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走近“世界第一高楼”金融区与摩天楼互聚人气

admin 2003-02-18 来源:景观中国网
  ●因亚洲金融危机而被迫停工的“上海环球金融中心”复工,新的设计方案是:高492米,地上101层,2007年建成      ●上海小陆家嘴规划是“山”字形,中心地带建设400—500米
  ●因亚洲金融危机而被迫停工的“上海环球金融中心”复工,新的设计方案是:高492米,地上101层,2007年建成
  
  ●上海小陆家嘴规划是“山”字形,中心地带建设400—500米的超高大厦,外圈是300米左右高度的大厦,最外面一圈是200米及以下高度的办公楼。“第一高楼”位于小陆家嘴中心

  ●“为什么要造高楼?因为地皮紧。”一位官员说,“小陆家嘴办公楼出租率达到90%以上,很多办公楼甚至是100%。在寸土寸金的陆家嘴建摩天楼,合理。”

  2月13日,伴随着“当当”的打桩声,上海陆家嘴金融贸易区一块命名为“Z4—1”的地块打破了沉寂5年之久的平静。这天,因为亚洲金融危机而被迫停工的“上海环球金融中心”重新复工。上海环球金融中心有限公司董事长吉村明郎宣布,大楼新的设计方案是———高492米,地上101层,总建筑面积约37.73万平方米,2007年将全部建成。

  广受各方关注的上海环球金融中心的新高度终于揭开神秘面纱。据悉,到目前为止,环球金融中心的设计高度摘得“世界第一高楼”的桂冠。


  增资250亿日元,重夺世界第一

  上海环球金融中心由“上海环球金融中心有限公司”建设。该公司是由森海外株式会社与日本33家具有代表性的银行、保险、商社等企业成立的联合体全额出资。

  问及这幢楼的总投资数目时,吉村明郎回答是“1000亿日元”。看来,“世界第一”称号的代价不小,与原方案相比,一下子需增加250亿日元的预算。吉村明郎表示,到目前,森海外的融资方案“已经有了眉目”,虽然还没有正式招商引资,但已经有很多跨国公司向他们发出投资金融中心的意向。吉村明郎笑言:“我们不仅需要日元,还需要人民币和美元。”

  上海环球金融中心最终还是争得了目前“世界第一高楼”的称号。在项目启动仪式上,吉村明郎向众人介绍了设计方案与以前不同的地方:“大楼的造型比过去粗,地板到天花板的高度由原来的2.7米拔高到2.8米,另外OA地板的指标也增高了。”

  如同金茂大厦的设计者、美国SOM事务所著名结构工程师法兹勒·康所说,今天建造190层的建筑已经没有任何实际困难。对于森海外而言,被迫停工5年、今日卷土重来,无论多难,他们一定是要重新挣得曾经世界第一的称号的。更何况,在原设计466米高的基础上加高几层、增高几米,在今天已经没有任何技术困难了。

  此前,也有消息称台湾和香港也在建高逾480米的摩天大楼,志在争“世界第一”,吉村明郎却不以为然。他说,世界各国和地区计算楼高的方法不一,比如台湾目前在建的“台北国际金融大厦”,它的508米是把顶层天线的高度算了进去,“我们一般按照美国的算法,不计算天线高度,因此上海环球金融中心是世界第一”。

  据介绍,环球金融中心旨在建成中国办公楼的经典之作,为各国企业提供最高水准的办公空间。因此,它的主要部分7—77层为办公区。79—87层设计建一家有150间客房的六星级宾馆。吉村明郎表示,业主一定是世界著名的酒店管理集团,但目前这还是个商业秘密。另外,在环球金融中心的顶部,设计了一个直径约50米的圆形镂空。届时,圆形的下半部分将建一座天桥,全玻璃的材质将使这座在云雾里的天桥美轮美奂。观光层的层位是90—97层,吉村明郎很自信地预计,“每年参观人数可以达到400万”。

  金融区与摩天楼互聚人气

  陆家嘴金融贸易区的建设一向都是大手笔。有统计数据显示,金融区启动十几年来,平均每12天就崛起一幢约30层高的大楼。此前也不断有浦东新区政府官员披露,要全面打造陆家嘴CBD区。恰恰,高层建筑群是体现商务中心区核心地位的标志之一。

  据了解,上海市政府在小陆家嘴地区的设计规划是“山”字形,即中心地带定为建设400—500米的超高大厦,外面一圈是300米左右高度的大厦,最外面一圈是200米及以下高度的办公楼。上海环球金融中心位于小陆家嘴中心,建成492米,符合规划。吉村明郎说:“这是我们获得上海市政府支持的原因。”

  1998年“中华第一高楼”金茂大厦在陆家嘴落成后,它的租售近乎“爆棚”。虽然每天的维护费用高达100万元人民币,但是从社会效应上,金茂大厦已经获得巨大的成功。这一切皆来自它不一般的高度和陆家嘴金融区超凡的人气。

  森海外株式会社董事长森稔特别向笔者提到中国成功申办了2010年上海世博会,“上海的经济发展让我们有信心,而且上海房地产市场一直向好,房产政策有利于市场的发展,我想2—3年后上海的房产还是会供不应求”。森稔同时看到,即使在全球经济不景气的情况下,还是不断有外资进入上海,“我们觉得,环球金融中心项目重新启动的时机已经成熟”。

  森稔对上海以及中国经济态势如此的认识,来自金融机构、跨国公司总部、区域总部已经在陆家嘴CBD区上演了集聚效应。如上海市政府一位官员所言:“开发商多精明啊,他们建这样一幢高楼,一定算准了不可能亏本。不过,在陆家嘴,想亏本也难。”

  森海外株式会社在中国已有两个项目,即大连的“森茂大厦”和上海的“汇丰大厦”,两幢楼的出租率都近100%。在办公楼的出租问题上,吉村明郎说,业主将“主要以欧美企业为主”。关于租金问题,目前汇丰大厦是每天每平方米1.8美元,吉村明郎估计上海环球金融中心的租金比这个价格还要高,“因为设备会更好”。环球金融中心的收益大部分将来自办公楼的出租,森海外乐观地预计出租率一开始就能达到80%。

  上海环球金融中心毗邻金茂大厦,待到2007年竣工之日,两个超级巨人将如何相处呢?吉村明郎谦虚地说:“我们已经把环球金融中心的设计情况向金茂大厦的业主汇报过了。今后,两幢大厦将会互相协调。”而此前,中国金茂集团股份有限公司有关人士也表示,环球中心并不对金茂大厦构成“威胁”,相反,金茂、环球金融中心等标志性建筑将共同促进浦东的新一轮开发。


  安全成为焦点问题

  “为什么要造高楼?因为地皮紧。”一位政府官员说,“小陆家嘴地区的办公楼出租率达到90%以上,很多办公楼甚至是100%,陆家嘴地区的办公楼状况是需求吃紧。我认为,在寸土寸金的陆家嘴建摩天楼是合理的。”

  从西方的帝国大厦、世贸中心,到东方的吉隆坡双塔、上海金茂,现代都市象征———摩天大楼高度记录刷新的速度越来越快。如果不是美国的“9·11”事件,或许摩天大楼还不会引起人们如此多的思考和争议。

  上海环球金融中心项目重新启动,它的安全问题成为各方关注焦点。尽管“9·11”是极偶然的人为破坏事件,但是,如何避免人为和自然灾害并开展救助,仍是摆在超高建筑设计者面前的问题。森稔说:“在大楼新方案中,我们采用了可提高安全性能的巨型机构,增加了避难楼层,并经过了反复的试验,确保了完备的消防设备和保安体系。”森稔表示,重新设计的大楼安全功能更加完备,与一般超高建筑相比更具可靠性。

  超级摩天大楼的安全是一个复杂的系统工程,从理论上讲,再完备的安全设施,也只能是以防万一。1993年,在纽约世贸中心爆炸事件中,将近1万人花了整整9个小时才将楼里的10万人救出。上海金茂大厦曾做过试验,请一群身强力壮的消防队员从85层楼往下跑,结果,最快跑出大厦的一个队员也花了35分钟。对于摩天大厦来说,无论其安全系统有多么完备,“安全”永远是相对的,需要倍加重视和关注。
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