的建造成本，但却能增进办公楼内的空气质量。 　　管道系统设计：以前管道设计在住宅建设中常常被忽视，如下水管道在地漏的“U型聚水器”缺水的情况下，也会形成浊气倒流，造成污染。现在的住宅由于面积增大、卫生间数量增加，随之而来的是地漏个数的增加。地漏在给人们带来方便的同时，往往也会造成空气污染。因此建议增加地漏深度至5公分，并需注意养成习惯及时加水，若“U型聚水器”未作补水超过6星期，应先用稀释的漂白水清洗“U型聚水器”后才补充清水。 　　楼宇的整体管理与维修：由于下水管道与混凝土两种材质之间存在一定缝隙，易造成渗漏，因此建议各种管道尽量不穿楼板，并使用较好的材料。排污管建议分区、独立排管，可考虑每5层－6层为一条管道，这样，即使有传染病或其他病菌，也可避免大规模感染，降低传染率。此外，管理需多加维修检查口，定期进行正常维修，改进“U形聚水器”，再在每隔4层－5层处安装“定风板”，改善“天井”出口处的压力分布。在排污管处安置警报的通信灯，当排污管中无水或长期无人清洁时，此信号可发出警报声通知业主及时加水或消毒。 　　电梯维修与保养：电梯和其他公共区域一样，也需要经常有人清洁和消毒。建议改善电梯中的通风设备，采用“触灯管”等产品清除空气中浮游病菌，同时使电梯中有一定的新鲜空气。 　　面对S ARS 的突如其来，让人们看到了我们的住宅离健康的要求还有一定的距离。房地产市场今后一段时间将会加剧产品品质上的竞争，健康住宅势必成为今后人们关注的一大热点。