从别墅土地供应叫停看房市："利好"成为主流

国土资源部叫停别墅类土地供应迄今已近一月。日前记者于成都市国土局了解到，在该市近期整治土地市场秩序的有关要求中，尚未明文提出停止别墅类土地供应。有关人士表示，涉及别墅用地的政策性规章可能于晚些时候出台。别墅叫停对整个房地产市场意味着什么，一连串问题引发业界种种猜想。
　　众说纷纭间，叫停将有利于消化别墅产品的空置量，促进现有别墅销售，推动房地产业结构调整的“利好”说成为主流。成都天合房屋开发有限公司策划部负责人郑强认为，别墅叫停是政府对房地产市场加强宏观调控的又一个有力信号。他说，目前我国房地产市场存在区域性过热已是不争事实，这种过热并不是大众化、平民化住宅的过热，而是更多地表现在高端住宅上，在成都，房地产业总体上呈良性发展态势，但是在别墅项目等高端产品的开发中也存在“一窝蜂”现象。今年1月底的一组统计数字印证了郑强的观点：成都市已建和在建的别墅近2000套，仅销售339套，比例24％。调整从高端开始合情合理。在成都别墅开发领域知名度较高的“河滨印象”相关人士也认为，2000年以来成都别墅开发升温，销售压力日增，从去年的土地出让方式变更到今年的土地市场整顿，再到别墅叫停，宏观调控之手加大力度，既有利于存量别墅的消化，也能使更多开发商把注意力转向为老百姓服务的低端住宅，促使房地产业健康发展。
　　未来5年内停止别墅类土地供应，更多高端住宅的消费者把目光投向别墅产品。2月18日国土资源部发出停止别墅类土地供应的紧急通知，短短20多天时间里，已经进入尾盘的“草堂之春”又多卖出两套别墅。记者在“草堂之春”售楼现场看到，最多时同时有7家人在此咨询，但是自叫停消息传出以来，“草堂之春”在价格上还没有任何变动。“河滨印象”价格维持原状，日前涨价的锦城豪庭在年前就已决定涨价一事，与叫停消息也没有直接联系。成都市规划局专家介绍说，国土资源部叫停之前，成都市就一直在严格控制别墅开发。近年来，成都禁止在城区开发别墅，近郊别墅开发也受到限制，只有配合景观保护需要在浣花溪一带和府南河下游一带批准的别墅项目较为集中。因而一方面成都的空置别墅需要时日加以消化，另一方面总量不多又使别墅价格一直居于较高水平，上涨的空间已不大。开发商也有大体一致的看法：别墅属于另类住宅产品，其价格主要由品质决定，受政策影响不会太大，因而虽然不排除随市场变化涨价的可能，但是在具体政策出台、别墅市场真正出现供不应求的状况前，开发商不会盲目涨价。
　　叫停范围成为开发商关注的焦点。记者在“河滨印象”售楼处看到，咨询购房的顾客并未因叫停消息传出而明显增多。在叫停声中，“河滨印象”的连排别墅比“草堂之春”的独立别墅反映更为平淡，一个重要原因是，连排别墅在不在叫停之列还是未知数。成都市规划局有关专家介绍说，国家对别墅的界定还没有明确的标准，项目规划审批时一般认为低层、低密度、豪华的住宅即为别墅。长期以来，成都市把容积率在1．2以下，建筑形式为3至4层的连排住宅和2至3层的独立住宅视为别墅类住宅加以控制。如果国家政策也是这一标准，则连排别墅也在叫停范围内。有消息指出，国土资源部利用司有关人士在解释叫停原因时举了北京连排别墅的例子，由此看来连排别墅在叫停之列的可能性非常大。