京西楼市起硝烟 楼盘纷纷打出“山水”牌

　　“西线无战事”终结 　　相对于东部CBD、泛CBD区域一直竞争惨烈的楼市状况而言，前两年的京西楼市可以用那部经典奥斯卡影片的片名来形容———西线无战事。 　　东部楼盘这两年由于供应量巨大，个个新盘又相邻甚近，难免出现短兵相接的巷战。 而京西的项目却一直寥寥可数，靠近西四环的美丽园曾凭借低密度板楼胜出，再下来是世纪城大规模的开发，北京印象和郦城的开盘当时看起来虽来势勇猛，但是周边的项目也还卖得不错，曙光花园推出的智业园、水云天也都顺着大势全部售罄。 　　今年春季，在东部楼盘愈演愈烈的同时，西部的山水住宅大战也开始升温，使长期相对宁静的“西线无战事”局面有可能就此终结。 　　楼盘纷纷打“山水”牌 　　京西最近开盘的观澜国际花园由上市公司天鸿宝业开发，总建筑面积近20万平方米，建筑形态为月牙状弧形板楼。位居昆玉河西岸，离岸边最近直线距离仅20米左右。从昆明湖顺流而下10里至项目门前的曙光码头处，即有300米宽的柳荫长堤，自然景色优美，并可以远眺西山。项目西边环绕着曙光森林公园，北部是鲁艺文化公园，往南走则是玲珑塔公园。昆玉河东岸有水景体育公园、露天游泳池、景观大水车、假山石林沿岸而布，既能实用又成景观。 　　此外，3月初，万柳绿化区内的康桥水郡就已经正式开盘。该楼盘总建筑面积10万平方米，全部是一梯两户的板式住宅楼。北京万科今年将在圆明园附近推出新项目万科“西山庭院”BLOCK，社区由13个庭院组成。在北京站稳脚跟的福建世纪金源集团已经推出世纪城的三期产品，总建筑规模为250万平方米。因开发万柳绿化区内首个住宅项目“光大花园”而闻名的鄂俊宇，现已改任万城置地的总经理，正在开发“万柳”的最后一块地，建筑规模约20多万平方米，预计在今年10月推向市场。在观澜国际花园南侧一个名叫“绿波.漫板”的板楼项目也正在酝酿之中。另外，在西四环与京石高速公路相交的岳各庄，一个总建筑面积达80万平方米的低容积率大社区已经开工。 　　昆玉河畔摆擂台 　　目前京西沿昆玉河已经推出来和将要推出的项目，个个都有其独特的卖点和吸引消费者的地方。昆玉河北起昆明湖南至玉渊潭，从玉渊潭逆流而上，是中房集团两年多前推出的项目颐源居。颐源居沿昆玉河岸而建，在整个昆玉河流域算是好地块，但是由于是分批开发，前期已经建成的楼对后期的楼在观景方面有遮挡。另外，山水住宅追求的是宁静和休闲，颐源居紧邻西三环主干道和公主坟地区，繁华方面绰绰有余，休闲味道稍淡。 　　沿昆玉河继续北上，在车道沟桥以南，现在新推出的和老项目有观澜国际花园、绿波.漫板、颐安嘉园，这几个项目的地段都比较好，昆玉河在这一段，视野开阔，人气也不缺。 　　从车道沟桥沿昆玉河北上，目前正在销售的楼盘还有鲁艺上河村、碧水云天等。鲁艺上河村紧邻鲁艺文化公园，整个社区规划效果良好，只是进度较缓慢。距离圆明园不远的万科西山庭院，虽然不临昆玉河，但主打的是低密度住宅和老北京庭院的情节。 　　看来，京西楼市特别是昆玉河沿岸相继上市的项目众多，新楼盘与老项目碰撞，相互之间的竞争已在所难免。本报记者毛序国