城市住宅户型分析

我国某沿海城市住宅实例分析，其代表着当今主流住宅户型： 一梯两户排列式“三房两厅双卫双阳台”户型，户型功能分区上看，入口依次为厨房、客厅、生活阳台、餐厅、卧室、服务阳台。“脏净分区”、“静闹分区”明显。各房间均有窗口向外采光，自然通风，深宽比例合理，总户型虽为节地型三进深，但并无采光问题，设计较巧妙。 一梯两户排列式“两房两厅双卫跃层式”户型，面积不大，却能通过高差将公共空间和各私密空间分开，加强了空间层次并达到了“静闹分离”的良好效果。 一梯四户式住宅，北向为“两房两厅双卫”、南向为“一房一厅”小户型。北向户型卧室通风良好，日照条件欠佳。南向户型各厅通风不好但有更多房面南，朝向及景观极好，正可谓各有千秋。由此可见，住宅户型设计中由于各种原因各项功能要求不可能考虑得十分周到，各户型应有自身突出的特点亦即卖点，达到总体户型的均衡。这样也较有利于房地产销售。 可见，住宅户型设计涉及住宅社会学、住宅心理学、住宅行为学住宅环境学等多门学科。 住宅社会学，它考虑社会经济因素，技术因素，生活环境因素等如居民交往、休闲、健身、散步等所需的场所；社会生活文化因素如居民生活方式、文化素养、地方风俗；社会居住安全因素如社会安全、保障、住宅防卫。 住宅行为学，它影响着住宅模式和居住环境。国际上设置一个体系测量主体活动的时间分配，可分解为基本行为、家庭行为、文化行为、社会行为。各行为对居住空间都有着不同的影响。日本学者由此将住宅户型划分为：青年与老年分居，周末节日与父母团聚，对客厅餐厅要求较大的家庭团聚型户型；随着电脑的普及，资讯的迅速发展，足不出户便可办公的社会文化行为，由此产生工作室占较大比例的家庭职业型的户型；以及传统家庭的家长支配型，食寝型，共同劳动型。 住宅心理学，它是关于住宅及其内外部环境与人心理的关系，关于居民对住宅空间及其周围环境的满意感、安全感、私密感、亲近感、归属感、归宿感。住宅内的私密性不强，会抑制人们的身心健身，造成家庭不和以致影响社会安定；居民对居住环境的亲疏常常决定行为的随机性和心理舒适感的程度，需要造成生活方便、亲切、气氛良好的环境，从而使活动在其中的人愿意接触和亲近。如户型功能设计中，入户设计过渡空间，可避免开门见厅。 住宅生理学，包括居住者对室内物理环境(空气环境和声环境)和生理现象的满足，以及对个性发展的满足。室内空气环境主要靠通风换气，住宅户型设计中空间布局时合理开窗，门洞而产生穿堂风。 住宅人体工效学，从人的尺度和活动姿态出发，考虑人机关系即人与被操作的对象关系，以及工作时的环境条件，进行住宅面积、形状、空间设计。 住宅户型变化趋势探索 舒适。舒适是更高等级的实用，一个舒适的家居首先满足基本功能，除一系列较高的实用标准外，还应包括“愉悦”内容。“愉悦”与住宅内外和住宅区的美观相关。 适应。社会老龄化和家庭人口结构变化的要求；物质技术水平，可持续发展的要求。 智能。随着高科技、电脑技术的发展，因特网络深入人们生活。人对智能居住的需求表现：宅居安全；舒适的物质环境和物理环境；先进的通讯设施与完备的信息处理终端设备；家用电器与设备的自动化、遥控化、综合及智能化控制；资源使用及支付方式的网络化、智能化；家庭化智能工作模式。智能化住宅适用技术包括：“家庭总线”和“家庭控制器”；有线电视网作为传输介质的网络技术；远程读表和远程付费等。 对于户型设计，将在空间布局预留足够的空间，考虑设备管线，电器插座以及开关、灯具等的敷设调整的可能。设计中应与电器工程师密切接触，协调合作来实现，满足人们对未来住宅物质精神，生理、心理需求。 标准化。现代化的最大特点是大规模工业化生产。标准化的构件在自动生产线上批量生产，体现了速度和效益；高度机械化制作，体现产品的高质量。 合理的建筑面积。由于近年来我国城镇居民住宅建设速度较快，面积增长也较快，给人产生一种印象：老百姓生活一天天变好，总有一天大家会住上想有多大便有多大的房子，甚至别墅。的确在目前住宅市场中，建筑面积在100平方米以上的户型越来越多，认为“居住小康”、“适度超前”、“20年不落后”等理解面积越大越好；在许多城市小康示范工程中120平方米的销售率高居不下，使得众多房地产企业跟风相随。开发大面积住房热潮一浪高一浪，甚至安居房、经济适用房建设也如此，这势必造成新一轮住宅积压。