华南造MALL热再升温

[center][img]http://www.landscape.cn/upload/news/200342217118638.jpg[/img] 华南造MALL热的推动力显然来自珠三角强劲的消费力。上图为佛山东方广场效果图[/center] 　　华南造MALL热再升温　　新一代的华南MALL将极力避免功能缺陷、主题缺位两大硬伤　　沙场征战，华南造MALL运动的阵营为何愈拼愈大？　　奋斗经年，MALL那散发着诱人芬芳的利润源泉在哪里？　　痛定思痛，造MALL先行者是如何从容完成自身的“化蝶”之旅？　　时间行进到２００３年，一场以MALL为竞争主力的商业时代正以摧枯拉朽之势呼啸而来！　　珠三角１５　MALL一起上马　　２００３年春，华南造MALL运动阵营不断升级！　　确实，MALL的远期盈利实在太过诱人！在日本，“摩尔”的店铺数仅占１％，但它们却创造了全国３５００亿美元零售总额的大部分。在美国，摩尔目前已经占有５０％以上的零售销售额，２０００年的营业额已达１万亿美元。　　２００３年，抵挡不住造MALL的诱惑，各路商业诸侯操持着不同的利器开始在MALL的麦田里跑马圈地。据不完全统计，未来三年，珠三角将诞生１５个面积１０万—６０万平米的MALL。与此同时，这股造MALL之风由南吹到北，华南MALL副总黄海涛私下统计，目前，有２００多个面积在１０万平方米、动辄数十亿的资金投入的MALL项目都是在近期启动。　　借造MALL打造“城市名片” 　　在如今珠三角造MALL的麦田里，可谓是英雄豪杰辈出。作为珠三角首场MALL盛会，本次联袂登台的三大MALL均为珠三角新生代MALL的典范之作。记者观察到，与珠三角第一代MALL不同的是，此次新生代MALL均跳出了原有主题缺位的同质化窠臼，纷纷以“打造城市MALL名片”的身份促当地经济升级。　　据悉，随着“第三大城市”的区域格局形成、“广佛都市圈”概念的提出以及广佛地铁的建设，作为珠三角罕有的旧城商业区中心区的大型商业项目，佛山东方广场建成后将大幅提高佛山旅游城市地位，继而全面提升佛山的产业地位。而毋庸置疑，上月广州正佳商业广场封顶，大大提升了“粤第一商圈”天河商业中心的内部聚合效应和整体辐射力。而据东莞“华南MALL”透露，其历时３年考证并由欧美多家国际顶尖的设计团队担纲设计，某种程度上它已成为东莞万江在实现经济转型过程中押得最重的一块“宝”。　　新生代回归购物中心　　而对比这逐渐成长起来的前后两代MALL，记者惊异地发现，如果说一批实力孱弱、追逐短期利益的房地产商造成了第一代MALL的先天残疾和扭曲，那么珠三角近期启动的新生代MALL的成长一开始就规避了由于缺乏成熟的发展经验而造成的硬伤，带动华南造MALL运动的变革和升级。　　与第一代MALL主要特征迥异（多选址在市中心，面积多在１５万平方米以下），新上马的MALL已有多家冲出闹市商圈，安营于市郊外围的交通枢纽地带，且面积超大。如作为“粤第三大城市”佛山倾力打造的佛山东方广场，位于佛山旧城区的升平商圈范围，商用面积达２３万平方米，差不多相当于两个广州天河城。　　其次，对照中国第一代MALL“功能缺陷”和“主题缺位”两大公认的硬伤，珠三角新一代的MALL正回归购物中心业态的本质（休闲时代的产物），纷纷以多种方式探寻规划设计、主题营造的新路，与旅游业的互动和融合已成为潮流。如与毗邻天河城不同，广州正佳商业广场由美国捷得设计事务所参与前期设计，以体验式购物乐园为主打。而东莞华南MALL打造“水乡风情”主题，利用珠三角的河汊水网营造供游客泛舟观光的水道景观。而佛山东方广场立志打造一个媲美拉斯维加斯、美国霍顿广场的国际观光产业街区（ＴＯＵＲ　MALL）。目前，其已与佛山市旅游局共同推出国际商业体验之旅，联手打造世界民俗节日推介基地，并合作创建佛山旅游节。（记者　金杜）　　　　联合三大MALL举办高峰论坛　　本报率先奏响MALL界交响曲　　作为珠三角有史以来首场MALL界联炔出演的思维盛会，由南方都市报与广东连锁经营协会举办的“２００３．珠三角MALL国际化运营战略高峰论坛”本月２６日将在广东国际大酒店拉开序幕。本报联合珠三角三大MALL（东方MALL、正佳MALL、华南MALL）奏想首场MALL界交响曲，旨在让众多造MALL的先行者和实践者纵横捭阖，为珠三角MALL国际化运营拨开云雾，昭示前行的路，并为珠三角MALL经济的发展吸引更多关注的眼球。　　作为商业竞争进入经济垄断、资本高度集中的综合产物，可以说，MALL是目前世界上最先进、最高级的商业形态。但由于投资额巨大，作为ｓｕｐｅｒｍａｒｋｅｔ（超级市场）的升级版，MALL建成之后涉及的管理运营在国内尚无成功的经验可供借鉴。而本报联合珠三角三大MALL本周六奏响首场MALL界交响曲，旨在为珠三角MALL国际化运营拨开云雾。　　据悉，此次珠三角MALL理论和实践业界资深人士将莅临到会，台湾购物中心会长刘耀东、广州最早的MALL界实践者欧小卫等将围绕“现代MALL管理运营模式”作精彩演讲。论坛共分三个议题————分析世界购物MALL发展趋势；珠三角造MALL的投资回报源和盈利模式；MALL的经营管理模式中国之路，以及各大MALL如何为珠三角商业经济发展创造新的增长点。另外，本次峰会还将发表“珠三角造MALL者宣言”。 　珠三角MALL排行榜　名次　所在地　名称　　 面积　1　　东莞　　华南MALL　　 　 　60万平方米　2　　广州　　正佳商业广场　　 　40万平方米　3　　佛山　　东方广场　　 　 　25万平方米　4　　广州　香港太古集团广州报业文化广场购物中心　18万平方米　5　　深圳　　岁宝购物中心　　　 18万平方米　6　　深圳　　华润新城MALL 　　 　15万平方米