一级建筑师调侃：北京房地产十大怪现象

一级建筑师调侃：北京房地产十大怪现象

近日，一位国家一级注册建筑师投书本报，对近些年来发生在北京房地产界的怪现象以一种调侃的方式进行了善意的批评，本刊特此刊出以飨读者，应作者要求，本文署名为化名。

-经济房赛豪宅

北京的经济适用房从一开始就是以大户型加跃层为主的，可称豪宅，因此总价并不低，满足不了真正需求者的价格期望。

-二居所家家买

TOWNHOUSE热、别墅热升温，近郊大建低密度住宅，占用大量农田，城市无限膨胀，第二居所概念满天飞，恨不得家家都在考虑买第二处房。

-奥运会门前开

在国外举办过奥运会的国家，往往在奥运会开幕之前奥运场馆附近的居民会搬离会场周边，或外出旅游，原因就在于交通、人流量给出行带来不便，这与北京很多项目拿奥运会进行炒作形成鲜明对比。

-商务区住人来

中央商务区是集中办公的地方，不是居住区，不可能有适宜居住的好环境。北京CBD规划中考虑25%的居住建筑是为了避免夜间此地成为一座鬼城，是在吸取了国外CBD的经验和教训基础上的一种调节方案，其25%的居住建筑指的是必要的配套商务公寓。而现在看来北京CBD中住宅供量太大，超过50%，已严重失控，许多公建性质的用地也改建起住宅。

-价格低大队排

而北京有些低价楼开盘时竟在寒风中排起了三天三夜的长队，有些楼未开盘竟发了几万个号，抓了号的人根本不知道自己买的房子在哪、是什么样，盲目程度可见一斑。

-房再贵不愁卖

北京的房价贵是全国闻名的，均价超过全国均价一倍以上，且多高端产品。然而北京有钱人实在太多，太多人看好北京，因此多贵的房子都不愁卖。

-炒概念跟风快

有这么一种说法，广东人买房看品牌，北京人买房看概念，只有上海人买房看的才是房子本身，此话千真万确！北京人是要品位、讲文化、好面子的，什么东西一旦被赋予某种出处、来由，那么垃圾也会变成文物。北京房地产界编概念、造概念、炒概念成风，拿国外淘汰的理论支撑概念，重走弯路。

-世界园全铺开

这几年光说外国风情已经不够，已细化为荷兰风情、法国风情、西班牙风情……简直是放大了的世界公园，我们已经住到世界公园里面了。

-规划图随便改

由于属于初级阶段的卖方市场，发展不平衡，因此暴利和纠纷就不可避免地广泛存在，发展商承诺不兑现的情况时有发生。尤其是规划图随便更改。规划是百年大计，建筑的寿命至少几十年，岂可改来改去当儿戏！

-洋设计挂起来

据了解，很多开发商高薪聘请这些国外设计公司只是图其虚名，而其设计往往由于与国情不符而被改得面目全非，而楼书上却赫然写着外国公司的名号。

文/蔡工