重庆:打造“健康社区”尚须时日

按我市专家根据国家住宅与居住环境工程中心编制的《健康住宅建设技术要点》制定的健康住宅六大标准来看，在本埠地产市场上，能全面达标的并不多，更多项目只是在某一项或几项指标上较为突出。比如，佳华世纪、龙湖枫香庭等或采用了绿化隔声、门窗隔声等降噪方式，又如，提出生态江景观念的金砂水岸、与自然共生的天骄年华等等。这些局部的超前，恰恰反映了健康住宅在重庆的发展。 目前，重庆在打造健康社区方面尚有哪些不足之处？业界人士颇有感想——— 协信地产策划总监 徐益文：健康社区，应该从三个方面来分析，一是开发商在意识、观念上对健康住宅的重视程度；二是行动上的实施力度、投入程度；三是健康运动设施的设置是否齐备、人均运动面积是否足够。 健康住宅的意识在重庆还不是很到位。作为老工业城市和山地城市，重庆的阳光、空气都不是很理想，大气环境和用地条件也很受局限。它要求开发商从住宅整体规划设计布局上加以弥补，但遗憾的是重庆的地产开发在这方面还有不少欠缺，如容积率普遍偏高、一梯多户的较多、楼宇之间间距不够、排水、排污、排烟不畅等，都是不符合健康住宅要求的。 我认为，打造健康社区应从宏观上加以把握，从细节上入手，将人性化、生态化做足。人性化是对健康生活的最大关爱，生态化则是对健康生活的最大支持。 渝海企划部经理 胡瑛：健康社区除了从住宅产品本身、小区环境出发，关注一个小区应有的环境标准外，运动概念也是不可或缺的。1998、1999年时，全国各地开发的房地产项目中，盛行以小区广场为主打景观。重庆也深受感染，大面积硬质铺装的广场既引起土地浪费，也不利于业主进行各种运动，这都是“不健康”的表现。至2001年始，这股风气才逐步有所扭转。 我认为，开发商应组织引导业主运动，不仅是让社区的配套成为摆设，更重要的是通过开展社区“泛运动”，尽可能让每一位业主都能找到自己相宜的健康运动方式。在配套的安排上，不能太过功利地考虑销售上的一些卖点，应考虑儿童、中青年、老年人这三大层次业主的使用需要、自身体能、技能条件，而不是为业主的使用设置先天障碍。网球场、保龄球场固然有新鲜之处，但高档设施维护费用高，同时也增加了业主的使用成本。乒乓球、羽毛球等收费低的大众化设施应加大规模。 青麓雅园营销总监 谢道全：目前重庆地产开发仍以组团式概念为主流，各区域都有着不同的设定，比如沙坪坝区，就大打“文化教育”牌；九龙坡则以改造居家环境为主线，这些都是根据区域半径内客户需求而设定的。 受客户收入水平和消费观念的影响，重庆目前地产开发中，生理需求的成分占有很大比重，也就是说大部分客户还是以基本的置业居家为主导，在选择中，对健康要素的考虑并不太多，部分开发商在这方面也做得不是很到位，应该说市场整体现状离健康社区还有一定差距。 此次“非典”事件的发生，从客观上强求人们去关注居家环境，关注健康社区，使一个原本应该渐进的过程猛然提到了一个前所未有的高度。其实，健康社区是需要有大环境来支撑的，渝北区几年前就喊出了“生态居家”的口号，实际上也就是打的“健康”牌，还有南岸、北碚等楼盘也都早就在以“健康”做文章了，因为它们具有这样的大环境。