重庆：九龙坡杨家坪商圈上演“龙虎争霸”

九龙坡商圈将上演前所未有的“龙虎争霸”—两大超规模、新业态的大型购物中心（Ｓｈｏｐｐｉｎｇ　Ｍａｌｌ，俗称“摩尔”）年内将相继动工。昨日记者从有关部门获悉，其中，斌鑫世纪商城的设计方案已报市规委会审批。 两大购物中心在此交锋？ 斌鑫世纪商城的入驻，单从体量来说，８万平方米的商业面积无疑是九龙坡商圈的“老大”。此前，倒下不久的中商百货营业面积是１．８万平方米，而世纪商城，相当于杨家坪的近８个富安那么大。 但世纪商城的志向还不在此，“要成为继大都会之后，重庆主城区第二个集休闲、娱乐、商住、购物与一体的综合性主力商场。”重庆斌鑫物业集团董事长郭元新在记者采访时说。 据介绍，项目总投资３亿元，工期２年半。商场部分估计明年底就可开业。据悉，目前已有包括王府井在内的多处商家来洽谈入住。 无独有偶。除“老大”外，总建筑面积２１．６万平方米、商业面积７万多平方米的上海中心正在抓紧步行街体校片区的拆迁，力争年内开工。用开发商重庆航星置业有限公司负责人的话说，在杨家坪建成真正的超大型购物中心。其实，也是打造集购物、办公、居家、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代化的地区标志性项目。 郭元新说，从来自香港、深圳等２０多家策划单位的考察显示，在发达城市，综合性商场已占主流，单打独斗的商场在上海基本被取消，把消费者吃、喝、玩、乐、购都解决完的商业场所成了市场所需。 杨家坪胃口有多大？ 据了解，大都会的商业面积也才１０万平方米，杨家坪能否养活两个超大型的购物中心？ 去年市统计局的数据表明，九龙坡区的社会商品零售总额是渝中区之后，居第二位。今年一季度，杨家坪又凸现“步行街效应”，社会商品零售总额突破１５亿元，同比增长１３％。郭元新对前景非常乐观。 “杨家坪不是没有购买力，而恰恰相反，中、高档次的大型购物中心太少了！”九龙坡商委彭主任说，目前，在各大商圈的商业面积扩张中，杨家坪“体量”算小的了。对如何消化如此大的购物中心，他称，九龙坡商圈的概念应该拓展，包括谢、杨、石、黄（谢家湾、杨家坪、石坪桥和黄桷坪）。还有，大渡口没有一个大型的综合百货商场，也是该商圈辐射的半径之列。 对此，重大工商管理学院的副院长蒲勇健教授却不苟同。他指出：“两超大型购物中心同时落户该商圈，非常危险”。他称，目前商业呈减速发展增长时期。从上世纪９０年代起，大搞步行街、购物广场等的商业业态被人们普遍接受，但综合型娱乐商城这种新的商业理念尚在形成推广中，比较超前。它的条件是人流必须非常密集和地区购买力。从近期看，杨家坪属于主城区的边缘地带，尽管商圈有辐射范围，但辐射地区是否有足够的购买力呢？欣阳百货就是因过高估计当地购买力，定位不准而倒闭。 那么，杨家坪地区是不是不能搞Ｓｈｏｐｐｉｎｇ　Ｍａｌｌ了？蒲勇健认为，可以搞，但规模不能太大。如何搞？这一点他和九龙坡区商委的看法一致，关键是要采取多元化经营和走品牌线路，可最大限度的降低风险。 文/文静　黎燕