朱家角:水乡民居生态版

生态桥“跨”新老镇 　　以新世纪的江南水乡为版本，近日，投资人民币75亿元的朱家角新一轮改造方案出台，公园、生态桥、特色广场、现代水乡民居等将小镇勾划得引人入胜。 　　据悉，朱家角地区可开发土地约1.2万亩，尽管面积不小，但在房地产开发量、容积率和建筑风格上受到严格控制。最近，有关人员在介绍朱家角总体规划时一再强调： 　　未来朱家角绝对不允许出现与古镇特色和风貌不相协调的建筑及房地产项目，为保护区域生态环境，建筑容积率定在0.4以下，高度不超过3层……规划把朱家角划分为三大块。 　　一是古镇区：该区占地约68公顷，主要包括古镇沿河两岸大批古建筑群、古镇老街区、课植园和放生桥等，建设要求是“修旧如旧”，上述项目于2001 年底基本完成改造。 　　二是老镇区：这是指除古镇区之外的镇区范围，初步形成“一心、两脉、三岛、四广场”架构。即人字河与淀浦河相汇的“一心”；由淀浦河和祥凝浜路的水陆“两脉”；在古镇东南端建成民俗博物馆和民俗村等旅游景点；围绕古镇中心兴建4个广场，作为全镇的旅游动线和节点。 　　三是新镇区：在古镇北侧兴建规模达2平方公里的朱家角新街。规划目标是“一中心、二河街”。即生态公园为核心的新镇区中心：公园开辟两条南北走向明清风貌的沿河街。值得注意的是，新镇区内设置三大组团建筑，两大组团将规划开发具备高档条件的住宅区，另一组团作为新镇的休闲生活中心，配置商场、学校和医院等文化商业配套设施。整个新镇区将建成一个融合景观和建筑于一体的21世纪新镇，同古镇遥相呼应，相映成趣。 　　古镇规划中最大一个亮点，建一座连接新老镇区的“中央生态桥”，是一个宽度达200米的曲折形地桥，“生态桥”由几个岛形景观带、水系、绿化林带、人工道路、桥梁、草地及湿地等组成，使“中央生态桥”成为千年古镇独一无二的具有现代生态的旅游景点。 　　世界语言讲古镇 　　坐落于上海西端青浦区内的朱家角是一个具有1700 多年历史的江南古镇，它以其小桥流水、粉墙黛瓦以及保存完整的历史人文景观为特色，有“上海威尼斯”之称。 　　早在1990 年朱家角就对老镇中心一批著名古建筑开展大规模的修复工作，到2001 年底基本告竣。朱家角同时通过国际招标，着手制定中心镇区控制性规划。来自海外华人著名建筑规划团队的李祖原建筑师担纲朱家角总体规划设计，他们的口号是“用世界语言讲文化中国”，全力促使朱家角成为世界性的“文化古镇”。 　　实施中，规划师们解决了既保持和传承中国传统历史文脉，使这个始建于元代的水镇风貌永存，又在新规划中达到现代化功能居住标准，让新居民们生活舒适。 　　江南水乡意境 　　朱家角的新发展将以“风、光、水、绿”作为空间元素，发挥其最大的生态居住优势。 　　在建筑风貌上突出中国文化和东方意境，环境则体现传统的江南水乡和文化理念，尽可能采用近似天然的湿地植被，保持生态地貌的整体性和稳定性。在绿化建设上，形成环湖生态绿带、沿河防护绿带、集中公共绿地以及城镇生态公园等综合性绿色植被。 　　出行交通上，沪青平高速公路双向直通朱家角，30分钟车程把古镇同上海市区连在一起；酝酿已久的“东方水都计划”已出台。规划一条从黄浦江直达淀山湖的“水上旅游黄金线”，为朱家角发展创造了新机遇。 　　周边配套设施上，目前朱家角周边相继建成亚洲最大的东方绿舟青少年活动基地、新游艇俱乐部、太阳岛旅游度假村、国际高尔夫乡村俱乐部及碧波书苑、日月岛度假村等一批高标准度假设施。加上原有的大观园旅游区、曲水园、万寿塔等，朱家角的休闲生活丰富多彩，使城市人的乡村居家独具情调。 　　每家一棵果树 　　在朱家角800亩的天然活水湖边，目前，绿洲江南园别墅正依湖而建，特色的私人游艇码头已初步完工。据悉，至2020 年，从这儿可直接开游艇，经淀山湖到黄浦江。 　　作为大手笔的是，绿洲江南园原计划建200幢别墅，但最后建造时，只保留了140多幢，空出了更多的空间给公共绿化、水面与私家花园。因此，花园内私家花园面积达到近2000 平方米，使居者有足够的空间与自然亲密接触。别出心裁的是，每户私家花园内都种有一棵果树，这是发展商给业主的基本配置，今后，物业公司将负责管理。 　　绿洲江南园的容积率在0.25 以下，小区内设两个会所，每幢别墅的面积在295平方米－649 平方米，外立面全部采用天然石材。绿洲江南园总共144套，一期刚开盘4天，销售二十多套，其中大多数消费者已是第二次、第三次购买别墅。