SARS中楼市常见关键词

1．郊区化 SARS的出现，从某种意义上，会加快有着以工业导向型与居住导向型相结合为自身特点的住宅郊区化。而现阶段北京居住郊区化的原因有两个，即主动郊区化与被动郊区化。前者看中的是郊区的优美环境和舒适生活；后者则是被郊区住宅的低廉价格所吸引。绿化隔离地区项目很好地结合了这两个目标，成为比较理想的选择。 目前北京城区内的人口和建筑密度分别是近郊区的2．2倍和1．4倍，构成了“住宅郊区化”的实际需要。北京市私家车普及得非常迅速，使交通的问题变得不再那么难以逾越，这也为郊区以及城市边缘的住宅项目带来了更多的客户。 2．低密度 低密度住宅在今后5至10年内将成为住宅产品的主流。低密度住宅将从本质上改善居住人口的密度，并在一定程度上减少呼吸道疾病交叉感染的机会。 根据北京市规划院对于北京绿化隔离带项目的规划要求：容积率在1．5以下，限高18米。依此规定，容积率在1．5当是低密度住宅的临界点。城区住宅的容积率一般都在3至6，CBD核心区的一些住宅项目容积率则达到了12。整个东坝居住集团建筑面积达1745．7万平方米，平均容积率为0．96，是北京第一个由政府组织土地一级开发的郊区低密度超大型居住集团。 3．户型设计与采光通风 目前越来越多的消费者开始关注以房屋户型设计为代表的楼盘内在品质，同时也反映出京城楼市的竞争将从地段战、价格战向户型创新、提高内在品质方面转移。在北京的自然和气候条件下，住宅良好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，节约能源，而且紫外线可以杀菌，改善住宅室内环境。因此，在住宅规划、设计上应该坚持“景观服从朝向”的原则。户户南北朝向，自然采光，整栋套型全部具备日照条件，明厨、明卫、明卧、明厅的房子，将受到追捧。 4．一次性全装修 SARS的流行，再次对住宅开发一次性全装修提出了紧急要求和契机。一次性全装修到位住宅应成为市场的主流产品。据调查，北京市的居民愿意买精装修房的比例占到了60％以上。目前，不少民用和商用建筑的室内的空气污染程度是室外空气污染的2倍至5倍。国家卫生、建设和环保部门在室内装饰材料抽查中发现，具有毒气污染的材料占68％，挥发出300多种挥发性的有机化合物，能引发包括呼吸道、消化道、神经系统等的三十几种疾病。 5．住宅要有认定 非典的疫情，让人们更加关注健康，住宅的健康程度和政府的性能认定，也就显得十分重要。国家住宅与居住环境工程中心组织并联合有关部门编制的《健康住宅建设技术要点》发布后，引起了社会及业界极大反响。健康住宅评估因素涉及室内外居住环境健康性、对自然亲和性、住区环境保护和健康环境保障四大方面。与此同时，住宅性能等级也受到市场关注，国家出台了一系列规范和管理办法，而企业对于等级的关注度也十分强烈。4月23日有关部门认定北京奥林匹克花园二期是北京市第一个低密度、高性价比、住宅性能等级3A级的住宅建设试点项目。衡量标准主要在住宅适用性能、住宅安全性能和耐久性能、住宅的环境性能等方面。通过改进产品、服务、人员和形象来提高总顾客价值；通过权威的第三方机构、通过专家评审委员会的认证来降低顾客的非货币成本；通过品牌的推广与规模开发来降低单方成本从而向顾客减让货币价格，是一种发展的必然。在对“诚信”越来越受到重视的时代，建立相应的监督机制与衡量标准势在必行。(宋庭敏)