房地产开发质量包括的１５个方面

周磊坚 （建设部住宅产业化促进中心特邀专家）

　　房地产开发的质量不仅仅是工程质量，它还包括全方位、全过程１５个方面的广义质量。
　　可行性研究的质量。小区开发的档次，面向的用户，价格的定位，人文、地理、交通、经济、环境以及今后的发展。周密的调研分析，能帮助决策层做出正确的选择，可行性研究质量是项目成败的关键。
　　拆迁安置的质量。作好拆迁安置，最大限度减少拆迁后遗症，是能否顺利开发的前提。这方面有政策问题，也有工作质量问题。
　　规划质量。好的小区规划引人入胜，同样的土地、同样的建筑面积，不同的规划、设计理念会产生天壤之别的效果。
　　单体设计质量。合理的单体设计把人的生活安排得井然有序，既方便生活又给人以美的享受，舒适温馨的归宿，是劳动者获取充沛精力的源泉。
　　科技成果引用的质量。全面了解科技成果动向，把大量科技成果引入住宅设计，是现代生活的集中体现，要讲究物美价廉，不单建“放心房”，更要建“称心房”。
　　招投标选队伍的质量。选好规划、设计、施工、监理、生产厂家、物业队伍的质量，是建好小区的基础。
　　开发组织设计的质量。一个小区不可能全部建成才出售入住。只有编好“开发组织设计”，才能按部就班，组织好征地、拆迁、出图、建设、集资及周转、入住及管理，才能保证不扰民。
　　对施工组织设计、方案、措施审查把关的质量。施工组织设计要在开发组织设计指导下编制。施工组织、方案、交底是保证质量控制、进度控制、投资控制、信息管理、合同管理的重要前提。
　　工程质量。施工质量靠“预控入手，过程控制把关”来保证。开发不能放弃对质量的控制权，只等交钥匙。要以开发管理体系，促施工质量保证体系工作的质量。
配套施工及配套交用的质量。用户的生活质量离不开小区配套建成的质量。
　　环境建设的质量。小区建筑再好要有绿色环境相配，随着社会发展，环境设计日趋丰富，环境建设要求日益提高。
　　小区综合验收的质量。一个住宅小区的验收，包括规划、设计、市政道路、燃气、热力、水电空调、人防、消防、电梯、电视天线、电信、园林、环保、环卫、文教体育、商业、物业、智能化管理等方面的综合验收。
　　物业管理质量。再好的小区建设，只反映了硬件水平，没有优等物业的软件管理，硬件不可能顺利良好运转。
　　信息反馈的质量。从销售物业等渠道建立台账，分析统计哪是好的产品，好的施工、好的户型，好的监理；哪些部位质量通病严重等，反映给开发单位，从而形成良性的循环。
　　开发科研的质量。不断提出课题，分析研究最佳设计户型，最优采暖方式、最佳产品、最经济适用方案指导开发，提高质量、提高效益，降低成本。（未完待续）