“健康住宅”自封的招牌能挂多久

　　非常时期，“健康”成为楼市点击率最高的词。许多开发商趁此机会借健康住宅的名义大做宣传。那么目前打健康概念的这些楼盘是否就真的属于健康住宅呢？“健康住宅”的提法，究竟是属于借机炒作还是它真正代表了未来住宅的发展方向呢？日前，记者在业内人士的配合下，对部分楼盘进行了调查。 　　“健康住宅”门槛不低 　　据这位专业人士介绍，健康住宅主要体现在住宅内和住区的居住环境两方面。它不仅包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气、噪声、光和空气质量等，而且还应包括主观性心理因素值：诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等。其评估标准分四项： 　　一是“人居环境的健康性”。主要指室内、室外影响健康、安全和舒适的因素。如户型应采用大开间小进深，长宽比例在2比1，户户明厨明卫，栋间错落，南北通透，无通风死角，设置新型变压防串烟、防倒灌通风道； 　　二是“自然环境的亲和性”。提倡自然，创造条件让人们接近自然、亲和自然。如设有运动健康主题的软硬景观，居民可接近绿地、使用绿地，由公共、半公共逐渐向半私密过渡； 　　三是“住区的环境保护”。包括住区内视觉环境的保护，污水和中水处理、垃圾处理及环境卫生等方面； 　　四是“健康环境的保障”。主要是针对居住者本身的健康保障,包括医疗保健体系、家政服务系统、公共健身设施、社区老人活动场所等硬件建设。 　　我市多数楼盘难达标 　　记者调查了我市位于开发区、道里区、南岗区的多处在对外销售时打着“健康住宅”旗号的楼盘。在位于大成街上的一个新建小区，售楼员介绍，该小区属于健康住宅，所用建材均为环保材料，小区绿化40%以上。在另一小区的的售楼部，当记者询问该小区是不是健康住宅时，得到的回答是：“应该算是吧，我们这里有健康大道，小区诊所等设施……”与此同时，一些小区还纷纷打出绿色家园、大自然家园、健康环保家园等招牌。而在这些颇具诱惑力的招牌下面，有些小区在设计上却存在问题，或出现黑厨房、或整套住房没有充足的日照，房屋设计很深，不通透，有的小区还没有绿地和社区服务场所。据专业人士介绍，健康住宅应该是一些其他绿色生态住宅的前提。在我市，住宅小区要达到国家新出台的健康住宅标准，目前来说难度较大。但是房产商可以在某个环节进行改进，或者对整体环节进行提升。但这个代价很大，价格将不得不提高一大截，开发商恐怕不会冒这个险。另外，目前社会上虽然倡导并实施绿色、生态、环保工程，但就建筑材料和产品而言，许多品种都没有相应的标准，许多打着“绿色建材”旗号的产品实际上达不到绿色环保的要求。 　　居住理念悄然改变 　　突如其来的非典疫情影响了人们的生活，也改变了许多人的居住观念，引发了人们对健康住宅极大的关注。在采访中，记者遇到了几位购房者，他们的观点也许可以代表当前一些人对于住房的新理念。 　　王女士，某外企高级经理。她认为居住中的健康很重要，因为人除了工作之余很大一部分时间是待在家中，所以居住的环境好坏对人的心理、生理方面影响很大。健康住宅起码对楼宇的通风、采光、容积率、噪声、建筑材料都有考虑，这是居住环境健康与否的基本要素。但希望开发商不要总是炒概念，关键是把健康住宅的理念落到实处，如果总是停留在概念上，消费者最终也能识穿的。 　　吴先生，某外贸公司行政人员。他表示现在正打算二次置业，比一次置业时要求更多，比如要求户型的动静分区、小区有园林环境、小区容积率低一点。现在处于非典时期，在选楼时确实更需要注重小区的通风、采光等问题。他说，如果售楼员向他介绍该楼宇是健康住宅，会对该楼盘增添几分好感，但最终的选择还是要看楼盘是不是真的具有健康住宅的要素。 　　开发商在空炒概念？ 　　据业内人士分析，由于哈尔滨购房者的整体经济实力有限，所以现在还远没有达到以“健康”为购买导向的程度，买房的主要因素还在价格、户型、地理位置上，所以开发商不会在“健康”概念上真正下功夫。有些楼盘的经销商以健康住宅作宣传，小区确实也在绿化上大下功夫，但如果装饰房子用的是放射性超标的花岗岩，不管住宅的绿化率多高、间距多宽，都称不上健康住宅。按照科学的设计，要使住宅既健康又舒适，需要增加的成本很大。由于利益的驱使，现在很多开发项目过于追求单位面积土地上的楼面产量，那些大进深、一梯十余户的大体量楼座比比皆是。另外，开发商一般都通过降低层高来增加面容，提高容积率。层高不够，也导致了空气流通不畅。开发商实现了利益最大化，却也失去了住宅的“健康”标准。 　　据业内人士称，目前市场上体积过大、密度过高、通风不畅、环境不好的“病态建筑”不在少数，别让“健康住宅”成为非典后哈尔滨楼市的一个新的炒作概念已成为共识。要尽量用数据说话，用科学的测定和评估作标准，而不是自封健康住宅，不要将健康住宅变成无实际意义的概念。(张巍)