天津：让海河与泰晤士河、塞纳河相媲美
admin
2003-02-27
来源：景观中国网
“1346810”构造天津“海河板块”
2002年10月29日，天津市委召开常委扩大会议，做出综合开发海河两岸的重大决策，其改造方案要点可归纳为“1346810”：
一个战略：海河
“1346810”构造天津“海河板块”
2002年10月29日，天津市委召开常委扩大会议，做出综合开发海河两岸的重大决策，其改造方案要点可归纳为“1346810”：
一个战略：海河两岸综合开发改造纳入天津总体发展战略。
三大段落：三岔河口至外环线长16公里规划36平方公里，外环线至二道闸长18公里腹地规划120平方公里，二道闸至入海口长38公里腹地规划150平方公里。
四个分区：CHD传统文化商贸区、CRD都市消费娱乐区、CBD中央商务金融区、CSD智慧城。
六项主题：展现悠久历史文化、发展滨河服务产业、突出亲水城市形象、建设生态城市依托、改善道路交通系统、开发旅游休闲资源。
八个节点：中心广场、和平广场、海河楼、一水阁古文化街、三岔口文化公园、小白楼商务广场、先锋南建筑概念区、柳林自然风景区。
十大风景区：绿化广场工程、堤岸改造工程、环境建设工程等。百里长河，立体开发。天津地产“海河板块”就这样横空出世。
海河板块引发房地产战略动力
动力一：持续能量。海河综合开发改造，是继上世纪天津“三五八十”四大奋斗目标完成之后的又一历史性工程，关系当前，影响长远。曾记否，“世纪危改”创造了天津住宅市场的开发大军和需求主体，使房地产业从无到有，迅速发展壮大，成为今天天津市国民经济的支柱产业。危改之后特别是2002年商品房销售出现下滑，房地产行业上下都在期盼新的增长点的出现。海河改造工程出台，顺应民心，满足了产业进一步发展的迫切要求。通过整合海河资源，提高再配置效率。从源头到入海口，滚动开发；自岸边向深腹地，递次推进。与时俱进，持续建设，提供了未来房地产业发展的广阔空间。
动力二：支持能量。开发海河两岸为房地产业的发展带来一个不亚于上世纪危改的历史机遇，提供了五大支持力量。一是经济基础：治理海河是天津加快发展新局面到来的重要标志，是实现天津更大发展的重大举措，对全市经济发展必将产生重大而深远的影响。经济发展会推动房地产业。二是城市形象：海河开发提高了都市品味，改善了投资环境，有利于招商引资，扩大流入房地产的资本。三是市场引力：生态环境改善会增加观光、旅游和会展活动，提高物业需求，刺激开发。四是社会发展：全局性历史性的海河改造将带动社会结构调整和进步，引发更高级的房地产业态出现。五是文化资产：改造沿岸，挖掘城市历史文化遗产，营建京都大门景观带，丰富地产建筑品质。
动力三：释放能量。包括：第一是推动力。海河开发由规划引导，行政推动，政府先期投入启动，类似近年华苑安居工程。政府搭台，厂商唱戏。百里长河浩浩金水，托起经济腾飞之舟。动力巨大，预期乐观，前景美好，商机无限。第二是爆发力。海河开发酝酿已久。方案出台如火山喷发，立竿见影，效应哄动。开发的不仅仅是河岸，而是唤起蕴藏已久的巨大发展潜力，发挥得天独厚的区位优势，整合丰裕深厚的人文经济资源，鼓舞广大群众的火热发展欲望。喜讯传来，开发商摩拳擦掌，跃跃欲试。第三是影响力。历史上海河曾有六次裁弯取直，今天提出建设与泰晤士河、塞纳河、苏伊士运河及多瑙河等媲美的壮举。方案一经公布，在津沽大地成了一号新闻。街谈巷议，奔走相告。临河项目，炙手可热。沿河营销中的楼盘，价量双增。第四是连接力。从源头到入海口分几个阶段，递次开发，两岸呼应，沿线推移，选项空间，可谓广矣。利在今日，功在千秋，可持续的产业潜能是不可估量的。
海河板块主导业态唤起商机
海河开发的既定目标和规划主题，决定了两岸房地产物业具有综合集成的特色，开辟出一条新的天津风景建筑带，使盘山顶上览红日，海河两岸尽朝晖成为现实。其特色具有：
一是生态性。广义讲，沿河开发都属亲水物业。水孕万物，春负杨柳，河楼一体，回归自然。水活人旺，路通城兴。河水影响着小气候，营造了一方水土。
二是风貌性。沿河景观带建设耸起津门都市地标。开发的两岸建筑反映京城悠久光荣的传统，展示津门大地美好辉煌的现实。梳妆母亲河，重塑天津城。
三是人文性。水即文化，建筑将津沽灿烂文化加以物化；物即记忆，物业把骄傲历史刻在体上。承载着文化和历史的两岸延续了津沽血脉，鼓舞人们世代奋勇当先。
四是时代性。两岸古今中西结合的建筑之林，凸现了现代化港口大都市的精神。置换出部分住宅，为金融商贸、物流信息、观光休闲腾出更大空间。
五是增值性。傍河而居，近水楼台。海河开发带来了区位升值和城市升值，不动产投资出现了一片热土。两岸物业价格从几年来的徘徊开始回升。放眼未来，海河两岸佳丽地，寸土黄金百尺楼。
海河板块的启动将出现18个热点商机：
六个地产概念，包括亲水、标志、风貌、商业、边缘（概念）、文化房地产；
六种物业需求，包括流动需求、商务需求、公共需求、工程需求、产权式酒店物业需求、影视（教学）需求；
六大开发商机，包括河道改造商机、物业开发商机、工厂置换商机、整修古建商机、承建路桥场商机、两岸（物业）管理商机。
海河板块推动的对策框架
资金来源于多元融资。海河开发需要数以千亿计的资金，可通过项目融资，世行贷款，BOT、建设债券、银行贷款、长期经营权委托等等筹集。政府先期投入基础设施启动资金。
土地实施危改优惠。两岸开发作为后危改的重点，实行土地划拨。在市政配套、相关税费等方面给予优惠。可尝试拍卖土地开发权，争取境外参与。
沿岸工程采取特区模式“一片一策”，优惠到位。相关区局部门将海河治理当作头等大事来抓，创造投资开发环境。
厂商参与立项。一切具备开发资源的房地产商，闻风而动，抓住难得的机遇，选址置地，启动项目，组成浩浩荡荡的海河开发大军，展开决定命运的大会战。沿河项目是企业的丰碑，是时代传说的永久广告牌。
海河改造事关千家万户，天津号召广大居民积极支持参与。让大家都来献计献策，为天津的发展贡献力量。
2002年10月29日，天津市委召开常委扩大会议，做出综合开发海河两岸的重大决策，其改造方案要点可归纳为“1346810”：
一个战略：海河两岸综合开发改造纳入天津总体发展战略。
三大段落：三岔河口至外环线长16公里规划36平方公里，外环线至二道闸长18公里腹地规划120平方公里，二道闸至入海口长38公里腹地规划150平方公里。
四个分区：CHD传统文化商贸区、CRD都市消费娱乐区、CBD中央商务金融区、CSD智慧城。
六项主题：展现悠久历史文化、发展滨河服务产业、突出亲水城市形象、建设生态城市依托、改善道路交通系统、开发旅游休闲资源。
八个节点：中心广场、和平广场、海河楼、一水阁古文化街、三岔口文化公园、小白楼商务广场、先锋南建筑概念区、柳林自然风景区。
十大风景区：绿化广场工程、堤岸改造工程、环境建设工程等。百里长河，立体开发。天津地产“海河板块”就这样横空出世。
海河板块引发房地产战略动力
动力一：持续能量。海河综合开发改造，是继上世纪天津“三五八十”四大奋斗目标完成之后的又一历史性工程，关系当前，影响长远。曾记否，“世纪危改”创造了天津住宅市场的开发大军和需求主体，使房地产业从无到有，迅速发展壮大，成为今天天津市国民经济的支柱产业。危改之后特别是2002年商品房销售出现下滑，房地产行业上下都在期盼新的增长点的出现。海河改造工程出台，顺应民心，满足了产业进一步发展的迫切要求。通过整合海河资源，提高再配置效率。从源头到入海口，滚动开发；自岸边向深腹地，递次推进。与时俱进，持续建设，提供了未来房地产业发展的广阔空间。
动力二：支持能量。开发海河两岸为房地产业的发展带来一个不亚于上世纪危改的历史机遇，提供了五大支持力量。一是经济基础：治理海河是天津加快发展新局面到来的重要标志，是实现天津更大发展的重大举措，对全市经济发展必将产生重大而深远的影响。经济发展会推动房地产业。二是城市形象：海河开发提高了都市品味，改善了投资环境，有利于招商引资，扩大流入房地产的资本。三是市场引力：生态环境改善会增加观光、旅游和会展活动，提高物业需求，刺激开发。四是社会发展：全局性历史性的海河改造将带动社会结构调整和进步，引发更高级的房地产业态出现。五是文化资产：改造沿岸，挖掘城市历史文化遗产，营建京都大门景观带，丰富地产建筑品质。
动力三：释放能量。包括：第一是推动力。海河开发由规划引导，行政推动，政府先期投入启动，类似近年华苑安居工程。政府搭台，厂商唱戏。百里长河浩浩金水，托起经济腾飞之舟。动力巨大，预期乐观，前景美好，商机无限。第二是爆发力。海河开发酝酿已久。方案出台如火山喷发，立竿见影，效应哄动。开发的不仅仅是河岸，而是唤起蕴藏已久的巨大发展潜力，发挥得天独厚的区位优势，整合丰裕深厚的人文经济资源，鼓舞广大群众的火热发展欲望。喜讯传来，开发商摩拳擦掌，跃跃欲试。第三是影响力。历史上海河曾有六次裁弯取直，今天提出建设与泰晤士河、塞纳河、苏伊士运河及多瑙河等媲美的壮举。方案一经公布，在津沽大地成了一号新闻。街谈巷议，奔走相告。临河项目，炙手可热。沿河营销中的楼盘，价量双增。第四是连接力。从源头到入海口分几个阶段，递次开发，两岸呼应，沿线推移，选项空间，可谓广矣。利在今日，功在千秋，可持续的产业潜能是不可估量的。
海河板块主导业态唤起商机
海河开发的既定目标和规划主题，决定了两岸房地产物业具有综合集成的特色，开辟出一条新的天津风景建筑带，使盘山顶上览红日，海河两岸尽朝晖成为现实。其特色具有：
一是生态性。广义讲，沿河开发都属亲水物业。水孕万物，春负杨柳，河楼一体，回归自然。水活人旺，路通城兴。河水影响着小气候，营造了一方水土。
二是风貌性。沿河景观带建设耸起津门都市地标。开发的两岸建筑反映京城悠久光荣的传统，展示津门大地美好辉煌的现实。梳妆母亲河，重塑天津城。
三是人文性。水即文化，建筑将津沽灿烂文化加以物化；物即记忆，物业把骄傲历史刻在体上。承载着文化和历史的两岸延续了津沽血脉，鼓舞人们世代奋勇当先。
四是时代性。两岸古今中西结合的建筑之林，凸现了现代化港口大都市的精神。置换出部分住宅，为金融商贸、物流信息、观光休闲腾出更大空间。
五是增值性。傍河而居，近水楼台。海河开发带来了区位升值和城市升值，不动产投资出现了一片热土。两岸物业价格从几年来的徘徊开始回升。放眼未来，海河两岸佳丽地，寸土黄金百尺楼。
海河板块的启动将出现18个热点商机：
六个地产概念，包括亲水、标志、风貌、商业、边缘（概念）、文化房地产；
六种物业需求，包括流动需求、商务需求、公共需求、工程需求、产权式酒店物业需求、影视（教学）需求；
六大开发商机，包括河道改造商机、物业开发商机、工厂置换商机、整修古建商机、承建路桥场商机、两岸（物业）管理商机。
海河板块推动的对策框架
资金来源于多元融资。海河开发需要数以千亿计的资金，可通过项目融资，世行贷款，BOT、建设债券、银行贷款、长期经营权委托等等筹集。政府先期投入基础设施启动资金。
土地实施危改优惠。两岸开发作为后危改的重点，实行土地划拨。在市政配套、相关税费等方面给予优惠。可尝试拍卖土地开发权，争取境外参与。
沿岸工程采取特区模式“一片一策”，优惠到位。相关区局部门将海河治理当作头等大事来抓，创造投资开发环境。
厂商参与立项。一切具备开发资源的房地产商，闻风而动，抓住难得的机遇，选址置地，启动项目，组成浩浩荡荡的海河开发大军，展开决定命运的大会战。沿河项目是企业的丰碑，是时代传说的永久广告牌。
海河改造事关千家万户，天津号召广大居民积极支持参与。让大家都来献计献策，为天津的发展贡献力量。
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