珠江新城新规划建设"中央商务区"

　　大洋网讯 记者昨日（2、24）从有关部门获悉，受到各界高度关注的珠江新城调整后的新规划———《珠江新城规划检讨》于日前正式启动，1993年实施的《广州新城市中心———珠江新城规划》同时废止，十年坎坷的珠江新城建设由此踏上了新的旅程。据称，珠江新城今后将重点推进中轴线区域地块的出让和开发建设，尽快形成广州CBD区（中央商务区）和高品位文化广场，以带动周边地区的发展，并拉动城市商务办公和产业东移。上述重大信息是广州市政府在今年1月22日发布的“关于实施《珠江新城规划检讨》的通告”中公布的。

　　规划居住人口18万　提供就业岗位30万

　　按照这个新实施的规划检讨，珠江新城定位为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体，推动国际文化交流与合作的基地。其范围为：北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线，用地面积约6.5平方公里，规划居住人口18万，提供就业岗位30万。“《珠江新城规划检讨》成为了指导这个地区下一阶段规划设计和建设管理的新纲领，这是件大好事，关键是有关部门今后应严格按此执行。”一位规划专家如是说。

　　黄金地块当旺未旺配套不足拖慢脚步1992年初，广州市政府决定开发珠江新城。1993年6月，珠江新城规划确定，堪称广州当时最先进的一个城市规划。近10年来，广州市对珠江新城的规划和基础投资建设可以说是起起伏伏，这块众望所归的“黄金地块”并未如预期般火热起来。有专家分析，珠江新城当旺未旺，一个重要原因是“住宅开发先行、商务开发落后”，不利于聚集商气人气。“交通、商务、生活等配套设施不足，也拖慢了开发脚步。”一位房地产开发商更是深有感触地说。

　　开发模式有损形象　全面检讨及时刹车

　　专家们普遍认为，广州市政府对珠江新城规划进行全面检讨是必要也是及时的。1993年规划实施时国家正处于短缺型经济高涨期，土地开发采用的是小地块、高容积率开发模式，每块地建一幢楼。来自权威部门的数据显示，从1992年至2001底，珠江新城卖地99宗，没有开发的就有69宗之多，其中烂尾两宗。而合同地价102亿元，到2001年底也只收回45亿元。不管是房地产研究专家还是规划学者比较一致的看法是，如果原来的开发模式再实施下去将继续对广州的城市形象、城市公共建筑面积、城市生态等等方面产生不少负面影响，其最主要的硬伤———缺少绿地规划恐怕也难以改变。

　　“好在政府方面紧急刹车调整。”记者在采访中发现，各界对2000年8月广州市政府公开对珠江新城进行规划检讨，广泛听取民意的做法反响极大。规划检讨经过将近两年的讨论修改，2002年4月24日经广州市城市规划审批领导小组审议通过。2003年1月22日，《珠江新城规划检讨》正式公告实施，成为今后珠江新城建设逐步推进的行动指南。

　　珠江新城规矩而建　三大亮点以人为本

　　有城建专家解释称，作为规划检讨当然并不是对原来规划的全盘否定，实际上《珠江新城规划检讨》是在保证规划延续性、保障既定利益平衡的前提下进行的重新规划调整，在提高环境质量和配套设施水平方面加大了力度，在空间设计上更加体现了“以人为本”的原则。调整后的新城规划将有三大亮点：公共设施的完善和补充；立体化交通，出行更便捷，1小时能到达广州各个角落；新兴设计了空间形态，珠江新城天际轮廓线与北部天河体育中心、中信广场共同形成有节奏、有韵律、波浪形的天际轮廓线。

　　有关部门提醒市民，关于珠江新城规划成果信息可查询广州市城市规划局规划网站(http：//www.upo.gov.cn)。