建设部将出系列举措 房产今年要挤“泡沫”

建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾，在武汉召开的2003年全国住宅与房地产工作会上作主题报告时透露，今年建设部将推出系列新举措加强宏观调控，以防止房地产过热，让老百姓购房放心、住得安心。据了解，去年全国房地产业发展迅速，但一些地方出现了开发投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快和结构不合理等问题。建设部将推出系列举措，要“挤”我国房地产“泡沫”。

建设部今年将采取的系列措施主要包括：市场预警披露信息。上半年，房地产市场预警体系，将在5-6个城市试运行，年底前在35个大中城市推广使用，以便政府及时发现市场运行中的问题。同时，各地建立房地产市场信息披露制度，将当地房地产信息及时向社会公示，引导开发企业理性投资、消费者理性消费。提高房市预售门槛。建设部将研究在全国范围内，提高预售条件，相应修改《商品房预售管理办法》，限制资金实力不强的开发企业新开项目，防止投机、炒作和楼盘“烂尾”，合理控制高档项目，要从严控制新建高级公寓、别墅、高档娱乐设施等项目。房产开发主管部门应建设开发项目库，每年根据市场需求，从中选择合适的项目，以防新开工项目的失控。建立从业人员信用档案。去年建设部开通了全国一级房地产企业和房地产估价师信用档案系统。今年6月底前，各省市将全面开通部、省、市三级联通的房地产企业和执业人员信用档案管理系统，以备消费者投诉和查询。推行套内面积计价。实践表明，按套或套内面积计价销售商品房，可以减少和化解商品房面积纠纷。

今年，将制定相关办法和配套措施。清理上市交易限制。全面清理对已购公房和经济适用房上市交易的种种限制，合理调节上市交易收益分配，充分调动居民换购住房的积极性。增加经济房供应量。今年，将出台《经济适用住房管理办法》。凡人均住房面积低于全国平均水平的城市，应在规划中确保中低收入家庭住房用地的供应。明晰物业管理纠纷。《物业管理条例》即将出台，同时在近期制定《住房专项维修资金管理办法》、《物业管理招投标管理暂行办法》、《物业管理业主会规则》、《物业管理服务标准》以及《业主公约》、《物业管理合同》等示范文本。