“亚州第一布市”中国轻纺城行将“变脸”

近日，《中国轻纺城老市场区域总体规划》和《绍兴县柯北市场园区控制性详细规划》通过专家评审，并将于近期开始实施。此举意味着“建城”已达１５年的“亚州第一布市”—中国轻纺城即将开始实施脱胎换骨式的改造“手术”。 　　解读轻纺城“变脸”计划 　　５月１８日，在两本厚达数十页的轻纺城新老市场规划文本上，记者看到了“变脸”后的“新轻纺城”，这将是一个突破现有传统专业市场模式，集商品交易、样品展示、信息汇聚、仓储物流、科技与纺织文化于一体的国际性现代纺织品贸易中心，也将是一座集城市景观、功能于一体的纺织新城。 　　“变脸”计划之一：老市场“脱胎换骨”。根据规划，轻纺城将在未来７年内做两大“手术”。其中之一是改造、升级和拓展现占地０．９８平方公里、建筑面积为４３万平方米的老市场，拆迁老市场内非市场功能区块建筑，面积达１３万平方米。 　　市场将大规模增设和改造停车场、道路交通、餐饮娱乐等配套设施，其中规划改造和新建的停车场有１７个、增加２５６０个小车标准车位、３０５０个货车标准车位，以及部分摩托车、自行车、平板车专用停车位。 　　针对轻纺城缺少“仓库”的现状，改造时将建设一批集中式仓储和独立式仓储设施，集中式仓储将结合新建的交易区设置，统一管理，设置专门的通道直接与市场道路相联系，减少货运对交易区内人流的影响；独立式仓储规划设置在东升路以北、柯亭路与迎宾路之间等点。打卷也将结合仓储用地设置，相对集中，统一规划。 　　“变脸”计划之二：打造３．８平方公里“新城”。尤为引人注目的是轻纺城未来发展的“新城计划”，这座位于柯北的新城园区占地面积达３．８平方公里，包括市场功能以及样品展示、贸易洽淡、商务办公、电子商务等为主的轻纺相关产业市场群，投资达１０亿元。 　　一组数据或许更能说清楚此次轻纺城“变脸”的意义：到２０１０年，轻纺城的交易额将达到７００～８００亿元，外贸额达２５０～３００亿元，分别比现在增长３．５倍和３倍；直接从事市场交易的人员将达３．５～４万人，提供市场管理和服务人员达１．５～２万人，总计５～６万人。 　　“变脸”的背后：“轻纺城落后了！” 　　“轻纺城是前有堵截，后有追兵，‘变脸’势在必行。”１９日上午，走马上任不到３个月的中国轻纺城市场管理委员会办公室主任叶仁苗这样诠释此次“变脸”的缘由。 　　在采访中记者得知，轻纺城此次“变脸”是绍兴县深思熟虑的结果。叶主任说：“去年下半年开始，县委书记徐纪平亲自带队，考察义乌、宁波和杭州萧山等地市场，所见所闻令我们感慨。”绍兴县政府有关负责人告诉记者，义乌小商品市场同轻纺城起步时间差不多，但如今他们已经升级到第五代甚至是第六代市场，而轻纺城却一直没有大的“升级举动”，其实不仅仅是义乌，宁波甚至是嘉兴的同类市场，在市场硬件和发展规划上，都要比轻纺城超前。 　　“全‘城’有四五千辆车，但却只有１６００个正规停车泊位。”对轻纺城设施落后最有发言权的是布商，在轻纺城北市场经商的江苏布商陆老板说：“我的公司拥有９辆车，但由于没有停车场，许多时候车子只能停在门市部门口。”布商们怨声载道更多的是轻纺城仓储、打卷等服务配套设施的严重不足；恶意炒房者众多，导致租金虚高，经营成本增加，众多有心进入轻纺城打拼的中小业者望而却步。 　　“其实，造成上述毛病的主要根源在于市场业主分散，导致规划、建设和管理难统一。轻纺城市场群体共有八大业主，大家都争着建市场，但对市场的配套、公用设施却谁都不愿染指。”绍兴县政府一位负责人一针见血地指出轻纺城整合业主的必要性。 　　采访中，记者发现，轻纺城此次“变脸”，更深层次的原因是市场交易模式的悄然变化。走在轻纺城繁忙的交易区，就会看到这里的众多布行交易方式正在走向多元化，从传统的“三现（现场、现金、现货）交易”转向合同化交易、订单化交易和现货交易并举的方式。 　　“去年我们通过互联网实现的交易额已达轻纺城市场交易总交易额的３０％。”轻纺城工商分局有关人士介绍，轻纺城正从传统意义上的商品交易功能拓展为集商品交易和产品展示等功能于一体的现代市场。而这一切，都需要市场作出相应的改变。 　　“变脸”带来多少“利好消息”？ 　　轻纺城“变脸”不仅牵动着政府的心，对此事更为关注的是布商和市民。１９日下午，记者到轻纺城采访，众多布商和市民面对轻纺城史无前例的“升级换代”，无不表现出强烈的关注。那么，市场的“变脸”对普通布商和百姓而言，到底蕴藏着哪几方面的意义呢？ 　　“无论轻纺城改造时的利益如何调整，轻纺城‘变脸’最大的得益者是布商和当地百姓。”轻纺城花布大王陆亚萍这样前瞻这次“变革”。 　　到２０１０年左右，“新轻纺城”的面积将至少“长大”一倍，交易额则比目前增长近４倍，必将对绍兴经济和柯桥城市化带来深远影响。有识之士认为，轻纺城“变脸”，至少会从以下几方面给普通布商和当地百姓带来“利好消息”。 　　利好之一：轻纺城房价将趋于合理 　　“未来市场恶意炒房者将无立足之地。”在轻纺城做生意多年的安徽布商周良莆告诉记者：“目前市场上活跃着一批专业炒房者，肆意哄抬房价，老市场一带的营业房每间年租金达三四十万元，市场拓展后，随着配套设施的齐全和营业房数量的增多，这样的炒作风险将巨增。” 　　利好之二：中小业主将获入市良机 　　“新轻纺城”将会给更多中小业主带来机会，来自江苏常熟的一位布商认为，随着柯北服装市场等大型专业市场的开办，轻纺城的新商机将会源源而至，同时，随着改造后营业房价格趋于合理，大量此前无法进入市场的经营者将获得入市机会。 　　利好之三：大量就业机会等着你 　　目前在轻纺城从事三产的人数达上万人，随着轻纺城的“改造升级”，三产也将获得巨大的发展良机，在轻纺城从事三产多年的周会良认为，随着轻纺城配套设施的逐步完善，未来几年内，轻纺城将接纳１万名新的三产从业人员，成为新的“就业盆地”。 　　轻纺城良好的发展前景也使持有轻纺城股票的股民感到兴奋。一位股民如是说：“２０年前，有谁能想到一条布街能发展成如今的‘亚州第一布市’，７年后，轻纺城回报给我们的或许会有更多的惊喜。” （李菲　寿伟国）