350米双塔建筑将成广州新地标

近两年来，全国各大城市兴起争建CBD的热潮。这其中，除了北京、上海、天津、重庆四个直辖市外，省会城市有武汉、成都、南京、福州、济南等10个城市，另外还有深圳、厦门、大连等沿海城市，甚至襄樊、淮南、温州、义乌等9个地县级市也在规划或申请建设CBD。从城市的经济实力来看，各个正在建设或准备建设CBD的城市水平参差不齐。 　　最近，建设部委托深圳市城市规划设计院，对全国CBD也就是中央商务区的建设热进行了调查，情况不容乐观。牵头进行这项调查的是深圳城市规划设计院的副总规划师乔健平，对于很多城市希望通过“筑巢引凤”来建设CBD的想法提出了质疑。乔健平说：“这和制造业不同。制造业可以通过建设一个很好的硬环境和软环境来吸引制造业的进入，而CBD实际上是一个发展的过程，它是一个逐步发展的需要。如果没有发展的要求就去建CBD，则不一定能成功。” 　　暂时闲置总比无序开发要好 　　4月8日，广州市土地主管部门发布消息，珠江新城内的酒店、办公用地的地价从2800元／m2调低到2380元／m2,这已经是珠江新城第二次调低土地价格。 　　珠江新城位于广州市区中轴线和珠江的交汇处，被认为是未来广州的核心地区。那么，为什么这个黄金地段的地价一降再降呢？据当地居民说，这里大部分土地自从珠江新城规划出来以后就一直闲置着，由于闲置时间太长，很多地方已经成了麻雀的乐园。 　　在广州城市规划设计院，记者找到了1993年珠江新城的规划图。珠江新城的总规划面积是6.6平方公里，相当于广州市越秀区一个区的面积。这是珠江新城最新的一份土地情况使用图，涂成蓝色的是已经建成的建筑，它们主要集中在珠江新城的边缘地区，而且主要是商品住宅，几乎没有真正的商务写字楼。 　　珠江新城广场是这个区域内为数不多的商业设施，这是一栋临时建筑，并不在珠江新城的规划之内。由于租金太高，又没有足够多的客源，珠江新城广场的有些临街店铺都已经停业，所谓的CBD竟成了广州生意难做的地区之一。 　　本来计划5到10年建成，结果11年过去仍然不见踪影。广州城市规划设计院总规划师袁奇峰认为，虽然土地闲置造成很大浪费，但是暂时闲置总比无序开发要好一些。 　　“比如说我们可以把它改变为住宅用地，这样很快就能卖掉。因为现在广州市场上对住宅的需求量是非常大的，这对于回收资金肯定有好处。这是从土地经济来考虑；但是如果把经济的外部性考虑进来，就发现不是这么回事。因为你把这块地拿去做了住宅后，那么以后写字楼到哪去呢？” 　　开发商们兴趣集中在住宅用地 　　在每次珠江新城出让土地使用权的时候，开发商们的兴趣都集中在住宅用地上，写字楼用地始终很少有人问津。恒大集团是广州最大的房地产公司之一，市政府在2000年拍卖写字楼用地的时候，他们曾经带着牌子进场，只不过他们的牌子始终没有举起来。 　　广州恒大实业集团有限公司副总经理陈琦在接受记者采访时说：“当时珠江新城的商业气氛和商业气候，可以说连雏型都还没有具备。所以如果在这个时候进行其它方面的投入，其中主要是指投入写字楼，回收周期会相当漫长。因此我们会很慎重地考虑这个问题，看看我们在这个时候投入到底值不值。” 　　在2000年的拍卖中，恒大集团得到了珠江新城10万平方米的一块住宅用地，几年过去之后，恒大建的住宅已经在销售了，但当初市政府试图拍卖的几块写字楼用地仍然在闲置。 　　珠江新城规划检讨已经出炉 　　目前，一份关于珠江新城的规划检讨已经出炉了。这份检讨总共有13本，从各方面对1993年的规划方案进行了调整。负责起草这份检讨的就是广州市城市规划设计院总规划师袁奇峰，他说，事实上这项检讨早在1999年就开始了。他对记者说：“检讨在英文里面比较中性，我们用的是 r eview这个词。在这里我们不把它翻译成‘回顾’，因为回顾只有向后看的意思，没有再向前看。而检讨是要针对未来的。” 　　袁奇峰一再说，这份检讨是在1993年规划基础上调整，并不是推倒重来，但是在两份规划图上，还是能看到有很大的不同。袁奇峰向记者介绍道：“过去的规划是从黄埔大道一直延伸到珠江边，是一个比较简洁的轴线的方案，周边的地块比较密集。在新的调整规划里面，我们把这些建筑往两边集中，绿地集中起来后就能形成比较完整的一个中心轴线。” 　　目前，广州市政府已经将《珠江新城规划检讨》确定为广州CBD新的规划方案，那么这个新规划能够引起开发商的兴趣吗？记者在采访中听到有开发商说：“调整以后的规划，就写字楼来说，确实有不少吸引我们的地方。” 　　在发布《珠江新城规划检讨》的同时，广州市政府还宣布要在珠江新城的这个区域建设高达350米的双塔式建筑，这座建筑将成为广州市新的地标。现在广州的多家开发商已经对这个项目表示出了强烈的兴趣。（李佳莉）