走近“世界第一高楼”金融区与摩天楼互聚人气
admin
2003-02-18
来源：景观中国网
●因亚洲金融危机而被迫停工的“上海环球金融中心”复工，新的设计方案是：高492米，地上101层，2007年建成
●上海小陆家嘴规划是“山”字形，中心地带建设400—500米
●因亚洲金融危机而被迫停工的“上海环球金融中心”复工，新的设计方案是：高492米，地上101层，2007年建成
●上海小陆家嘴规划是“山”字形，中心地带建设400—500米的超高大厦，外圈是300米左右高度的大厦，最外面一圈是200米及以下高度的办公楼。“第一高楼”位于小陆家嘴中心
●“为什么要造高楼？因为地皮紧。”一位官员说，“小陆家嘴办公楼出租率达到90％以上，很多办公楼甚至是100％。在寸土寸金的陆家嘴建摩天楼，合理。”
2月13日，伴随着“当当”的打桩声，上海陆家嘴金融贸易区一块命名为“Z4—1”的地块打破了沉寂5年之久的平静。这天，因为亚洲金融危机而被迫停工的“上海环球金融中心”重新复工。上海环球金融中心有限公司董事长吉村明郎宣布，大楼新的设计方案是———高492米，地上101层，总建筑面积约37．73万平方米，2007年将全部建成。
广受各方关注的上海环球金融中心的新高度终于揭开神秘面纱。据悉，到目前为止，环球金融中心的设计高度摘得“世界第一高楼”的桂冠。
增资250亿日元，重夺世界第一
上海环球金融中心由“上海环球金融中心有限公司”建设。该公司是由森海外株式会社与日本33家具有代表性的银行、保险、商社等企业成立的联合体全额出资。
问及这幢楼的总投资数目时，吉村明郎回答是“1000亿日元”。看来，“世界第一”称号的代价不小，与原方案相比，一下子需增加250亿日元的预算。吉村明郎表示，到目前，森海外的融资方案“已经有了眉目”，虽然还没有正式招商引资，但已经有很多跨国公司向他们发出投资金融中心的意向。吉村明郎笑言：“我们不仅需要日元，还需要人民币和美元。”
上海环球金融中心最终还是争得了目前“世界第一高楼”的称号。在项目启动仪式上，吉村明郎向众人介绍了设计方案与以前不同的地方：“大楼的造型比过去粗，地板到天花板的高度由原来的2．7米拔高到2．8米，另外OA地板的指标也增高了。”
如同金茂大厦的设计者、美国SOM事务所著名结构工程师法兹勒·康所说，今天建造190层的建筑已经没有任何实际困难。对于森海外而言，被迫停工5年、今日卷土重来，无论多难，他们一定是要重新挣得曾经世界第一的称号的。更何况，在原设计466米高的基础上加高几层、增高几米，在今天已经没有任何技术困难了。
此前，也有消息称台湾和香港也在建高逾480米的摩天大楼，志在争“世界第一”，吉村明郎却不以为然。他说，世界各国和地区计算楼高的方法不一，比如台湾目前在建的“台北国际金融大厦”，它的508米是把顶层天线的高度算了进去，“我们一般按照美国的算法，不计算天线高度，因此上海环球金融中心是世界第一”。
据介绍，环球金融中心旨在建成中国办公楼的经典之作，为各国企业提供最高水准的办公空间。因此，它的主要部分7—77层为办公区。79—87层设计建一家有150间客房的六星级宾馆。吉村明郎表示，业主一定是世界著名的酒店管理集团，但目前这还是个商业秘密。另外，在环球金融中心的顶部，设计了一个直径约50米的圆形镂空。届时，圆形的下半部分将建一座天桥，全玻璃的材质将使这座在云雾里的天桥美轮美奂。观光层的层位是90—97层，吉村明郎很自信地预计，“每年参观人数可以达到400万”。
金融区与摩天楼互聚人气
陆家嘴金融贸易区的建设一向都是大手笔。有统计数据显示，金融区启动十几年来，平均每12天就崛起一幢约30层高的大楼。此前也不断有浦东新区政府官员披露，要全面打造陆家嘴CBD区。恰恰，高层建筑群是体现商务中心区核心地位的标志之一。
据了解，上海市政府在小陆家嘴地区的设计规划是“山”字形，即中心地带定为建设400—500米的超高大厦，外面一圈是300米左右高度的大厦，最外面一圈是200米及以下高度的办公楼。上海环球金融中心位于小陆家嘴中心，建成492米，符合规划。吉村明郎说：“这是我们获得上海市政府支持的原因。”
1998年“中华第一高楼”金茂大厦在陆家嘴落成后，它的租售近乎“爆棚”。虽然每天的维护费用高达100万元人民币，但是从社会效应上，金茂大厦已经获得巨大的成功。这一切皆来自它不一般的高度和陆家嘴金融区超凡的人气。
森海外株式会社董事长森稔特别向笔者提到中国成功申办了2010年上海世博会，“上海的经济发展让我们有信心，而且上海房地产市场一直向好，房产政策有利于市场的发展，我想2—3年后上海的房产还是会供不应求”。森稔同时看到，即使在全球经济不景气的情况下，还是不断有外资进入上海，“我们觉得，环球金融中心项目重新启动的时机已经成熟”。
森稔对上海以及中国经济态势如此的认识，来自金融机构、跨国公司总部、区域总部已经在陆家嘴CBD区上演了集聚效应。如上海市政府一位官员所言：“开发商多精明啊，他们建这样一幢高楼，一定算准了不可能亏本。不过，在陆家嘴，想亏本也难。”
森海外株式会社在中国已有两个项目，即大连的“森茂大厦”和上海的“汇丰大厦”，两幢楼的出租率都近100％。在办公楼的出租问题上，吉村明郎说，业主将“主要以欧美企业为主”。关于租金问题，目前汇丰大厦是每天每平方米1．8美元，吉村明郎估计上海环球金融中心的租金比这个价格还要高，“因为设备会更好”。环球金融中心的收益大部分将来自办公楼的出租，森海外乐观地预计出租率一开始就能达到80％。
上海环球金融中心毗邻金茂大厦，待到2007年竣工之日，两个超级巨人将如何相处呢？吉村明郎谦虚地说：“我们已经把环球金融中心的设计情况向金茂大厦的业主汇报过了。今后，两幢大厦将会互相协调。”而此前，中国金茂集团股份有限公司有关人士也表示，环球中心并不对金茂大厦构成“威胁”，相反，金茂、环球金融中心等标志性建筑将共同促进浦东的新一轮开发。
安全成为焦点问题
“为什么要造高楼？因为地皮紧。”一位政府官员说，“小陆家嘴地区的办公楼出租率达到90％以上，很多办公楼甚至是100％，陆家嘴地区的办公楼状况是需求吃紧。我认为，在寸土寸金的陆家嘴建摩天楼是合理的。”
从西方的帝国大厦、世贸中心，到东方的吉隆坡双塔、上海金茂，现代都市象征———摩天大楼高度记录刷新的速度越来越快。如果不是美国的“9·11”事件，或许摩天大楼还不会引起人们如此多的思考和争议。
上海环球金融中心项目重新启动，它的安全问题成为各方关注焦点。尽管“9·11”是极偶然的人为破坏事件，但是，如何避免人为和自然灾害并开展救助，仍是摆在超高建筑设计者面前的问题。森稔说：“在大楼新方案中，我们采用了可提高安全性能的巨型机构，增加了避难楼层，并经过了反复的试验，确保了完备的消防设备和保安体系。”森稔表示，重新设计的大楼安全功能更加完备，与一般超高建筑相比更具可靠性。
超级摩天大楼的安全是一个复杂的系统工程，从理论上讲，再完备的安全设施，也只能是以防万一。1993年，在纽约世贸中心爆炸事件中，将近1万人花了整整9个小时才将楼里的10万人救出。上海金茂大厦曾做过试验，请一群身强力壮的消防队员从85层楼往下跑，结果，最快跑出大厦的一个队员也花了35分钟。对于摩天大厦来说，无论其安全系统有多么完备，“安全”永远是相对的，需要倍加重视和关注。
●上海小陆家嘴规划是“山”字形，中心地带建设400—500米的超高大厦，外圈是300米左右高度的大厦，最外面一圈是200米及以下高度的办公楼。“第一高楼”位于小陆家嘴中心
●“为什么要造高楼？因为地皮紧。”一位官员说，“小陆家嘴办公楼出租率达到90％以上，很多办公楼甚至是100％。在寸土寸金的陆家嘴建摩天楼，合理。”
2月13日，伴随着“当当”的打桩声，上海陆家嘴金融贸易区一块命名为“Z4—1”的地块打破了沉寂5年之久的平静。这天，因为亚洲金融危机而被迫停工的“上海环球金融中心”重新复工。上海环球金融中心有限公司董事长吉村明郎宣布，大楼新的设计方案是———高492米，地上101层，总建筑面积约37．73万平方米，2007年将全部建成。
广受各方关注的上海环球金融中心的新高度终于揭开神秘面纱。据悉，到目前为止，环球金融中心的设计高度摘得“世界第一高楼”的桂冠。
增资250亿日元，重夺世界第一
上海环球金融中心由“上海环球金融中心有限公司”建设。该公司是由森海外株式会社与日本33家具有代表性的银行、保险、商社等企业成立的联合体全额出资。
问及这幢楼的总投资数目时，吉村明郎回答是“1000亿日元”。看来，“世界第一”称号的代价不小，与原方案相比，一下子需增加250亿日元的预算。吉村明郎表示，到目前，森海外的融资方案“已经有了眉目”，虽然还没有正式招商引资，但已经有很多跨国公司向他们发出投资金融中心的意向。吉村明郎笑言：“我们不仅需要日元，还需要人民币和美元。”
上海环球金融中心最终还是争得了目前“世界第一高楼”的称号。在项目启动仪式上，吉村明郎向众人介绍了设计方案与以前不同的地方：“大楼的造型比过去粗，地板到天花板的高度由原来的2．7米拔高到2．8米，另外OA地板的指标也增高了。”
如同金茂大厦的设计者、美国SOM事务所著名结构工程师法兹勒·康所说，今天建造190层的建筑已经没有任何实际困难。对于森海外而言，被迫停工5年、今日卷土重来，无论多难，他们一定是要重新挣得曾经世界第一的称号的。更何况，在原设计466米高的基础上加高几层、增高几米，在今天已经没有任何技术困难了。
此前，也有消息称台湾和香港也在建高逾480米的摩天大楼，志在争“世界第一”，吉村明郎却不以为然。他说，世界各国和地区计算楼高的方法不一，比如台湾目前在建的“台北国际金融大厦”，它的508米是把顶层天线的高度算了进去，“我们一般按照美国的算法，不计算天线高度，因此上海环球金融中心是世界第一”。
据介绍，环球金融中心旨在建成中国办公楼的经典之作，为各国企业提供最高水准的办公空间。因此，它的主要部分7—77层为办公区。79—87层设计建一家有150间客房的六星级宾馆。吉村明郎表示，业主一定是世界著名的酒店管理集团，但目前这还是个商业秘密。另外，在环球金融中心的顶部，设计了一个直径约50米的圆形镂空。届时，圆形的下半部分将建一座天桥，全玻璃的材质将使这座在云雾里的天桥美轮美奂。观光层的层位是90—97层，吉村明郎很自信地预计，“每年参观人数可以达到400万”。
金融区与摩天楼互聚人气
陆家嘴金融贸易区的建设一向都是大手笔。有统计数据显示，金融区启动十几年来，平均每12天就崛起一幢约30层高的大楼。此前也不断有浦东新区政府官员披露，要全面打造陆家嘴CBD区。恰恰，高层建筑群是体现商务中心区核心地位的标志之一。
据了解，上海市政府在小陆家嘴地区的设计规划是“山”字形，即中心地带定为建设400—500米的超高大厦，外面一圈是300米左右高度的大厦，最外面一圈是200米及以下高度的办公楼。上海环球金融中心位于小陆家嘴中心，建成492米，符合规划。吉村明郎说：“这是我们获得上海市政府支持的原因。”
1998年“中华第一高楼”金茂大厦在陆家嘴落成后，它的租售近乎“爆棚”。虽然每天的维护费用高达100万元人民币，但是从社会效应上，金茂大厦已经获得巨大的成功。这一切皆来自它不一般的高度和陆家嘴金融区超凡的人气。
森海外株式会社董事长森稔特别向笔者提到中国成功申办了2010年上海世博会，“上海的经济发展让我们有信心，而且上海房地产市场一直向好，房产政策有利于市场的发展，我想2—3年后上海的房产还是会供不应求”。森稔同时看到，即使在全球经济不景气的情况下，还是不断有外资进入上海，“我们觉得，环球金融中心项目重新启动的时机已经成熟”。
森稔对上海以及中国经济态势如此的认识，来自金融机构、跨国公司总部、区域总部已经在陆家嘴CBD区上演了集聚效应。如上海市政府一位官员所言：“开发商多精明啊，他们建这样一幢高楼，一定算准了不可能亏本。不过，在陆家嘴，想亏本也难。”
森海外株式会社在中国已有两个项目，即大连的“森茂大厦”和上海的“汇丰大厦”，两幢楼的出租率都近100％。在办公楼的出租问题上，吉村明郎说，业主将“主要以欧美企业为主”。关于租金问题，目前汇丰大厦是每天每平方米1．8美元，吉村明郎估计上海环球金融中心的租金比这个价格还要高，“因为设备会更好”。环球金融中心的收益大部分将来自办公楼的出租，森海外乐观地预计出租率一开始就能达到80％。
上海环球金融中心毗邻金茂大厦，待到2007年竣工之日，两个超级巨人将如何相处呢？吉村明郎谦虚地说：“我们已经把环球金融中心的设计情况向金茂大厦的业主汇报过了。今后，两幢大厦将会互相协调。”而此前，中国金茂集团股份有限公司有关人士也表示，环球中心并不对金茂大厦构成“威胁”，相反，金茂、环球金融中心等标志性建筑将共同促进浦东的新一轮开发。
安全成为焦点问题
“为什么要造高楼？因为地皮紧。”一位政府官员说，“小陆家嘴地区的办公楼出租率达到90％以上，很多办公楼甚至是100％，陆家嘴地区的办公楼状况是需求吃紧。我认为，在寸土寸金的陆家嘴建摩天楼是合理的。”
从西方的帝国大厦、世贸中心，到东方的吉隆坡双塔、上海金茂，现代都市象征———摩天大楼高度记录刷新的速度越来越快。如果不是美国的“9·11”事件，或许摩天大楼还不会引起人们如此多的思考和争议。
上海环球金融中心项目重新启动，它的安全问题成为各方关注焦点。尽管“9·11”是极偶然的人为破坏事件，但是，如何避免人为和自然灾害并开展救助，仍是摆在超高建筑设计者面前的问题。森稔说：“在大楼新方案中，我们采用了可提高安全性能的巨型机构，增加了避难楼层，并经过了反复的试验，确保了完备的消防设备和保安体系。”森稔表示，重新设计的大楼安全功能更加完备，与一般超高建筑相比更具可靠性。
超级摩天大楼的安全是一个复杂的系统工程，从理论上讲，再完备的安全设施，也只能是以防万一。1993年，在纽约世贸中心爆炸事件中，将近1万人花了整整9个小时才将楼里的10万人救出。上海金茂大厦曾做过试验，请一群身强力壮的消防队员从85层楼往下跑，结果，最快跑出大厦的一个队员也花了35分钟。对于摩天大厦来说，无论其安全系统有多么完备，“安全”永远是相对的，需要倍加重视和关注。
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