“造城运动”：城市化进程的地产之忧

有人说，中国房地产业的发展可以形象地被称为“造城运动”，政府在造大城：北京城、广州城、南京城……；房地产开发商们在造各种各样的城中之城：现代城、凤凰城、世纪城……可以说这一系列“造城运动”对中国房地产业的发展起到了积极作用，但在这些“造城运动”的背后所存在的问题却值得我们深思。

城市化过程中的危机

有关资料表明，中国现在的城市化水平是３０％左右，到２０２０年要争取达到５５％，城市房地产的开发量非常大。例如北京的城市建设近年来得到了突飞猛进的发展，但“北京做什么，全国一些地区也会做什么”的巨大示范效果，往往形成全国城市模式的单一化。有专家把这个称为城市的危机。

在这种矛盾的纠结点上，有专家建议要特别解决以下三个问题：

第一、城市在功能上应该给人一个可以作为“家”的地方，而不仅仅是一个利益的聚合地。利益在时聚在一起，不在时游走四方。城市应该在精神和物质两方面都给人以“家”的感觉。

第二、社区生活要突出人性化的气息。现有的社区比较封闭，每个人甚至每个家庭都将自己封闭在屋子里，平时通过看碟来消磨时间，外出时又通过现代化的交通工具和另外的生活空间联系起来，自己住的社区反而像是一个封闭的聚集区。

第三，商业中心存在着公共交流问题。商业中心必须有一个有活力的公共空间，它不仅仅只是一个商铺的集合地，还应该成为一个信息交流的场所。

房子功能需求“异化”

专家分析说，房子作为房主的社会地位、身份象征的意义已经越来越明显，正是这种功能移位使人们对房子的功能需求产生了“异化”，从而造成房地产业界各种务虚的行为时有发生，并造成现在的一些房地产开发公司很不专业。从某种意义上说，我们不仅需要建筑专家，更需要数以亿计的专业工人。

一知名专家在接受记者采访时说，目前在一些建筑企业想找个能按线角把木料刨成圆形的专业木工都很难，建筑工程的质量可想而知。申奥成功，中国在体育场馆建设方面面临许多新的问题。比如说能容纳１０万人的奥林匹克体育场，我们可以进行国际设计招标，但至少建筑工人不能都从国外招募来吧！从这一方面可以看出，由于专业化的队伍太少，我国目前的房地产市场远还没有达到质的飞跃。因此，房地产业在发展的同时，速度太快带来很多问题。

城市化存在地域上的错位

一些专家还认为，从地产商到建筑师、到经济学家，所关注的城市化的形态，包括城市规划、建筑设计理论，实际上有很大的一部分是从西方引进的，并不是从我们数千年的文化积淀中提炼出来的。

有人提出居住可以改变生活，有人对此表示置疑。因为：首先，居住和生活之间的关系本身实际上应该是生活改变居住。其次，对于一些本身就不具备都市文化积淀的人，也不具备评判是非的标准。之所以会出现那么多所谓欧陆风格，其实是开发商抢占市场、恶意炒作之举。

对于国内一些开发商大肆打造高档住宅区的现象，专家认为，由于在改革开放初期，人们对美好生活的向望，是以西方为标准的，认为只要像西方那样就美了、就现代化了，整个人的生活也就满足了、很快乐了。因此，在那种状态下出现的城市化或者是这种产业阶层，实际上是很空虚的一个阶层。于是便会出现所谓利用“豪宅来体现身价”的新“暴发户”现象。

重视城市的生态问题

专家认为，在城市化进程中，还面临着很多问题，比如经济问题、文化问题、生态问题等。

城市的生态问题，指的是城市的生态问题和建筑的生态问题。目前，许多楼盘试图想解决建筑生态方面的问题，然而却忽略了城市的生态问题。过去所说的建筑节能也属于生态范围，但从政府的名称（墙体材料革新与建筑办公室）可以看出来，只注重单项不成系统的建筑节能的开发，并不是一个系统的概念。与国外的差距，还不仅表现在单项技术上，更重要的是在理念上。

但我们还是欣慰地看到，人们正在或是已经逐步找到解决办法。比如，为了取消毛坯房，我们有了装修一次到位的文件规定，装修房现正成为市场的主流；又比如，随着老城区人口的逐步疏解，老城区的市政条件改善了，私搭乱建的小屋没了，城市的传统风貌越来越显现出其本来面目。

文/梁粉宁