建设部推广楼盘考级制度 3A级住宅预审

　　近日，建设部住宅产业化促进中心组织专家组，对北京奥林匹克置业投资有限公司开发、中国建筑设计研究院设计的北京奥林匹克花园（二期）进行了3A级住宅性能认定预审，并原则通过。截至2003年3月，全国23个省、市共计90个项目通过A级住宅性能认定。其中上海仁恒滨江园一期、上海怡东花园南苑二期、深圳市东海花园一期、成都蜀风花园兰苑一期等16个项目通过3A级住宅性能认定的预审或终审。 　　推行A级住宅性能认定制度的根本目的是保障消费者利益，促进房地产市场健康发展。住宅的建设成本高、使用周期长，涉及大量建筑材料和部品部件，生产建造过程也非常复杂。对于绝大多数缺乏专业知识的消费者来说，仅凭住宅外观和外部环境的感性认识很难判别房屋品质的优劣好坏。开展住宅性能认定制度，可以由公正的第三方对房地产开发企业开发建设的商品住宅的性能进行评估、认定，充分维护住宅消费者的利益。同时，对于住宅开发商来说，通过性能认定确立了他们与普通消费者之间承诺与诚信的有效沟通关系。因此，在我国建立住宅性能认定制度为保护消费者权益、规范房地产市场，统一标准，科学理性地建设住宅，促进房地产市场的健康发展将发挥重要的作用。 　　推行性能认定制度对于提高住宅的规划设计水平，积极开发、推广新材料、新技术、新工艺、新设备，逐步形成系列化开发、规模化生产、商品化供应、社会化服务的生产、供求体系，实现住宅建设的标准化、工业化和集约化具有重要意义。 　　为进一步完善我国的A级住宅性能认定制度，加快住宅产业化进程，从2001年11月开始，建设部住宅产业化促进中心与中国人民保险公司等单位就我国的“住宅质量保证保险进行了研究”。借鉴法国、日本等国的先进经验，引入了住宅质量保证保险机制。即房地产开发企业为其通过建设部A级住宅性能认定的住宅项目向保险公司投保，保险公司负责赔偿修理、加固或重新购置的费用。引入这一机制的根本目的是保障购房者的利益。消费者在购买住宅的同时，可以获得保险公司的保单，一旦出险可以直接找保险公司理赔，从而降低了消费者的购房风险。对开发商而言，从某种程度上也转嫁了开发商的风险，增加了开发商的信用。 　　背景：住宅性能认定 　　住宅性能认定制度（简称A级住宅认定）是在2000年9月建设部公布《商品住宅性能评定方法和指标体系》（试行）之后逐渐建立起来的，并在住宅性能认定制度中建立了住宅质量保证保险机制。 　　A级住宅性能认定是将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为5个方面，即适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，对住宅作出较为科学、完整、全面的，同时又是公正的评价。将住宅性能依次划分为1A、2A、3A，统称A级住宅。1A是基本适用型住宅；2A是舒适型住宅；3A是高舒适度住宅。