健康住宅打天下
admin
2003-05-28
来源:景观中国网
“非典”影响和改变了人们的思维习惯和生活方式,使之重新审视自己的居住环境、办公环境。后非典时代的楼市,将是健康住宅、健康生活方式的天下。 健康住宅得宠
“非典”影响和改变了人们的思维习惯和生活方式,使之重新审视自己的居住环境、办公环境。后非典时代的楼市,将是健康住宅、健康生活方式的天下。
健康住宅得宠
淘大花园事件引发了人们对居住健康的重新审视和认识,健康住宅、健康生活受到极大关注。“通风、对流、健康”成为楼盘的最大“卖点”。
近几年过于强调“景观”卖点,新建住宅多为封闭式窗户,房间里偌大的落地玻璃窗,采光面积不算小,却仅有一扇小窗户可以打开,空气明显不流通。另外,广泛使用的推拉式铝合金窗使通风口只有窗户面积的一半,同样达不到空气流通顺畅的要求。可以预测,建筑设计领域将重新重视窗户的设计,使窗户的功能不仅“看”,还实现最大流量的通风。此外,为了最大限度地利用景观,近年的小区大多采用围合式设计,中间用于小区绿化或景观。楼宇像围墙一样排列在四周,尽管中间绿树成荫,但由于楼宇之间没有通风口,不能形成有效对流的“穿堂风”,这对防止病毒的传播是非常不利,不少设计专家对此颇有微言。
低容积住宅大行其道
留意“非典”新闻不难发现,被隔离的“非典”社区多是密度高、容积率大的高层建筑,人口密度大,传染性极大增加。虽然从成本考虑,低容积住宅价格较高,特别市区的低容积住宅,但越来越多市民愿意为健康和生命多花钱,由此引领新型房地产消费习惯。
业内人士预测,“非典”过后,低容积率、低密度住宅将大幅度增多。
随着“非典”突袭,不管是主动还是被动,人们真正体会到SOHO的甜头。SOHO能减少因不必要的人群聚集、办公接触而造成的病毒感染风险,人们第一次认真地认识到其优势。因此,有业内人士认为,“非典”过后,商务公寓项目的销售将有所增加,SOHO家居将更受热捧。此外,家庭办公设备的销售也将成为商机。
生态写字楼受重视
一直以来,地段与档次、商务服务是选择写字楼的主要依据,随着“非典”的影响,写字楼的生态环境已备受人们重视。曾经大受欢迎的落地玻璃幕墙、中央空调全封闭型办公、人群高密度聚居的写字楼环境受质疑,写字楼客流量密集的高层电梯更成为人们心存芥蒂的高风险地带。
有业内人士预测,传统的写字楼概念将被改变,写字楼的容积率、通风条件、生态环境将越来越受重视。另外,随着大城市交通的进一步改善和网络化办公的进一步推广,办公已不再是一件非在市中心区不可的事情,郊外办公、生态写字楼将随之兴起。
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