先征案名再选规划 “苹果”上演续集

百名准业主参评小区规划方案

前不久因２００万元房产征集案名而被炒热的苹果社区，３月６日又要让业主自己参评小区规划方案。不管这回是不是炒作，反正对消费者来说，自己作主肯定是好事。

三种苹果是卖点

张宝全为“苹果”贴标签

有了“苹果”的名字，其产品类型也像诱人的水果一样有趣。今典集团董事长张宝全说，苹果社区“种植”三种“苹果”，青苹果、红苹果和转基因苹果——“三种苹果对应三部分消费群体，小资公寓的青苹果面向年轻前卫、讲究情调的小资者，为成熟的商务人士打造的是红苹果中产住宅，转基因苹果的定位是可商可住、自由转换空间的商务组合需求”。

采光通风好的板楼越来越受到北京人的青睐，但很多被看好的区域由于地价与售价的压力，仍然是塔楼占据上风。因此，当张宝全的苹果社区规划方案亮相时，人们眼前一亮：纯板楼住宅区，而且大部分是进深１０米至１６米的薄形板楼，开创了ＣＢＤ居住商圈的先河。

张宝全说，转基因苹果的由来颇具戏剧性。本来项目定位纯居住概念，但是发现与其邻近的项目没有商住产品的设计，商住市场出现了空白，再加上考虑到靠近ＣＢＤ和国贸商圈，商务资源和商业配套都构成这个区位的地理优势，转基因苹果应运而生，并在细分时贴上了“国际传媒港”的标签。

据悉，已经有某电视台最大的节目制作中心意向进驻苹果社区的国际传媒港，签约面积将达１万平方米。

三个方案不相上下

准业主为“苹果”选品种

据介绍，今典集团确定苹果社区的规划概念以后，先后收到了德国、美国、日本、意大利、韩国等中外建筑师的３０个设计方案，经过几轮筛选、角逐，三个方案脱颖而出，其中一位是意大利设计师，其他两位国内著名建筑设计师分别是张永和、谢远骥。

让张宝全左右为难的是“他们每个人的方案都有自己独到的想法和优点”：将转基因苹果放在小区的两端，诠释居住为主理念的设计，构建了小区丰富的景观，将人车分流和商业设施很好地结合起来，富有亲和力；小区的居住和商住功能相对独立，动静分开，自成一体，体现出较好的市场投资价值；发挥国贸的有利景观因素，将转基因苹果设置在北部，让它成为办公人士工作压力和郁闷心情的调剂，是逆向思维的不俗设计。

“这次我真的拿不定主意了，尽管为决定设计方案已经拖延了半个月的时间，但我觉得值得”，张宝全说起让准业主参评小区规划方案的初衷，既然住宅产品最终由消费者“埋单”，根据消费者的价值取向来生产可以避免盲目性。

买卖两方受益

文化包装下的商业“眼球”

张宝全认为，让购房人参与居住区的规划设计比重金征名更具有文化意味。“苹果社区”的规划面积达到６０万平方米，如此规模的居住社区在建筑风格、产品定位、园林景观以及设计手法上都有审美情趣差异，会塑造不同的“城市印象”。以前开发商一方决定设计方案，购房人只能被动地接受或不接受，现在将其公开，民主地听取来自不同职业、文化背景和价值取向的消费者的声音，对开发商的商业决策有指导意义。

“这是尊重消费者的一次具体体现”，张宝全认为，对消费者要有“敬畏”心理，既尊重又害怕。“建筑师的设计思路不仅要跟我讲，还要跟消费者讲”——找到地产项目商业性和舒适性的契合点，是开发商与购房人彼此拉锯和让步的结果，如今楼市步入竞争激烈的性能价格比时期，贴近消费心理和窄众需求，才不再仅仅是纸上谈兵。

当然不能忽视这个文化包装下的商业“眼球”作用。参加规划方案评审的百位准业主是从２０００个已经登记的意向购买者中选出来的，尽管在挑选准业主时已经充分考虑了个人文化的差异性，但为了更大范围地了解消费意向，张宝全还决定网上收集意见。争取更多“眼球”、进一步锁定客户的意图也许并不妨碍它的公益性，因为在不附加任何消费条件的情况下，消费者依然掌握着购买的主动权。

文/莫春