北京CBD有了“核心区”“光打雷不下雨”
admin
2003-02-12
来源：景观中国网
在2001年9月公布的北京CBD（中央商务区）规划整体方案中，一直留有一个悬而未决的重要疑问。根据CBD的总体规划，CBD的4平方公里面积内，建筑面积将控制在1000万平方米以内，其中写字
在2001年9月公布的北京CBD（中央商务区）规划整体方案中，一直留有一个悬而未决的重要疑问。根据CBD的总体规划，CBD的4平方公里面积内，建筑面积将控制在1000万平方米以内，其中写字楼占50％，公寓占25％，其他25％左右为商业、服务、文化及娱乐设施。主要的商务设施将沿东三环路、建国门外大街两侧布局，超高层建筑将集中于东三环路两侧，主体建筑的高度均在100米以上，部分商务建筑高度在150米至300米之间，其中国贸三期将作为CBD最高建筑，设计高度为330米。
CBD的整体规划确立了，但是政府却又专门在CBD规划中确立了CBD的“核心区”。这个核心区的范围包括国贸桥的东北角即中服大厦这一带30公顷的地区，CBD核心区是超高层建筑集中的区域，它将形成CBD的标志性建筑群。
虽然在CBD中的一些比较重要的地块已经落实了买主，政府去年在CBD规划的同时，也确定了北京CBD的一些重要项目，比如新城国际、财富中心、建外SOHO、中央电视台等等，但是，从政府的报告中不难看出，CBD“核心区”才是整个CBD的核心，也是最重要的项目。而这个“核心区”的土地，并没有落在任何CBD核心区发展商手中，那么这块“核心区”将怎样开发呢？
一级土地开发名花有主2002年8月，北京商务中心区开发建设有限责任公司正式成立，这个公司的成立给悬而未决的“核心区”疑问画上句号，未来的核心区将由这个公司来主导开发。
公司的发起由北京CBD所在的朝阳区政府牵头，中远房地产开发有限公司、北京市朝阳城市建设综合开发公司、北京商务中心区投资和服务中心共同出资组建了北京商务中心区开发建设有限责任公司，注册资金近5亿元。
据介绍，三家公司的股份构成中，中远房地产开发有限公司持股47％，北京市朝阳城市建设综合开发公司持股43.5％，北京市商务中心区投资和服务中心持股9.5％。
朝阳区委、区政府显然对该公司寄予了厚望。朝阳区副区长兼CBD管委会主任邱水平担任了公司的董事长，由中远房地产开发有限公司董事总经理李明担任公司总经理。
据介绍，该公司将通过规模化的土地一级开发、基础设施建设和招商引资活动，落实北京商务中心区规划的整体实施，保证区内项目实现规模化开发进度，使北京商务中心区逐步具备城市功能和经济功能定位的全部要素。
李明说，公司成立后，将立刻渐次启动CBD核心区约30公顷土地的市场调研、规划、拆迁的招商工作，以及相关区域的基础设施和公共服务设施建设。此后，公司还将依照市场化的原则广泛参与市场竞争，积极参与商务中心区及其辐射区域相关项目的开发经营。
北京CBD是快还是慢？
北京商务中心区开发建设有限责任公司的成立，被外界视为北京商务中心区在经历了勾画蓝图和深入论证的3年时间后，终于进入了一个全面推进、整体实施、快速发展的崭新阶段。
一直以来，在业界北京CBD的规划开发中都有“快”和“慢”两种争论。
一些发展商直言不讳地认为，CBD的动作太慢了。
就从2001年规划好CBD方案之后来看，当时万众聚焦CBD，有好多项目也乘机开始初步推广，广告满天都是，但是到现在几乎已经有一年的时间，除了几个项目之外，大多数的CBD项目却还没有什么动静。
CBD确定的十大项目中，现在也只有财富中心、新城国际、建外SOHO看得出来是已经开工甚至已经开卖，其他的项目却无甚启动迹象，有的甚至连拆迁好像还没有完成。一些项目据说因为规划等多方面原因而进展不顺，这与当时公布规划方案时好像CBD要立马建设而成的情况相差太远，个别发展商不无嘲讽地说这是“光打雷不下雨”。
就现状来看，CBD基本跟去年一样，依旧有很多空白的工地，高楼大厦与低旧矮房并存，在CBD已经在建或建好的项目发展商好像比那些有地没有建项目的发展商还要着急，他们认为，现在CBD迟迟启动的环境给自己项目的准客户带来了不确定的感觉，CBD急需一个现代化的成型的环境。
但从另一面来看，慢一点也未必就是不好。
北京金地总经理陈长春承认，CBD的规划大约给金地国际花园延迟了九个月的时间。但是陈长春同时认为，CBD的统一规划也给发展商带来了发展的契机。如果以往的CBD算作是各个发展商各自为政的CBD的话，现在的CBD则是统一的、整体的CBD，各个发展商只是其中的一部分。
“这种CBD的开发模式虽然延缓了时间，但是对于整个CBD其实也是有好处的。就好像一张白纸，即使你把局部画得再漂亮，但是如果整体出现问题，你个体再好，整体形象也上不去。CBD需要用整体提升个体的价值，同时需要个体的精致来映衬整体。”陈长春如是说。
朝阳区副区长邱水平在一次研讨会上发言表态，认为CBD是一个长期建设的过程，发达国家的CBD建设都持续了几十年甚至上百年的建设时间。北京CBD的建设现在绝对不是太慢了，一个城市CBD的建设，还要看经济的发展程度，需求程度，如果北京CBD建设一味追求过快可能并不是一件好事。虽然当前CBD的物业确实是供不应求，但CBD一旦完全建成，将会有1000多万平方米的总量一下释放到市场中，如果需求不足，后果不堪设想。
文/赵梓雯
CBD的整体规划确立了，但是政府却又专门在CBD规划中确立了CBD的“核心区”。这个核心区的范围包括国贸桥的东北角即中服大厦这一带30公顷的地区，CBD核心区是超高层建筑集中的区域，它将形成CBD的标志性建筑群。
虽然在CBD中的一些比较重要的地块已经落实了买主，政府去年在CBD规划的同时，也确定了北京CBD的一些重要项目，比如新城国际、财富中心、建外SOHO、中央电视台等等，但是，从政府的报告中不难看出，CBD“核心区”才是整个CBD的核心，也是最重要的项目。而这个“核心区”的土地，并没有落在任何CBD核心区发展商手中，那么这块“核心区”将怎样开发呢？
一级土地开发名花有主2002年8月，北京商务中心区开发建设有限责任公司正式成立，这个公司的成立给悬而未决的“核心区”疑问画上句号，未来的核心区将由这个公司来主导开发。
公司的发起由北京CBD所在的朝阳区政府牵头，中远房地产开发有限公司、北京市朝阳城市建设综合开发公司、北京商务中心区投资和服务中心共同出资组建了北京商务中心区开发建设有限责任公司，注册资金近5亿元。
据介绍，三家公司的股份构成中，中远房地产开发有限公司持股47％，北京市朝阳城市建设综合开发公司持股43.5％，北京市商务中心区投资和服务中心持股9.5％。
朝阳区委、区政府显然对该公司寄予了厚望。朝阳区副区长兼CBD管委会主任邱水平担任了公司的董事长，由中远房地产开发有限公司董事总经理李明担任公司总经理。
据介绍，该公司将通过规模化的土地一级开发、基础设施建设和招商引资活动，落实北京商务中心区规划的整体实施，保证区内项目实现规模化开发进度，使北京商务中心区逐步具备城市功能和经济功能定位的全部要素。
李明说，公司成立后，将立刻渐次启动CBD核心区约30公顷土地的市场调研、规划、拆迁的招商工作，以及相关区域的基础设施和公共服务设施建设。此后，公司还将依照市场化的原则广泛参与市场竞争，积极参与商务中心区及其辐射区域相关项目的开发经营。
北京CBD是快还是慢？
北京商务中心区开发建设有限责任公司的成立，被外界视为北京商务中心区在经历了勾画蓝图和深入论证的3年时间后，终于进入了一个全面推进、整体实施、快速发展的崭新阶段。
一直以来，在业界北京CBD的规划开发中都有“快”和“慢”两种争论。
一些发展商直言不讳地认为，CBD的动作太慢了。
就从2001年规划好CBD方案之后来看，当时万众聚焦CBD，有好多项目也乘机开始初步推广，广告满天都是，但是到现在几乎已经有一年的时间，除了几个项目之外，大多数的CBD项目却还没有什么动静。
CBD确定的十大项目中，现在也只有财富中心、新城国际、建外SOHO看得出来是已经开工甚至已经开卖，其他的项目却无甚启动迹象，有的甚至连拆迁好像还没有完成。一些项目据说因为规划等多方面原因而进展不顺，这与当时公布规划方案时好像CBD要立马建设而成的情况相差太远，个别发展商不无嘲讽地说这是“光打雷不下雨”。
就现状来看，CBD基本跟去年一样，依旧有很多空白的工地，高楼大厦与低旧矮房并存，在CBD已经在建或建好的项目发展商好像比那些有地没有建项目的发展商还要着急，他们认为，现在CBD迟迟启动的环境给自己项目的准客户带来了不确定的感觉，CBD急需一个现代化的成型的环境。
但从另一面来看，慢一点也未必就是不好。
北京金地总经理陈长春承认，CBD的规划大约给金地国际花园延迟了九个月的时间。但是陈长春同时认为，CBD的统一规划也给发展商带来了发展的契机。如果以往的CBD算作是各个发展商各自为政的CBD的话，现在的CBD则是统一的、整体的CBD，各个发展商只是其中的一部分。
“这种CBD的开发模式虽然延缓了时间，但是对于整个CBD其实也是有好处的。就好像一张白纸，即使你把局部画得再漂亮，但是如果整体出现问题，你个体再好，整体形象也上不去。CBD需要用整体提升个体的价值，同时需要个体的精致来映衬整体。”陈长春如是说。
朝阳区副区长邱水平在一次研讨会上发言表态，认为CBD是一个长期建设的过程，发达国家的CBD建设都持续了几十年甚至上百年的建设时间。北京CBD的建设现在绝对不是太慢了，一个城市CBD的建设，还要看经济的发展程度，需求程度，如果北京CBD建设一味追求过快可能并不是一件好事。虽然当前CBD的物业确实是供不应求，但CBD一旦完全建成，将会有1000多万平方米的总量一下释放到市场中，如果需求不足，后果不堪设想。
文/赵梓雯
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