深圳绿色住宅渐成行业主流

2003年03月28日 16:08:17 引言　生态与环保是２１世纪住宅的发展趋势。绿色生态住宅的发展首先依赖于科学技术的进步和生态技术成本的降低，这是中国住宅建设的最高技术领域。住宅设计应以人为本，未来的住宅应是更适合人类居住，有着健康环保概念并以高科技材料为辅助手段的新型住宅。

□　现状解读

在单项指标上突破

深圳作为一个有着创新精神的城市，地产上的创新也一直在全国名列前茅。中海深圳湾畔为了降低噪音，采用了绿化隔声、门窗隔声、隔音通风窗三种方式，使该项目成为深南大道上第一个不受强噪音污染的住宅。而使用环保建材的金众经典家园、提出生态新海景观念的金地翠堤湾、成功应用雨水收集系统的万科四季花城等在新技术新材料的运用上也是大胆创新。目前深圳地产商已开始较多地运用绿色生态住宅的概念，但从总体效果看，还不尽人意。因为绿色生态住宅依靠的不仅仅是一两项指标，它应是一个完整的系统，包括小区规划、单体设计和环境控制系统等诸多环节，必须综合考虑，而目前的住宅项目还难以企及这样的高度。

□　未来猜想

绿色住宅是发展趋势

虽然现在的住宅越建越高档，各种住宅的概念也越来越多，但绿色住宅会是未来人们真正追求的居住目标。所谓绿色住宅，是根据当地的自然环境，运用生态学、建筑学的基本原理及现代科技手段，合理安排并组织住宅建筑与其他相关因素之间的关系，使住宅和环境成为一个有机的结合体。

对于现代人而言，住宅不仅仅是简单的居住场所，它还必须是能与自然和谐交流的宜于居住的健康舒适的空间。作为绿色住宅，必须具备良好的日照、通风、采光。此外，还有赖于建筑装饰材料产品的绿色标准化，家具产品的绿色标准化和施工过程的绿色标准化。而有关专家预言，随着技术的发展，绿色住宅将面临四大突破：第一，使用高科技环保型建材。比如现在出现了一种新型的环保砖，该砖采用电厂排出的废灰为重要原料，在防水、隔热、隔音和耐震强度上的效果均超过了一般红砖。第二，推广污水处理再利用技术。在住宅建设中做到节约用水，成为绿色住宅的重要内容。绿色住宅要求就地处理污水，把污水变成中水，可以种地、浇花、洗车等。第三，充分利用自然光资源。目前一些发达国家已有利用太阳能实现能源完全自给的建筑。大楼上的玻璃可让阳光射入室内，同时玻璃上有透明的隔热材料，可防止室内温度散去，夏天的反射卷帘可将阳光反射回去。第四，对小区垃圾实行无公害处理。

未来的发展商更重视的将是绿色环保的理念，谁能开发出最适合居住的绿色住宅，谁就能抢得市场先机。

□　业内观点

不能片面追求技术

深圳市富春东方房地产开发有限公司莲塘项目部副总经理胡钟洲认为，住宅业作为传统产业，不会像电子等高科技行业那样，产品的更新换代达到惊人的程度。一两百年前的建筑与现在的相比，在材料的运用与构造上差别并不一定太大。虽然新技术新材料的运用会日益广泛，但其推广的程度毕竟有限。因为新技术新材料的运用所带来的一个直接反应就是造价过高，可能会超过老百姓的实际承受能力。对于普通购房者而言，住宅最重要的功能是实用，价格合理，而不是标新立异。目前国内一些采用先进工艺与材料的住宅，在市场上是尖端产品，性能优越但价格很高，只能满足少数高收入阶层的需要。

新世界鹿茵翠地销售部长吴旭光认为，未来的住宅应是能满足人们多种需求的多功能综合型住宅，能使业主与外界更便捷地进行交流。在网络和通讯传输方面将会有新的突破，使生活更加便利。

文/朱蕾