房地产开发给城市文化带来什么？

曾经听过一位景观规划大师的讲座，讲他在一座山坡处规划设计别墅区，规划是不仅要按照一般的规律，让房子贴近自然，他说，还要体现融合一体的美感，他把这个区域比成是一个女孩的脸，即使是地下水流脉络也要尊重，因为那好比是脸上的血管。眼睛、嘴唇甚至是酒窝是美人脸上的点睛之笔，是规划的重点。 当城市化进程快速挺进时，当每个人可以选择自己喜欢的房子时，我们是否应该留下思考的空间：如何与环境契合，如何规划、开发出体现城市文化的建筑和城市形态？ 住房需求出现平民化趋势 吴有富（北京万科公司总经理） 发达国家城市进程分为四个阶段：城市化阶段——农村人口向城市集中；郊区化过程——集中到一定的程度，出现郊区化的分化；逆城市化现象——“空心”城，又有人搬回城里了；城市复兴现象。中国现在是经济高速发展阶段，城市进程处在哪个阶段？我们分析一下，应该还在第一和第二个阶段，城市化和郊区化阶段。 社会科学院曾调查过五个典型的城市，得出一个结论：中国的社会阶层正在从传统的“金字塔”型向“橄榄”型转变。他们认为，中国就会有大量的中产阶层形成。随之带来的是住宅建设有一个平民化过程，以前能买得起房子的人，可能都是社会上比较有钱的，属于百分之十、百分之二十的那一类。到今天这一阶段，可能是工作三五年的大学毕业生，就可以买得起房子、买得起车，这是一个大众化的趋势。 静态来看，房地产价值大概由三方面构成：第一方面是土地，就是地段；第二是产品本身，就是我们买的房子的本身以及它配套的情况；第三是我们居住的环境。事实上，如果站在历史的角度来看，房地产的价值还不仅仅这样，还有几个影响因素，受时间、社会大环境、经济环境和发展速度的影响。比如香港的房地产，１９９７年以后，房价降得很低，受整个大环境的影响。 所以，我们应该开发有文化传承的建筑，是文化遗产，而不应该是一堆垃圾，过了几年，谁看了都觉得不好，都想拆了重做。分析了社会阶层的变化，应该有平民化趋势，我们应该为大众造房子，是真正的广厦千万家。这就是我们对现在中国的房地产开发企业社会使命的理解。 现在的城市不用脚量了 邹静之（著名作家） 我小时候，特别喜欢做矿石收音机，为了省钱从军事博物馆走到西单，那时候我要路过很多人家，马连良先生当时就住在南闹市口、北闹市口对面，那时候还有铁道，工会大楼那儿还有铁道，一步一步地走过这个城市的感觉，印象特别深，我经常从胡同里面回来，胡同里面有卖东西的。 现在经过一个城市，大概不会一步一步地拿脚来走，比如坐火车，火车又提速了，一下就过去啦。现在这个城市经常被我们飞快地在窗口抛掷的那些建筑物。有些建筑物我越来越感到非常的难看。 其实我们最初盖房子就是为了遮风避雨，我们有一个地方住，有一个家庭在里面。现在房子变成了一个经济，它就要失去很多东西，所以我特别建议开发商一定要想到文化。我觉得盖一个楼也好，盖一个社区也好，我觉得就应该像给自己家买一个摆设一样，那么精心，挑来挑去，选来选去，听一听各方面的意见。 有的人可能就愿意跟一些最平常的人住在一起，比如“鬼子来了”的编剧史建全，他说：“我现在为什么写不出东西来？我原先就住花市，就住胡同里，现在我住楼上去，没有感觉了，我写不出来了。”那种东西就像时间的隧道一样，比如我们家就有一个宋朝的小杯子，我拿那个小杯子喝酒和拿一个普通的小杯子喝酒是两种感觉，我觉得它是一个时空的通道，我可能拿这个杯子就能沾上苏东坡的边，那么我拿塑料小杯子喝酒一点感觉都没有。 建筑文化别萝卜快了不洗泥 张民耕（银信投资公司董事长） 城市的规划开发还涉及建筑文化的问题。我去看过墨西哥的一个城市，就在墨西哥的对面，一眼望去能够盖房子的地方全部都盖了房子，山上密密麻麻的房子，我看完了之后觉得很悲凉，这个城市改造的余地都没有了。墨西哥其实原来那些建筑是很有特色的，那些图腾，原住民和拉丁的建筑文化非常有特点，但是由于城市化，萝卜快了不洗泥，可能和开发商也有关系，房子全是“火柴盒”。 经常研究郊区化，我发现，郊区化的进程是一个城市化的过程，城里人住到郊区去，可以降低住宅的成本，改善居住环境，提高健康品质。其实还有一个问题：我们占用的是农村的土地，是不是使当地的产业结构发生变化，显然很多开发商没有考虑这些事情。但是，国家、社会和有社会责任感的开发商，就要考虑这些问题。 城镇化进程当中，有些开发商大量地圈地，圈地之后发现一个问题，失去土地的农村以后怎么办？应该发出呼吁：相关人士、相关单位应该深入讨论一下城镇化问题，城镇化当中存在的问题和决定问题的途径、通道。这样可能就会比较好地解决社会矛盾问题，可以真正地解决社会生产力的释放问题。同时，像我们所关心的建筑文化、城市文化这个过程也能解决。 城市是文化的产物 张宝全（今典集团董事长） 城市规划是城市建设的龙头。城市规划的目标是确定城市的合理发展规模，开拓新的城市发展空间，优化城市布局，建立完善的城镇体系，因此它也是一项综合性、系统性工作，有赖于方方面面的共同努力才能得以实施。 什么才是基于城市文化、城市生活的城市开发？文化是城市发展的灵魂，从某种意义上讲，城市既是由人所构筑的工程技术产品群体，又是集合了历代城市建设者思想、艺术和观念的文化载体。也就是说，城市绝非是简单的人工构筑物，而是特定的文化产物。今天在市场经济的大背景下，我们的城市规划要综合考虑市场的供给与需求，同时也必须对传统的、现代的城市文化进行解析，并利用城市文化这只“看不见的手”，对城市建设的各个方面产生广泛而深刻的影响，不断推动城市开发、城市文化、城市生活最终的契合。 北京是一座传统文化与现代文明紧密叠合的城市，北京的城市规划必然担负着整合过去与未来的责任。合理而有序的城市开发将构建北京未来现代化国际大都市的城市形态。 文/莫春