西安运动住宅呼之欲出

　　和全国许多城市相比，西安的运动住宅开发相对滞后，虽然很多楼盘都有相应的运动设施，但距离“奥龙计划”的标准还有一定的差距。这段时间许多朋友都对在西安开发奥林匹克花园反映强烈，都对“运动就在家门口”这一口号感慨万千。 　　回眸西安的运动住宅，也曾有过一二个主题开发的先例。亚建高尔夫花园是西安高档消费群中运动爱好者居住和聚集的别墅区；而位于省体育场北侧的奥林匹克广场，今天已演变为不折不扣的商务写字楼。运动住宅在西安可以说是一片广阔的市场，潜在的庞大消费群体必然会引发运动住宅巨大的开发空间。据了解，西安许多开发商除了在已经建成和在建项目中尽力体现健康、运动概念外，也已跃跃欲试，正在筹划、准备已经风行广州、上海等地“奥林匹克花园”那样的住宅项目。 　　西安真正的“奥林匹克花园”会在哪个区域？或者说，依照目前西安的现有条件，城区东西南北中哪个区域享有现有的、潜在的土地资源、体育场馆设施以及客户优势，并由此而成为或接近成为西安“奥园”的诞生地？ 　　张家堡区域 　　位于西安市北郊张家堡广场西侧的西安体育中心周边具备“奥园”可大力借用的体育资源优势和土地优势。西安体育中心是申办全国第四届城市运动会成功后兴建的，距市中心9公里，南靠经济开发区，北邻农业开发区，既是西安的北大门，又是西安通往东西南北高速公路的出入口。体育中心规划面积1946亩，划分为场馆区和运动员村两大区域，主要场馆有能容纳9000人的西安体育馆，8万人的西安足球场，3000人的游泳馆，3000人的网球中心，国际A级卡丁车赛车场，田径练习场等，以及带娱乐性质的水上中心、动感电影和完善的配套服务设施。其中已建成的体育馆、训练馆内现代化的运动健身设施、器材齐全，已建成的足球训练场也在使用中，而城运村的3个别墅区都已在售或入住。 　　由于张家堡周边正处于西安规划发展地区，目前地段人气指数受到了一定的影响，给一些大型展览、体育、娱乐活动的举办带来一定的制约，造成城运会馆设施的利用率不高，一些甚至长期搁置。因而也形成了目前在该区域开发“奥园”的较低土地成本和现有体育资源巨大的可借势空间。政府可以着眼于经营城市大战略，采取政策倾斜，利用房地产开发带动城运会馆“开封”，最大限度地发挥城运场馆各种资源的社会效益、经济效益，实现体育和住宅产业化，使城市增值。 　　曲江以南区域 　　由于西安南郊区域特有的丰富教育、文化资源和客户资源，近年来，居住南郊成为中高档客层的首选之地，也一直是西安楼市的最劲爆地区。南郊近城区域几乎无有可规模化开发的土地资源；明德门区域也已成为成熟的生活居住区；曲江旅游开发区的区域大战略中也无有运动住宅的一席之地，以电视塔为中心的区域也已规划为未来的中央商务区。因而，曲江开发区以南区域包括韦曲产业园将可能成为西安泛南郊“奥林匹克花园”生存空间。 　　这一区域距市中心仅七八公里，距大雁塔仅二三公里，作为大西安的“都市延伸带”，可全方位享用城市公共交通网络、成熟市政配套和文教信息资源，可供开发的土地面积较为宽广，视野极为宽阔，区域内动迁村庄较少，开发成本相对较小。据悉，近期韦曲产业园已准备颁布一系列招商引资的优惠政策，在园区的开发上与“大西安”发展战略对接。除了客层优势和土地优势外，西安南郊固有的省体育场、体育学院、射击场和几十个高等院校等体育运动氛围的辐射影响也是“奥园”开发的先天优势。 　　丈八西路区域 　　丈八西路拥有现代化的跳水馆，与高新开发区新区毗邻，在高新开发区十几年的开发里程中，除新纪元俱乐部的高尔夫练习场外，其他体育运动配套基本是空白，而区域所拥有的庞大客户需求将具备成就一个运动主题社区的机会。 　　业内人士分析，依据西安楼市的现状、开发商的理念和客户的消费水平，作为大众精品的“奥园”只有在泛城区的可借势区域诞生。