春光乍泄 海南房地产再度成为投资热点

最近，海南博鳌亚洲论坛官邸别墅在北京拍卖引起轰动。１１幢别墅仅在３０分钟全部拍出，其中泰国总理他信下榻过的Ｃ３０１别墅竟拍出了１５００万元的天价。

时隔十年，泡沫过后的海南房地产业再度成为海南新的投资热点。目前，海南省积压商品房销售和出租累计达２４８万平方米，占积压总量的一半以上。

在海南房地产备受国内消费者青睐之外，一批外商正在成为海南房地产开发的一支生力军。由香港华润集团计划总投资５０亿元开发、占地１２平方公里的海南万宁石梅湾旅游度假区总规划，日前已通过评审。这是海南目前最大的外商投资开发的国际生态型滨海旅游度假区，整体风格类似泰国的普吉岛、印尼的巴厘岛。目前，该度假区已完成投资２０００万元港币，大规模开发将在今年铺开。由美国温德维克斯娱乐集团公司投资１０亿美元、占地６０００亩的好莱坞国际影视城，也已落户海口新埠岛；香港新世界集团投资６亿港元兴建的占地３４６亩、总建筑面积２５万平方米的度假型房地产项目——“海口新世界花园”，去年７月开盘，目前已售完。

种种迹象都表明，海南岛上新一轮房地产投资热潮已经到来。地处亚热带的海南岛，阳光灿烂，气候温和，空气新鲜，被誉为康体养老的长寿岛。这是海南楼房再度走俏的一个重要原因。目前，一批以避寒度假、温泉休闲、雨林探胜、高尔夫康乐等品质风格设计的楼盘，正在吸引着一批又一批慕名前来的投资者。

而相当一批购房户正琢磨着搭乘转化房销售的“末班车”，给当地房产销售添了把火。近两年，受惠于处置积压房地产优惠政策，大量转化房应运而生。转化房因享受了政府补贴，房价低廉，每平方米仅１０００多元，备受工薪阶层青睐。目前，海口转化房的申请、销售已接近尾声。人们纷纷赶搭末班车。

聪明的消费者已经发觉，目前海南房价已跌至谷底，房产消费市场日趋成熟，持币观望的潜在客户如今纷纷出手。而银行也不失时机，简化按揭手续，刺激了房产交易。

与此同时，为了加快处置海南积压商品房，鼓励岛内外的购房者前来海南购房，海南省政府制定了一系列优惠政策。这些政策规定的主要内容是：积压商品房转化为经济适用住房销售根据不同地段、结构、环境等因素，政府实行不同价位（１４７８元／平方米至６９６元／平方米）的最高限价。购房可享受税费减免：２００１年１２月３１日以前销售的积压商品房实行免征营业税、契税优惠政策；免收行政事业性收费１６项；减半收取服务性收费１２项。凡单位和个人每购买建筑面积２５平方米商品住房，可办理１人入户海口；港澳台同胞、外国人在海口购房居住的，可办理１年期的居留证件，如需长住，可申请逐年延期。鼓励有条件的科研院所和高等院校前来海口购买积压商品房，或对基本完工的停缓建项目进行改造后，在海口市设立分支机构或作为有突出贡献的科研、教学人员的度假疗养、学术研究基地。经政府批准经济适用住房转化商品房销售的可以享受中央财政专项资金补助。

文/师海波