经济适用住宅设计亟待“脱胎换骨”

　　“窄、小、低、薄”似乎成了经济适用住宅设计的定式，目前许多经济适用住宅项目低劣的设计，如户型结构不合理、采光差等等越来越引发购房人的不满。眼下，随着住宅商品化的发展，人们对居住舒适度的要求越来越高，而且我国住宅建设毕竟要将视点瞄准大多数中低收入社会群体，经济适用房的户型设计引起了全社会的高度关注。建设部住宅与房地产司司长谢家瑾指出，搞好经济适用住宅建设，提高居住质量，是满足广大中低收入居民的居住生活需要的重要举措，是党中央、国务院的要求，也是建设部当前和今后一段时期的重要任务。那么，如何通过提高经济适用住宅设计质量来提高大多数中低收入社会群体生活水平？近日，全国经济适用住宅设计竞赛引起了广大消费者的普遍关注，中国建筑学会以及一些权威设计机构的专家对经济适用住宅的设计、建设问题进行了深入探讨，这些专家指出，决不能把经济适用住宅看作“ 窄、小、低、薄”的低标准用房，应进一步提高建筑师对经济适用住宅设计的再认识。经济适用房的设计与商品房一样要提倡采用新的结构技术和结构体系，并注重采用节水、节能等实用性强的新技术。

　　经济适用住宅决不是低标准的简陋住宅

　　马国馨(中国工程院院士、北京市建筑设计研究院总建筑师)

　　目前，我国城镇居民虽然从总体上已经告别了住房严重紧缺的时代，进入到增加住房面积与改善居住质量并重的阶段，但如何妥善解决城镇中低收入家庭的住房问题仍然备受人们关注。通过立法和一系列政策，以求将视点对准大多数中低收入群体，进一步改善居住条件，这也是中国建筑学会此次举办经济适用住宅设计方案竞赛的出发点。

　　我国幅员辽阔，人口众多，从民族、气候、生活习俗诸方面都有着较大的差异，所以如果地不分南北，户不分老幼，只是简单地套用一种或几种居住模式或户型，是无法满足人们追求提高居住质量的要求的。即使是经济适用房，也决不应该是“简陋”的同义词，同样应该有安全、舒适、方便、健康的人居环境，要有较高的居住质量。

　　从可持续发展的战略思想入手也是经济适用房建设的重要着眼点。住宅建设要占大量土地资源，要耗费大量能源和建筑材料，所以住宅建设如何制定和采用适合我国国情的政策和标准，如何准确定位也是当务之急。从当前情况看一味求大，一味求奢都不符合国情，只能是造成土地浪费，资源浪费，空间浪费，同时引发一些有关公正性的社会问题。

　　目前，如何通过新结构和新技术的研发，从而形成住宅供应的工业化和系统化，也是解决我国居住问题的关键环节。当然一种体系的建立也不是一个建筑师的一个构思或方案所能解决的，更多的是需要根据课题项目，有多学科多专业参与，有设计、施工、管理、销售等多方面的长期合作协同，才能形成产业化的住宅供应体制。

　　经济适用住宅设计要注重两个方面

　　窦以德(中国建筑学会副理事长)

　　针对特定使用群体而推出的经济适用住宅也向建筑设计师提出了一个新课题。从设计角度思考，应突出以下两个方面。

　　其一，户内空间、平面紧凑既是经济适用住宅的设计要旨，也应是住宅设计的普遍原则。这个观点在理论上似乎不会有争议，但实际上，在每年数亿平方米的住宅建设中它却已被淡忘，在利益的驱动下，也少有人去追求、实践它。由于缺乏“精密设计”，同样的功能户型之间面积可以相差十乃至数十平方米，而这也正是造成经济适用房户型越做越大的原因之一。其结果是购房者要多花冤枉钱，社会资源被无端浪费。因此，经济适用住宅无论是从全局或是局部考虑，在住宅设计中都要大力提倡经济、紧凑地利用空间。

　　其二，全面提高居住质量的关键是推进和采用住宅现代产业技术，对经济适用住宅来讲尤为重要。近十年来，中国住宅建设的成就举世公认，人们的居住条件明显改善，但与此同时多年来存在的住宅内在质量不高的通病并未彻底解决。至今，拉动居住质量水准提升的指标还主要是人均居住面积的增加和外部环境的改善，而真正影响生活起居的住宅本身的品质则仍处于较低水平。近年国家建设主管部门大力推进住宅产业现代化，将社会上各行各业的先进材料、部品与技术整合到住宅建设中来，以使住宅来个“脱胎换骨”式的变革，真正成为高科技含量的产品，如此才能切实让中国老百姓的居住生活水准在质的层面得到提升。

　　从某种意义上来讲，没有各种材料、设备及部品的更新与改进，平面紧凑就失去其基础，唯余其小而已，只有在质量不降低，甚至要求更高的前提下，方有紧凑可言，而这更加有赖于高水平的住宅产业现代化技术体系的支撑。所以，经济适用住宅设计要求建筑设计师有更加广博的知识，对各项住宅产业技术有更多的研究与把握，只有这样才能向社会提供完美的经济适用住宅的设计。

　　精心设计百姓住宅是“时代的标志”

　　费麟(中元国际工程设计研究院总建筑师)

　　经济适用住宅设计方案中，既有南方、北方一般的类型，也有选择了山坡地区、生土建筑、铁路沿线、混合社区等特定的地域环境；既有新建的各种类型城市住宅，也有旧城改造的、低层高密度的方案；既有钢结构、支撑体、模数化的体系，也有生态、环保型的住宅；既有老人住宅、SOHO式的住宅，又有“以租养房”、“灵活可变”、“自由组合 ” 等套型模式。尽管这些方案还有很多不尽如人意之处，但这些设计方案对当前在经济适用住宅建设中出现的粗放设计的倾向，将起到鞭挞作用。

　　建议今后可选定一些不同地块的规划条件作为题目，“真刀真枪” 地设计竞标，征集优秀方案，中标后，可付诸实现，从而推动我国经济适用住宅设计进一步提高标准。一位现代建筑先驱曾经说过一句名言：当今的建筑关注于住宅，设计为普通而平常的人使用的普通而平常的住宅，这是时代的标志。经济适用住宅正是给广大普通消费者设计的住宅， 经济适用住宅设计水平的提高是时代的进步。

　　以环境为本，运用新技术

　　周畅(中国建筑学会秘书长)虽然建筑形式多样，风格迥异，地域不同，但有一点是相同的，即在对环境的处理上，都能考虑到以环境为本，使人生活在适宜的环境之中。此外，在居住建筑的使用者———人的行为方式的处理上，很多经济适用住宅的设计方案都在满足基本使用功能的前提下，为人的交往、人的休憩创造了很多丰富有趣的空间。这说明今天人们的居住方式并不仅仅限于“住得下”，而要追求住得舒适，住得高雅，经济适用住宅也完全可以达到这一要求。

　　此次经济适用住宅设计竞赛的一个明显特征是设计人员在运用新技术方面进行了可贵探索，比如运用太阳能、采用地热采暖、使用中水技术、设计灵活可移动墙体等等。虽然这些技术距离通常意义上的高科技还有一点距离，但是作为量大、面广的经济适用住宅设计，只要有一点哪怕是微小的进步也会使我们国家整体居住水平有所提高，从这个意义上讲，我们更应该鼓励和提倡在居住设计中提高科技含量。

　　注重设计细节问题

　　童悦仲(建设部住宅产业化促进中心副主任)

　　经济适用住宅的设计采用新技术的同时还要注意完善细节部位的设计。

　　这次全国经济适用住宅设计方案竞赛，许多经济适用住宅参赛设计方案有比较高的科技含量。如采用各种现浇钢筋混凝土大开间结构体系、混凝土砌块建筑体系、钢结构体系等；有的方案采用模块化设计，便于工业化生产，符合住宅产业化的方向；不少方案还注重了建筑节能和新能源利用，如采用外墙外保温技术、水源或地源热泵技术、低温地板辐 射采暖技术、太阳能利用技术等。

　　目前，经济适用住宅的设计受到广大人群的关注，原因在于许多经济适用住宅设计比较粗糙，比如卫生间淋浴喷头的位置、手纸的摆放位置，厨房里洗涤剂等物品的位置以及洗衣机的位置等等设计不合理，许多设计师考虑不到这些细节，但这些细节问题往往造成日后人们长期的生活不便。从这方面来看，户型设计不仅仅要提高科技含量，更要注重细节部位的设计，只有“一厘米一毫米地抠”，才能达到比较完善的设计水平。