居住郊区化 注重性价比 绿化带项目火了

在北京人愈来愈关注绿色，关注生态的今天，连接市中心和十大边缘集团的北京市绿化隔离带房地产项目因其良好的生态环境，相对低廉的价格而一直成为近几年北京房地产市场卖房人和买房人关注的热点。在春暖花开的今天，北京又传来了建设第二条绿化隔离带项目的消息。三大原因火了绿化隔离带项目。 [B]居住理念的改变火了绿化带项目 [/B] 从需求方面看，绿化隔离地区房地产市场的形成是供需双方共同决定的，但其中需求因素是主导的。长期以来，北京房地产市场的供需不仅在价格上存在错位，在区域上也存在错位，很多客户买不起城里的房，也不愿意去郊区购房。而近几年，这种现象正随着介于城市和边缘集团中间的绿化隔离地区的建设而有所改变，一种对绿化隔离地区房地产项目的有效需求正在逐步形成。 居住郊区化的观念正逐渐被人们接纳：居住郊区化是城市化发展进程中的一个阶段，它首先是西方城市中产阶级为逃离市中心不断恶化的环境，追求交通便利、环境优美、布局分散、低密度和户型舒适的住宅所做的一种选择。北京作为一个发展中国家的首都，近年来城市发展建设很快，居住问题也日益突出。郊区化几乎成为一个必然的选择。现阶段北京居住郊区化的原因有两个，即主动郊区化与被动郊区化，前者看中的是郊区的优美环境和舒适生活，后者则是被郊区住宅的低廉价格所吸引。而绿化隔离地区项目很好地结合了这两个目标，成为一个比较理想的选择。 [B]购房者对环境的关注日渐突出 [/B] 近年来，北京购房者对于居住环境的重视程度越来越高，随着市民生活水平的不断提高，越来越多的购房者已逐渐从一次置业满足基本生活需要，向二次置业改善生活品质的方向转化，而环境的改善是提高生活质量的重要标志。目前，北京一些有景观、环境好的楼盘越来越显出它们的优势，例如太阳宫地区的uhn国际村项目和太阳中心。绿化隔离地区由于身处大片的绿带中，在环境方面自然得天独厚，这也是吸引广大购房者的一大卖点。 [B]性价比越来越被消费者重视 [/B] 伴随着北京房地产市场的发展，北京的购房者也越来越理性，从最初的追求概念、易受炒作所左右，到现在变得实际。目前项目的性能价格比成为最受购房者关注的问题之一。城区里的项目受成本影响，往往容积率高，环境设计也难以施展，绿化也多以草坪为主，从楼型上看主要是高层和小高层，同时价格较高。与此相比，绿化隔离地区项目主要是多层为主，环境好，周围有林带，价格相对低，在性价比上的优势是不言而喻的。 私家车普及得非常迅速，使交通的问题变得不再那么难以逾越，这也为郊区以及城市边缘的住宅项目带来了更多的客户。 绿化隔离地区的房地产市场之所以迅速形成，其中价格是一个非常重要的因素，也是该地区住宅项目最大的卖点之一。从政府的初衷来看，绿化隔离地区的首要任务在于绿化，并且绿化任务十分艰巨。为了完成绿化任务，政府采用了“以绿养绿”的做法。由于这里的房地产开发是与绿化任务相结合的，因此，在相关政策上就必然有一定的优惠，这导致的直接结果就是绿化隔离地区项目在成本上具有较大的优势，反映在市场上就是价格优势。(余美英)