别墅市场随叫停而变“景观住宅”开抢生意

　　上个月，国土资源部下发了停止别墅类土地供应的紧急通知，土地市场的政策变动牵动了楼市神经。新政策的“搭车者”开始蠢蠢欲动——

　　服务商盯上“个性化”

　　介于房地产开发商和房屋建造商之间的角色——服务商首先将眼睛盯上了别墅市场。就在紧急通知下发一个月后，万通筑屋公布了独立住宅个性化定制业务。

　　万通集团是房地产业的领军企业，选择此时开拓别墅的个性化定制业务有些耐人寻味。万通集团董事局主席冯仑显得颇为乐观：“在开发商眼里没有绝对的好消息，也没有绝对的坏消息。”他认为，不再增加新的别墅供应量，对已经拿到土地的别墅项目来说，是利好消息，产品升值空间恰好凸现了个性化别墅在高端住宅市场中的价值。

　　在新新小镇的“试验”效果也让他们看好市场前景。据万通筑屋的有关人士介绍，尽管别墅个性化定制的费用相比市场的别墅产品要高很多，但是9块预留地中已有8块被人订购，最终客户从几千种别墅设计中挑选出自己个性化、理想的住宅，下了“定单”，他们再组织房屋建造商生产，可以避免房地产开发的市场风险。

　　“景观住宅”开抢生意

　　别墅的最大优势在于景观，但由于我国地少人多，别墅始终处于住房消费的“金字塔尖”。别墅类产品叫停给同样具有景观优势的住宅带来商机，一些项目甚至搭政策的顺风车，开抢别墅的生意。

　　几年前，Townhouse(联排别墅)拉近了“别墅”与消费大众的距离。别墅类产品叫停没多久，低密度住宅就适时地打出了“新别墅主义”招牌招揽生意。率先提出“新别墅主义”的百旺家苑房地产公司老总张立红认为，目前的市场需求转向中层和中低收入的人群，但与此同时，人们对住宅的品质和环境的要求也相当挑剔，因此，用大众化的产品价格买别墅氛围的生活环境和高品质住宅，构成了“新别墅主义”的实质。

　　梯级消费正在形成

　　即使是别墅市场，梯级消费的态势也正在形成。高端人群需要更加个性化的别墅产品，这也许是个性化别墅定制业务应运而生的原因。万通筑屋的一位人士告诉记者，人们宁愿挑选更新的设计，等待房子建好，也不愿意选择同样用个性化设计做出来的样板别墅，个性需求可见一斑。

　　Townhouse、“新别墅主义”把别墅的价格降到了每平方米5000元至7000元，堪称“经济型别墅”，将消费面大大拓宽。北京迈尔时代商业顾问公司的李先生认为，随着汽车消费的发展和五环路等环线公路的建设，住宅出现郊区化的趋势，而且成为人们的第一居所，但如果建成别墅将造成土地的紧张，而低密度住宅利用景观的不可复制性和便捷交通、商业配套的社区环境，匹配出大众都能接受的住宅性能价格比，可以缓解用地紧张问题，同时也能够满足人们的“别墅”梦想。

　　别墅用地供应叫停

　　今年2月，国土资源部下发紧急通知，明确规定停止别墅类用地的土地供应，过量供应的地方要认真进行清理。停止别墅类用地的土地供应的主要原因是别墅类住宅不符合用地政策，我国是一个地少人多的国家，人地矛盾日益突出。而且近一段时间来，一些地方别墅建设过多，住宅产品出现结构性失衡问题。