从中美两国住房建设差异想到的

今年年初，笔者有幸随以聂梅生会长为领队的全国工商联住宅产业商会代表团赴美国进行考察，观摩了2003年国际建筑业展示会，与美国住房与城市发展部(HUD)官员、美国国家住房建造商协会(NAHB)同行和两家建筑设计事务所的建筑师们进行了会谈交流，在华盛顿、拉斯维加斯和洛杉矶三座城市参观了大量的住宅区，对美国的住宅发展状况有了新的感性认识。在美国的9天时间行程匆匆，但感到收获不小。分析中美两国住房建设的差异，学习借 鉴美国的先进经验，对于提高我们国内住宅建设水平，加速全面建设小康社会的进程，有积极的现实意义。

居住生活模式不同

由于地理位置、风俗习惯和经济发展状况的不同，中美两国的居住生活模式存在着较大 的差别。我国城镇居民大多居住在多层或高层单元住宅楼内，而美国的城镇乡村遍布的是低层住宅。除了大城市的中心，建有一些高层公寓大楼(供销售有独立产权的Condo或供出租的Apartment)，大量开发的是低层联排住宅(AttachedHome)和低层独立住宅(Single-Family Detached Home)，尤其以独立住宅深受青睐。这次考察活动中参观的大部分住宅区和沿途看到的住宅，虽然建造标准高低不同，但从豪宅到中低收入居民住宅，建筑层数普遍为低层。由于美国私人汽车多，两个车位的车库是住宅通常必须达到的配置。围绕大面积厨房进行住宅室内设计，突出厨房的起居功能，这可能也是美国居住生活的一个特点吧。当然，在洛杉矶考察中，我们也感到由于大量发展低密度住宅，城市规模无序扩大，又没有及时发展相应交通体系，由此引起的现代城市种种弊端，同样应该思考与防范。

住宅结构体系不同

美国的高层公寓采用钢结构或钢筋砼结构，而低层住宅则大多采用木结构。这与我国住宅大量采用钢筋砼或混合结构的状况，显著不同。美国别墅中那些砖砌或石贴的漂亮外墙，其实并不是结构承重所在，只是在木结构外另加的装饰而已。采用木结构体系的优点是明显的：结构自重小，大大减少了基础和地基处理的工作量；有利于产业化运作，大大减少了现场施工难度。我们在一些工地看到的建房场景，只是将工厂制作的构件拼拼装装，犹如小孩搭积木似的。墙体由木构架和大空隙率填充材料组成，能很好地满足住宅的保温隔热要求；方便水、电、燃气、空调等管线敷设和日后的经常性维护，使住宅的设备设施与住宅结构浑然一体；便于室内空间的灵活布置，相应提高了住宅面积的使用效率。木结构住宅造型轻巧，作为建筑处理重点的屋顶和建筑细部的门、窗、烟囱、门廊和阳台等等，在建筑师手中有可能表现为风格迥异的漂亮外观。当然，木结构体系的防火问题也许比较突出，常在好莱坞电影中看到整幢别墅着火燃烧的情形，是否是木结构惹的祸，也不得而知。从我国的情况来看，虽然目前住宅大量采用木结构的可能性并不大，但现行通用结构体系中存在的问题还是应该引起重视的。墙体和屋盖的保温隔热问题始终没有得到有效解决，特别在如上海这样的冬寒夏热地区，节能问题尤其突出。混合结构住宅(特别是大面积高档低层住宅)和钢筋砼剪力墙高层住宅，囿于承重墙而无法根据需要自由分隔，实际上降低了住宅的使用效率。砼构配件的粗壮感使建筑师的表现手段变得贫乏，在别墅类的低层住宅中实在触目。看来，发展多种住宅结构体系和改良墙体材料物理性能，是提高住宅建设水平当前面临的紧迫任务。

住宅产业化程度的差异

观摩在拉斯维加斯举办的国际建筑业展示会(the lnternational BuildersShow)是这次考察的重点。每年一度的这一展示会是世界上规模最大的住宅建筑业盛会，吸引着全球100多个国家的几万名客户和专业人士前往观摩。展示会除了大型展览，还举办各种类型的专业论坛和研讨会，使各国同行分享住宅建造方面的最新技术成果。展馆外空地上由最新建筑材料搭建的样板房吸引着参观者，展示会指定的拉斯维加斯郊外人工森林湖畔的“2003新美国住宅”样板房，同样吸引着络绎不绝的人群排队参观。在美国，围绕着住宅建造已形成了一条成熟的产业链，从房屋的设计、施工、销售到维护，从设计软件、新施工工具和工艺、新建筑材料和设备，到与住宅相关的各种设施的研究开发和生产销售，都已达到了相当高的产业化水准。这种产业化水准不光表现为住宅相关产品的琳琅满目，更体现在产品标准化、规范化和多样化的统一上。近年来，我国的住宅产业得到了迅速的发展，但住宅产业化的进程与美国相比，确实存在着不小的差距。每年惊人的住宅开发数量，多样的住宅建材和相关产品的背后，难道就没有隐含着无序的阴影吗?仅举上海一个小例子：在墙体材料应用上虽然政府有规定，厂商也多如牛毛，可现在的开发商却无所适从，很多项目为保证新建住宅质量仍采用粘土砖，宁愿违规交罚款也不用新型墙体材料，这也许说明点问题吧。住宅产业化的实现，需要政府的引导，更有赖于行业协会的指导和协调。观摩拉斯维加斯的展示会，让我们不得不对主办单位——美国国家住房建造商协会出色的组织工作感到钦佩。作为非官方的行业协会，在美国住宅产业化进程中的作用是不言而喻的。这次展示会期间，我国工商联住宅产业商会与美国国家住房建造商协会研究中心签署了合作备忘录，表达了双方长期合作的愿望。

住宅设计理念的差异

在美国期间，我们与巴尔的摩Design Collective，lnc.和洛杉矶VTBS两家建筑设计事务所，进行了深入的交流。其中的Design Collective，lnc.曾因中美合作项目而参与了中国三个城市的住宅项目规划设计。同美国建筑师们的交流，感受到了我们在住宅设计理念上的差异。不管是那些事务所背景资料显示的，建筑师名片上印制的，还是会谈交流介绍设计项目中谈到的，都反映着他们的设计理念有三个有机组成部分，即建筑设计，规划设计和室内(Architecture，Planning，lnteriors)。而规划设计包括社区规划和住宅区景观(或曰环境)设计两个方面。按通常意义上的理解，也就是住宅设计应该是规划、建筑、室内和环境四个方面设计的统一。就像人具有社会性一样，单一住宅建筑产品大都是社区整体的组成部分，住宅建筑的社区性是美国建筑师们经常强调的概念。在美国参观住宅区的过程中，深切地感受到一个设计优秀和开发成功的住宅区，做到了单体建筑与社区的协调、住宅与环境的统一以及住宅室内设计的精细。VTBS事务所在洛杉矶的一个成片中档住宅开发区的设计中，将六七幢低层独立住宅周边式围合排列(山墙间距很小)的方式，因为既类似于北京四合院的布置，又有点像上海里弄住宅的紧凑，引起了我们的兴趣。建筑师在现场介绍说：美国大量独立住宅的建设，已使人们感受到了邻里交往很少的缺憾，这是一种既迎合客户希望有自己独立土地住宅的心理，又考虑了增进邻里交往的社会需要的一种尝试。难以知道这种尝试会否成功，但建筑师的良苦用心可见一斑。应该看到，这几年我们国内的住宅设计水平也有了很大的提高，新建住宅的套型设计合理了，立面造型漂亮了，景观环境优美了。但是，住宅设计相关环节的脱离、建筑与社区及环境的不协调，还有室内设计被摒弃于住宅设计内容之外(现在专称为装潢设计)状况的存在，其原因不能不说是我们在设计理念上的差距。这是一个需要管理部门、设计单位、开发商、乃至学校建筑学教育等多方面共同努力，才可能缩小的差距。学科可以独立设置，住宅设计则应是一个完整的理念。希望不久的将来，住宅开发商不必再将一个项目分成规划、建筑、景观和装潢4个部分来分别委托4家单位进行设计了！

新建住宅的内涵差异

用“内涵”这个词语也许不够确切，想说的是一种感受。我参与住宅建设工作已经很多年了，看过的新建住宅难以计数。但是，在美国参观住宅区时，却对原先固有的“新建住宅”这一概念的理解产生了怀疑。且不说计划经济模式下简陋的统建职工住宅，就是这几年外观越来越漂亮的商品住房，现在想想也缺憾多多，难以称得上是完整的产品。在参观拉斯维加斯“2003新美国住宅”样板房时，听到同行的国内朋友啧啧赞叹，觉得深有同感。看得见的硬件如煤气热水炉、空调、厨房卫浴设备、橱柜家具、吸尘设施、停车库和安保设置等，体现了先进的科技成果，室内景观设计、室内功能设计和庭院绿化小憩布置等，则体现了人性化的别具匠心，更有看不见的屋盖、楼面和墙体的保温隔热与隔音设计，尤其值得称道。我们现在的情况是，一方面商品房的价格越来越高，另一方面新建住宅的内涵并没有得到相应提升。“毛坯房”首先是不完整的产品。不是专业人士的一般买房客户不可能了解，现在的大部分商品住房，在物理性能指标上达到的标准还很低。至于人性化设计，更是不少商品房销售中的空头支票而已。衣食住行，是人们的基本生活需求。要提高人民的居住生活水平，不光是在建筑面积上的增加，更应注重新建住宅“内涵”(或曰品质)的提升。只有这样，我们才有可能在居住水平上缩小与发达国家的差距，在全面建设小康社会中迈出坚实的步伐。